神奈川地元の
築４０年の賃貸一軒家、
トタン屋根塗装と防水工事が本日終了した。
依頼してから２ヶ月、職人さんも今は忙しい！！
今日は、屋根修理がテーマです。
このトタン屋根は４０年前のまま。
実はこの屋根、２０年前から雨漏りが発生していて、
修理をしながら、ここまで来ている。
屋根の構造に根本的な欠陥がある。
屋根の上に雨樋があって、
そこを雨が流れるような
構造になっている。
このような構造の屋根の家は、
買ってはいけない見本のような物。
屋根は出来るだけ、
シンプルな構造が良い。
一番良いのは、片屋根式。
だがおかげで雨漏りとか、防水には
詳しくはなった。
最初の頃、リフォーム業者に見せたら、
屋根の張り替えで２～３００万くらいと言われて、
ビビったが、、、
今の塗装業者に７年前に出会ってから、
雨漏りは完璧に直たが、
塗装がボチボチやばくなってきたので、
再塗装と防水塗装のやり直し。
トタンて、あんなにペラペラで安価な物
なのに、４０年でもまだまだ平気。
すごい。
４０m２の屋根塗装と
１０m２の屋根樋のウレタン防水塗装で今回は
１２万円程度。
不動産投資をするなら、
収支計算をして必ず、実際のキャッシュフローの
計算をしてみよう！！
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