NHKの特集番組空家問題を見た！
空き家が増えているらしい。
当たり前の事！
人口減の状況で、
ドンドン新築のアパートや一軒家を建てているのだから。
一軒家もアパートも空室率は増加している。
そしてこれから、空室はますます問題化してくるだろう。
特にアパートだろう。
地元で、賃貸一軒家を探してみたところ、
良い物件は少ないし、人気も高い事が分かる。
だが金融緩和で、投資用物件の人気は高まり、
アパートも最近は、高利回りの物件は中々買えなくなっている。
築古物件もそう。
よく地元を歩いて見て回っているが、
依然として、空室だらけの築古アパートが目立つ。
買いたい、持ちたい需要は高まり、
住みたい需要は減少する。
ここに需給のアンバランスが発生して来る、
いやすでに発生しているのであるが、、
これからは、多分アパートは二極化するだろう。
築古でも満室に近いアパートと、
ガラガラの荒れたアパートと。
立地や築年数もあるだろうが、
それだけでは無い。
僕は郊外バス便の、ガラガラ築古アパートも２ヶ月で満室にできたし、
今後も築古アパートを満室にする自信はある。
こんなアパートもそれほど金を掛けずに、
満室にする方法はある。
それは、不動産投資のサイクルを何度も回して、
実践してきたからだ。
もう、１０数回は回している。
その過程で不動産投資のスキルを身につけて来た。
要は、アパートオーナーの腕やヤル気に掛かっている。
需給からいっても、アパートは余っているのだ。
だから、今取得物件の多さや規模の大きさが
大事なのでは無い、
満室にする、スキルが大事な時代になってくると思っている、、、
それさえ持っていれば、いずれチャンスは回ってくる。
そんな情報を発信している。
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