不動産を売却したら必ず確定申告が必要？どのような書類を準備すればよいか

不動産を売却したら必ず確定申告が必要？どのような書類を準備すればよいか

不動産を売却したら、誰でも確定申告が必要になるわけではありません。

確定申告とは１月１日から１２月３１日までの間に発生した所得合計金額に対する税金を、管轄する税務署に申告・納税することです。

会社員であれば給料を支払う勤務先で年末調整を行うため、それぞれが確定申告をする必要はありません。

しかし、会社員でも不動産を売却したことで利益が発生したときには別途確定申告を行うことが必要です。

不動産売却で確定申が必要になるときとは

不動産を売却したことで利益が出るときとは、不動産の売却代金から、その不動産を取得するときにかかった費用などを差し引いたとき、プラスの残りが出た場合です。

売却による発生した売却益は課税譲渡所得となり、課税譲渡所得に応じた譲渡所得税が発生することになります。

では、売却益が出ずマイナスになった場合はどうでしょう。この場合、税金がかからないので確定申告を行う必要はありませんが、給与所得から源泉徴収されている税金があるので損益通算すれば還付される可能性があります。

そのため、いずれにしても申告を行ったほうがよいといえるでしょう。

譲渡所得の内訳書は売却後に税務署から送られてくる

不動産売却により確定申告が必要な場合には、申告書以外にも添付しなければならない書類がありますので把握しておきましょう。

譲渡所得税の確定申告で必要となる書類は次の通りです。

譲渡所得の内訳書

売却した不動産の概要、売却したときの金額、支払った費用などを記載する書類です。

売却した後で税務署から売主に対し送付されてきますので、必要項目を正しく記載しましょう。

売却したときの書類

不動産を売却したときの売買契約書、売買代金受領書、固定資産税清算書、仲介手数料などの領収書など、それぞれ写しが必要です。

売却した不動産を取得した当時の資料

売却した不動産を取得した当時の売買契約書、固定資産税清算書、仲介手数料の領収書などそれぞれの写しも必要です。また、増改築のときの請負契約書や領収書の写しなども準備しましょう。

売却した不動産の全部事項証明書

不動産の全部事項証明書は土地と建物それぞれ分が必要ですが、法務局で取得可能です。

その他ケースに応じて必要な書類

なお、「３０００万円控除」「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」を適用させる申告では全部事項証明書の原本を提出する必要はありません。また、各種特例を適用させるときには戸籍の附票なども必要となりますが、不動産売却前の住民票の住所と売却後の不動産の所在地が同じであれば必要ないとされています。

戸田市内で子どもを幼稚園に通わせたいけれど保育所も気になるなら

戸田市内で子どもを幼稚園に通わせたいけれど保育所も気になるなら

埼玉県戸田市内には、子どもを安心してのびのびとした環境の中で教育してくれる幼稚園を探している家族も少なくありません。

もっとも大切な小学校入学前の時期において、集団生活を送ることは子どもにとっても重要なことです。

できるだけ安心して預けることができる幼稚園を選びたいものですが、戸田市内にも数多くの幼稚園があり、どこを選んでよいのか迷ってしまうものでしょう。

そこで、幼稚園と保育所が系列になっていて、両親が共働きの場合やひとり親家庭の世帯でも安心して子どもを預けることができる幼稚園・保育所をご紹介します。

学校法人芝﨑学園　戸田幼稚園

家庭的な雰囲気でのびのびとした環境を確保し、子どもたちがそれぞれしっかりと成長できるような教育を行っている幼稚園です。

元気に明るく、大きな声で挨拶ができること、自分の考えをはっきり相手に伝えることができるなど、基本的な自主性を育成してもらえます。

毎月、園児の誕生会が開催されているのも子どもたちにとって楽しみのようですし、なわとび免状といってなわとびを跳べた回数に応じて表彰するといった取り組みも行われています。

