こんにちは、コンサル大家 です。
不動産投資収支試算表ツール
不動産投資をする時に欠かせない物はなにか？
いくら物件の利回りが１２％だ１５％だと
言っても、本当のキャッシュフローは物件内容、
融資額、経費によって全て違います。
実利回りを計算しないと、購入決断はできません。
即実利回りの収支、つまりキャッシュフローが
計算できると本当に便利です。
こんな大事な事を不動産屋さんに任せる訳にはいきません。
しっかりと自分で計算して、購入してから月の利益が
いくらか、年間の利益がいくらになるかを、
幾つかの指数を何度も変更してシュミレート、
つまり試算する必要があります。
指数としては、入居率、融資額、融資利率、年数、
想定家賃、ざっとこのくらいはあります。
私はいつも入居率が５０％でもキャッシュフローのでる
物件を試算して購入判断しています。
表面利回りの試算だけだと、１分もあればできます。
お勧めですね。
不動産投資試算ツール「スイート」
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それではまた次回。
コンサル大家
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