前回、道路付けのお話をしましたが、
今回は、物件の現地調査のお話をします。
書類のチェックが終わり、物件が気に入ったら、
次はいよいよ物件の現地調査に行きましょう。
。
・外見のチェックポイントです。
物件に到着したら、まずぐるりと物件の周りを
一周してみましょう。
そして周りの環境を以下のようなチェックポイントを確認します。
・嫌悪物有無 (ごみ置き場、高圧電線、墓場等)
・土地の境界確認 (境界が明確か、隣地との境が明確か)
・家の土台確認 （用壁の存在、コンクリートのひび）
・全体の雰囲気確認 （向き、日当たり、崖、湿気等）
・ガス、上水道、下水道確認 （浄化槽、本下水）
・道路確認 （私道、公道、道路幅が４メートル以上か）
不動産屋さんはこれらを全て教えてくれる
わけではありません。
聞かないと教えてくれない事が多いですね。
自己責任だと思って
気をつけましょう。
特選 南埼玉激安収益一軒家情報。
値下げになったようです。
オーナーチェンジ物件で、
利回り １３．７％ 価格 ３５０万円。
市街化地域、住居地域、再建築可、本下水、建蔽率可、
4メートル公道と、
買ってはいけない条件をクリアーしています。
最初の投資物件として、手ごろな物件でしょう。
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土地路線価も５００万以上。
特選 埼玉県南部に４６０万円の激安ファミリーマンションを見つけました。
想定利回り １５．６％
ムービーが面白いです。
入間市マンション詳細 ⇒ http://infotop.jpn.org/web/020.html
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購入候補物件の相場を調査するなら
土地の路線価を調べましょう。
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路線価図 → http://www.rosenka.nta.go.jp/
次回も特選物件紹介します。
今日の事は編集後記で・・・
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