マレーシアの魅力とリスク マレーシアに詳しい方異論反論お待ちします。

マレーシアの不動産の魅力を簡単に整理すると
外国人でも土地所有可能に加え・現地の銀行ローン利用可能
英国法に基づく整備された法制度で相続税もない
安定した政治体制：緩やかな独裁？？
４％前後の安定した経済成長
東南アジアのＩＴＣハブ化を目指す情報通信整備などなど

で重要なのはリスク
1:マレーシア国内では不動産メインテナンスや整備産業が整っていない為
現状では極端に労働賃金の安いバングラディシュ人やフィリピン人が
その担い手になっているためインカムゲインが期待できているが
整備産業が成立するにつれ労働賃金の高い中華系やマレー系の人たちが
この産業の担い手になる可能性が高いのでそうすると現在言われている
５～７％のインカムゲインが大きく変わる可能性がある。

2:マレーシア国内では中古の物件市場が成立しておらずファミリー同士や
同じ人種同士の個人的なネットワークによる物件売買になっているので
日本人が所有物件を売却しようとしても著しく不利なので単純にキャピタル
ゲインが想定できない。持て余してしまっている日本人多しとのこと。
3:日本人が大好きなジョホールバルの投資も、３年ほど前に完成完売した物件が
現在新古物件のローカルの市場価格では物件価格が全く上昇しておらず先行き不透明。今後急上昇する可能性もあるが、４，５年たってから投資でも遅くない。

って以上納得して電車で小１時間揺られて（なにしろわざわざ大宮まで行ったので遠い　泣！）帰る電車の中で考えたら、このセミナー本来はもっと不動産投資を
やりましょうという趣旨のセミナーのはずなのにええんかい？と思ったけど
ある意味真摯な説明に大変満足。以前に行った別のセミナーでマレーシアの不動産投資にリスクはありませんと宣言した講師にそんなことないやろー（ちっちきちー）と突っ込んだら逆切れされ［○＊‘Ｘ｛＊］と意味不明の日本語で追い返されたので、それと比較しても
勉強になりました。

事業再生の現場から

久しぶりにまたしても事業再生の修羅場にもまれることになりました。時間がない、お金がない、でも色々な決め事の期日は迫ってくる・・・一体いままでに何度こういう経験をしてきたのだろうか。ある意味貴重な経験をつみかさね、精神的にも強くなり、物事の判断基準や判断精度は大幅に向上している自信があります。

そしてまたしても登場した、あなたのやり方は独善的すぎると、一見正論のような無責任な発言を繰り返す
この危機的状況を創った首謀者。子の手の首謀者が登場するのももうお決まりのパターン。全て想定の範囲内・・・・・・・・・

でも世の中にはこういう世界と無縁の人もいるのでしょうが、なぜかこういう事態に引き付けられます。もって生まれた性なのでしょうか？この連休は全て吹っ飛びました。また明日から事業再生の現場です。

中国と言う国の理解

中国と言う国の理解こうすれば理解できますよね。
西暦ｘｘｘｘ年EUが統合されて一つの国になりました。
しかし旧フランス国民はフランス語を話しワイン好きでちょっときどった
国民性のままです。旧ドイツ国民はドイツ語を話しビールが好きでソーセージ
が好きで、質実剛健な国民性です。旧イタリアはやはりまだイタリア語を話し
陽気でどことなくちゃらんぽらんな国民性は相変わらずです。
このEUが現在の中国だと思って下さい。十分な調査もせずに、日本企業が多いから安心という理由で本来イタリアにマーケットがあるのにスペインとかに進出ひて失敗してませんか？

お金の匂い

金融に絡んだ仕事をしていると様々な人たちが寄ってきます。お金に敏感な人、というより少しでも楽をして多少違法でも小銭をらくして稼ぎたい人の多いこと多いこと・・・
皆さん甘い誘い文句で接近してこられます。

異質性への許容度低めの日本人

今回のような死者・不明者数が３万人に達しようとする激甚災害においては、多くの人たちが衝撃の強さゆえに異質性への許容度を低め、他人に自分と同じ反応を求めがちになっています。そもそも異質性への許容度が非常に低い日本人のこと誤解を招く表現ですが、世界のイナカ者なんですね。狭い狭い村社会で生きているからでしょうか？こんな日本人では移民政策なんて無理ですよね。
　しかし、どれほど違和感や拒否感を覚えようと、その反応を許容しなければならないと思います。それを許容できることが人間性の尊重なのであり、異質な存在との共存＝平和につながると思うからです。