こんにちは、コンサル大家 ナカです。
10年後の地価がどうなっているかを
予想してみようと思う。
少子化は確実に人口減少をもたらす。
そして不動産価格、
地価は人口動態の影響を大きく受ける。
首都圏全体で見ると、全国各地からの人口流入は除又に
減っているものの、最も多いことに変化はなく、
人口増は２０２０年まで続く。
３大都市圏と沖縄をのぞく、
地方各県各都市の地価は間違いなく
今よりも下がるだろうと言われている。
従って、地方物件の不動産投資は、
かなりの戦略、知略がなければ難しいと思われる。
がしかしそれも圧倒的に安く取得できれば、
勝てる可能性もあるでしょう。
この場合、圧倒的に安い事が重要です。
関東圏は逆に人口は微増だが増加するので
地価が大きく下落する事はないのではないか
と思われる。
なので、
アパート投資や一軒家投資も
土地値に近いレベルで物件を取得しておけば
五年後、１０年後の出口戦略が
成功する可能性も十分あるでしょう。
次回に続く
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