たった今、大谷地の内覧から帰りましたあ～～、疲れましたあ～～
それにしても、ひどい天気で、この悪天候の中、岩見沢からわざわざお越しいただいたお客様には・・・もう・・・感謝、感謝、感謝の一言です。
地下鉄駅から徒歩10分以内、3ＬＤＫ以上、屋根付き駐車場有り、築20年以内でお探しの方です。
本日は「パークシティー大谷地」のご案内でした。
１棟あたり14階建て１１０戸が全５棟建っている、まさにマンション群でした。
管理人は365日24時間管理で、清掃も行き届いていて綺麗なマンションでした。
全部で４件ご案内しましたが、最後の３ＬＤＫ、1,480万がお気に入りのご様子でしたが、即決には至らず、もう少し時間が掛かりそうです。
と言うのも、お客様は公務員さんで、この３月に移動が有りそうで、それ如何で状況が変わるとの事。
弊社としては、今後も条件に合う物件を探して、都度提案を続けるのみで、またお客様も気になる物件が有ったらお声がけいただけるよう、関係を続けていくように頑張るのみです・・・・・・・・・・・・・・・・頑張ろう！
おはようございます。
何故か最近大谷地づいてまして、今日もこれから大谷地の中古マンションを数件、お客様を案内しに行ってきます。
弊社として特に大谷地に拘っているわけではないのですが、昨日アップした既契約の中古マンション販売時に行ったオープンルームに来てくれたお客様のリクエストです。
有り難いことで、当該マンションは契約に至らなかったものの、その後の物件探しを弊社に依頼いただいていました。
何とか、ご希望に沿う物件をご紹介したいものです。
では、行ってきまあ～～す(^O^)/
昨年12月10日に買付証明を戴いたお客様、年末年始を挟んだ事情もありましたが、昨日やっと契約にこぎつけました
いつも大変お世話になっている西区山の手のカナディアンホームさんが元付の物件で、大谷地の中古マンションで、2月末決済予定です。
今回は、買主様がマンション購入後、リフォームをかけるため、購入資金とリフォーム資金で1本のローンにまとめて、1本の金消契約にしたいとの意向。
たしかにその方が抵当権の設定費用や司法書士費用等、節約できるのですが、可能なのかどうか、数件の銀行に確認しました。
結果として三井住友、ＪＦＪの都銀は不可。
北洋銀行も不可。
道銀、北陸銀、中央信金、ろうきん等が可との事でした。
特に使い勝手が良さそうだったのが北陸銀行でしたが、買主さんの意向で道銀さんで決まりました。
他の銀行さんごめんなさいm(_ _ )m
初めての形式だったのでよくよく聞くと
本申請時に 通常の売買契約書等物件資料にプラスして、リフォームの見積書、リフォーム業者の請負契約書も添付必要とのこと。
ということは、物件契約後、すぐにリフォーム内容も確定させる必要が有るということ。
更には、ローンの実行は物件購入費用とリフォーム費用も同時に支払われ、リフォーム費用の領収証が必要とのこと。
つまり、所有権移転後でなければリフォームに着工できない訳ですから、リフォーム着工前にリフォーム業者に銀行から直接支払いがなされるという、ちょっとイレギュラーな形式になってしまいます。
そうなると、着工前に全額領収したリフォーム業者が持ち逃げする・・・・なんて恐れも無いわけではないので、よっぽど信用のおける業者でなければなりませんよね。
リフォーム代は、一旦買主の口座に入れて凍結しておければいいのですが、道銀さんはそうはいかないらしいのです。
結局、上記のような形式でこのあと進めていくのですが、何事も無く決済日を迎えられろ事を切に切にお祈りしています。
この度の契約では、大変お世話になったカナディアンホームの塩崎社長に心から感謝申しあげます、本当に有難うございましたm(_ _ )mm(_ _ )mm(_ _ )m
年初に掲げた今年の10タスクス（ＴｏＤｏリスト）
①明日の10タスクス管理継続
②保険既契約者訪問：１月・4月・7月・10月
③西法人会○○支部重点訪問：1月・3月・5月・7月・9月・11月
④中法人会飛び込み継続：2月・4月・6月・8月・10月・12月
⑤鍼灸師会訪問：2月・5月・8月・11月
⑥不動産チラシのポスティング：3月・6月・9月
⑦異業種交流会「札幌変人倶楽部」開催：1月・4月・7月・10月
⑧お客様とランチをする：毎月
⑨中小企業診断士試験に挑戦：平成28年8月の第一次試験合格を目指す
⑩ブログを再開する
さてさて、何分継続力に欠ける小生につき、今年の年末に振り返って、どれだけ出来てるか今から不安ですが、とにかく掲げた以上、頑張りたいと思います。
すでに⑩のブログ再開は実施できました。あとは継続出来るかです。
皆様、乞うご期待・・・・・・・・・・・・・・・・だれも期待してないか(;^_^A
オープンルーム開催
７月３日（土）・４日（日）
10：00～17：00
ダイアパレス南郷 ４０４号室
札幌市白石区南郷通１４丁目４番１号
２ＬＤＫ フルリフォーム物件
価格 ６６５万円
地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩５分
建築年：昭和５８年１１月
駐車場：空き待ち
管理費：7,570円／月
修繕積立金：9,140円／月
新品システムキッチン、新品シャンドレ、新品ウォシュレット
壁紙、天井、じゅうたん新品張替え
管理人：日勤 月・水・金
エレベーター、ガス給湯、上下水道
建物南西隣りには「大型銭湯 南郷の湯」が
あり、広く駐車場も取っているので、太陽を遮る
ものは何も無く、日当り抜群です。
毎日でも歩いて入浴にいけます。
お問い合わせ
0120-644-878
有限会社 ナイス･プラン
おおみなと まで
とにかく、この機会にご
覧ください。
