通常、不動産投資は長い時間に渡って行なう事になります。
その期間、ずっと収益を上げ、
最終的に売却しても、利益を上げられるがどうか、
要するにやっていけるかどうか。
この判断力がなければリスクが高くなります。
ベテランやプロは経験がありますから、
スキルがありますからカンで判断できます。
経験があまり無い場合は、どうするのか。
人に頼る方法もありますが、やはり最後は自分で判断する
必要がありますね。
私は、今までに２０回以上投資物件の売買をしていますが、
未だに一回の投資物件の購入時には、
数十回は収支試算をしています。
その時には数字を見て判断する必要があります。
購入時費用や運営費を加味した上で、１年後、２年後、
５年後、１０年後の収支見積りがどうなる可能性があるのか。
自らが考えて求める必要がありますが、これが実は難しいのです。
そこで、これらの事をサポートできるツールを開発しました。
エクセルで開発しましたが、
メニューやボタンでの操作になっていますので、
エクセルの操作方法が分からなくても、扱えるようになっています。
私は、これで作成した収支表をそのままプリントして、
金融機関で融資のお願い時の資料に使用していますが、
担当者からいつも喜ばれています。
説明サイトはこちらです。
価格はキャンペーン価格に決定しました。
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