勉強に役立つ不動産投資のフェアに行きます

こんにちは、コンサル大家　です。


不動産投資のフェアは年に何回か開催されますね。

幾つかの団体が開催しています。

私も時間が許す限り、申し込んで行くようにしています。

「HOME'S不動産投資フェア」の開催が、
東京でいよいよ2/22にあります。！

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HOME'S不動産投資フェア





不動産投資のキャッシュフロー計算



不動産投資試算ツール「スイート」







スキルアップ不動産投資教材です
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　スキルアップ不動産投資

それではまた次回。

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不動産投資のキャッシュフロー計算

こんにちは、コンサル大家　です。

不動産投資のキャッシュフロー計算


スイートで
キャッシュフローをグラフで見れるように
しました。

まず、物件の損益分岐点がどこにあるのかを把握する必要が
あります。

なにがなんでもこれをクリアしないと、
持ち出しの物件になってしまって、資産ではなく
負債の物件になってしまいます。

またキャッシュフローの累計額がローン残額とクロスした時点で
この物件はほとんど元を取ったことになりますので、
売却の目処にする事も可能です。





お勧めですね。

不動産投資試算ツール「スイート」






HOME'S不動産投資フェア
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　2014 HOME'S不動産投資フェア


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不動産投資の収支を試算する意味

こんにちは、コンサル大家　です。

不動産投資収支試算表ツール

不動産投資をする時に欠かせない物はなにか？

いくら物件の利回りが１２％だ１５％だと
言っても、本当のキャッシュフローは物件内容、
融資額、経費によって全て違います。

実利回りを計算しないと、購入決断はできません。

即実利回りの収支、つまりキャッシュフローが
計算できると本当に便利です。

こんな大事な事を不動産屋さんに任せる訳にはいきません。

しっかりと自分で計算して、購入してから月の利益が
いくらか、年間の利益がいくらになるかを、
幾つかの指数を何度も変更してシュミレート、
つまり試算する必要があります。

指数としては、入居率、融資額、融資利率、年数、
想定家賃、ざっとこのくらいはあります。

私はいつも入居率が５０％でもキャッシュフローのでる
物件を試算して購入判断しています。

表面利回りの試算だけだと、１分もあればできます。


お勧めですね。

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物件の価格妥当性は調べないとね！！

こんにちは、コンサル大家　です。

今日は、物件の価格妥当性について

お知らせです。

不動産の取引価格　

物件を買う時は、焦る事があります。

なぜか？

気に入った物件が

直ぐに売れてしますのではないかと思い、

また不動産屋も売りたいので、せかせます。

しかし、しかし、

ここで冷静にならなければいけないのです。

いろいろ調べなければいけません。

前回、接道路について言及しましたが、

価格の妥当性も当然調べないとといけませんね、

当然です。


そんな時、役に立つのが、

公的な国土省が運営している

このサイトがあります。

いつも価格相場を確認して参考にしています。


土地総合情報システム



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不動産の価値は道路で変わる

こんにちは、コンサル大家　です。

今日は、物件の接道についてお知らせです。

不動産の価値は道路で変わります。　

接道ですね。


市道であったり公道であればいいのですが、

私道の場合は要注意ですね。

アパートや一軒屋の場合、もし接道が私道だったら

注意が必要です。

不動産さんは私道の場合は都合が悪いので

出来るだけ、後でぎりぎりまで教えない事もおおいですね。

契約の日とかです。


もし砂利道だったりしたら可能性が高いから

特に注意です。

私道を詳しく知りたかったら、このサイトは

もうプロレベルの内容です。

ここまで必要ないと思いますが。


私道ドットネット


道路幅も大変問題になりますので、不動産屋さんに聞く事です。


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