そして年長クラスからは数字の練習を行い、書き方や数え方などを練習した後で、足し算・引き算・そろばんなどを学びます。

それぞれの年齢に合わせた英語保育を行っているので、小学校入学に向けた準備を整えることもできるでしょう。

所在　：　埼玉県戸田市本町１－１２－８

電話番号　：　０４８－４４４－２２２０

保育時間　：　９：３０　～　１４：００

休園日　：　土日・祝祭日・春休み・夏休み・冬休み

恵愛保育所

戸田幼稚園と同じ系列の保育所で「戸田市で一番ちいさな家庭保育室」というキャッチフレーズで運営されています。

すでに家庭保育室として開園されて４０年経過していますが、子どもを預けてきたお父さんやお母さんの口コミだけの影響が大きいようです。戸田市内でもっとも外遊びに力を入れている園といわれているほど、評判の高さが魅力の１つといえます。

産休明けの乳児から小学校入学前の子どもまで、家庭的な雰囲気の中で毎日兄弟姉妹のように過ごすことができます。

手作りの給食が提供され、アレルギーを持つ子どもや体調が悪い子どもなどにも対応した食事が提供されます。また、乳児にも手作りの離乳食を実施しているのも魅力といえますし、授乳中であれば冷凍母乳も行っているようです。

子育て経験が豊富な保育士が４人在籍しているので、子育てについての悩みや相談なども気軽に対応してもらえます。

令和２年度も認可には移行せず認可外保育園施設として運営していますが、無償化対象施設なので検討しやすいはずです。

所在　：　埼玉県戸田市上戸田３－３－２

電話番号　：　０４８－４４４－６５９０

保育時間　：　８：００　～　１８：００　（時間外保育　７：３０～８：００　１８：００～１９：００）

休園日　：　土日・祝祭日

蕨市内で安心して子どもを預けることができる幼稚園

蕨市内で安心して子どもを預けることができる幼稚園

最近、埼玉県蕨市に引っ越した方や、これから蕨市で生活しようと考えている方などで、小さな子どものいる家庭では幼稚園の存在なども気になることでしょう。

小学校に入学する前にしっかりと教育を受けさせたいけれど、どの幼稚園がよいかわからなければ迷ってしまいます。

そこで、蕨市内で評判のよい安心して子どもを預けることができる幼稚園をご紹介します。

わらび幼稚園

幼稚園内でいろいろな人と関わりながら、愛情や信頼感を基礎とした触れ合いを大切にし、道徳性が培われるような環境で教育を受けることができる幼稚園です。

音楽を聴くことや歌うこと、そして踊ることで感動を味わうといった音感教育をはじめ、絵具やクレヨン、色紙、粘土などを使った工作などの造形教育も行われますし、絵画指導は専門教師によるものなので本格的な内容となっています。

美術に触れる楽しさや美しさの感覚が養われることとなるでしょうし、他にも遊戯や体育指導なども行われています。

　体操教室　

　　　年中組から毎週火曜日、専門教師による体操指導が行われます。

　絵画教室　

　　　年中組から学期ごと２～３回、専門教師による絵画・工作の指導が行われます。

課外教室でさらに才能を開花させる！

その中で音楽教室・体操教室・絵画教室などにより、才能を芽生えさせ活かせる次のような課外教室も行われています。

　体操クラブ（火曜日）

　　　年中組から小学校６年生までを対象とした体操クラブです。

　絵画クラブ（水曜日）

　　　年少組から小・中学生までを対象としており、美術により想像力を育てます。

　新体操クラブ（水曜日）

　　　年中組から小学校６年生までが対象で、しなやかさやのびやかさ、たおやかさ、

　　　調和などをテーマとしたクラブ活動が行われています。

　ピアノクラブ（木・金曜日）

　　　年少組からを対象としており、ピアノ教師による個人レッスンを受けることができます。

給食もあるので忙しい家庭でも安心

通常の給食は月曜・火曜・水曜（第１・第３・第５）となっており、パン給食は木曜日、お弁当は金曜日です。

給食は週４回ありますし、週１回は各家庭からのお弁当の日も設けられています。

預かり保育も実施

預かり保育は、「一時預かり保育」「月極預かり保育」の２種類があります。

一時預かりは随時申込制となっていて、３０分単位で利用可能で、月極預かりは月間申込制となっています。

両親どちらも仕事をしている家庭や、通院や地域の行事などに参加することを理由に預かり保育が必要となった場合にサポートしてもらえます。

対象はわらび幼稚園に在籍している園児で、月曜日から金曜日まで利用できますし、春休み・夏休み・冬休み期間中も実施しているので安心です。

所在　：　埼玉県蕨市南町２－１２－２

電話番号　：　０４８－４４１－４９３０