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あたりまえのことをあたりまえに

株式会社ニーズ・コーポレーション社長のブログ

㈱プロサーチY社長の案内のもと、上総一ノ宮へ行ってきました。

総勢15名程の集団で現地見学会です。

スーツ姿の集団でしたので、現地の方々から奇異の目で見られてしまいました(笑)


エリアの特性を生かした不動産の有効活用の方法などを肌で感じることができました。

町おこし的な意味合いもあり、今後の展開が非常に面白そうです。


どこも同じ風景が続く郊外型の町づくりとは全く異なり、そのエリアの特性を生かした町づくり(現在は自然にそのような町になった)というものの素晴らしさと可能性を感じました。


駅前はなとなく懐かしい雰囲気があります。

あたりまえのことをあたりまえに


波乗長屋

各部材の納まりが気になり、じっくりと見入ってしまいました。

あたりまえのことをあたりまえに

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サーファーが大勢いました。

海岸が目の前の土地も見学。

あたりまえのことをあたりまえに


これもサーファー向けというかサーファー対応の賃貸住宅です。

あたりまえのことをあたりまえに

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これは家です。

外観の透明感も驚きましたが、内部も全てが白、白、白。

なんとも凄いコンセプトですね。

欲しくなりました。

あたりまえのことをあたりまえに

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あたりまえのことをあたりまえに


その後、17:38のわかしおで東京へ戻り、そのままY社長と某不動産会社Nさんと共に「誠心会」へ。

総勢20名程の不動産業界の有志の方々と忘年会?でした。

2年ぶりにお会いする方々ばかりでしたが、非常に皆さん元気でパワーをもらいました。

また近々「誠心会」を開催したいですね!
◆◇貸倉庫◆◇

名称:習志野物流センター

所在地:千葉県習志野市茜浜

アクセス:JR京葉線 「新習志野駅」から2.1km
 首都高速湾岸線 「新習志野インターチェンジ」から約2.5km
 京葉道路 「幕張インターチェンジ」から約3.5km

用途地域:準工業地域

建蔽率・容積率:60%・200%

構造・規模:鉄骨造 鋼板葺6階建 (倉庫5階建)

竣工:1991年7月

前面道路:北側 幅員 約28m

敷地面積:6445.00平方メートル(1949.61坪)

延床面積:12793.56平方メートル(3870.06坪)

床荷重:1,650kg/平方メートル

天井高:5.5~6.3m

エレベーター:貨物用エレベーター 3,000kg 45m/分:4基
   乗用エレベーター 450kg 6人乗 60m/分:2基

募集要項:1~5階(倉庫)・1,M2(事務所) 12793.56平方メートル(3870.06坪)

賃料:相談

敷金:敷金6ヶ月・共益費は賃料に含む

契約形態:相談

契約期間:相談


【詳細お問合せ】
株式会社ニーズ・コーポレーション
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818 担当:芹澤(セリザワ)
contact@projectmanagers.jp

■不動産情報等の掲載を希望される方は一度メールにてお問合せ下さい。

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■業績アップを目指す!物流改善と物流不動産活用の仕方入門
■2008年12月4日 不動産情報号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎月第1・3月曜日発行

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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。

貸倉庫情報をご案内致します。

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◆◇貸倉庫◆◇

所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-15-1

アクセス:JR横須賀線 新川崎駅 徒歩10分

物件種別:貸倉庫(2階建)

築年月/建物構造:1978年5月/鉄骨造

賃料:200万円/月(4,922円/坪)

使用部分面積:1343.12平方メートル(406.29坪)

敷金・礼金:敷金3ヶ月・礼金1ヶ月

駐車場:あり

現況:空(即時引渡し可)

契約形態:貸主との直接契約

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【詳細お問合せ】
株式会社ニーズ・コーポレーション
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818 担当:芹澤(セリザワ)
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発行責任者:芹澤豊宏 t_serizawa@projectmanagers.jp
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液体肥料を畑に散布。

その後に耕運機で耕すこと数回。

この液体肥料特有の匂いが立ち込めます。





植え付けを行うために畝(うね)を作ります。

こんな感じかなという適当なレベルでの作業でしたが、まぁまぁでしょうか。







黒のビニールマルチを敷きます。

これを敷くことで雑草が生えにくくなると同時に、保水効果を上げることができるようです。





植付です。

これはタマネギです。







これはキャベツ。





その他、にんにくを植えました。

次回、もう少し畑を広げてサヤエンドウ等植える予定です。
LNEWSに気になる記事が掲載されていました。

以下、LNEWSより抜粋。

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2008年11月28日
遠州トラック/ユーコープ事業連合の業務受託で、工場建設費55億円をリースで調達
遠州トラックは11月27日、生活協同組合連合会ユーコープ事業連合が神奈川県厚木市に設置する要冷食品セット工場に関する業務受託したが、工場建設費55億9000万円をリースで調達する。

リース会社は、三井住友ファイナンス&リースで、リース期間20年間。リース料は初年度で2億4200万円、2年目以降が5億8000万円。

同受託事業は、遠州トラックが無店舗供給事業(個人向け宅配)のための工場施設を建設し、冷凍冷蔵食品の仕分けと、神奈川県と山梨県の配送センター(23ヵ所)への配送を行う。

工場の概要
所在地:神奈川県厚木市小野字宝蔵山2025-12
構造/規模:鉄骨造一部鉄筋コンクリート造3階建て延べ床面積2万8034.96㎡
建設費用(リースで調達):55億9000万円
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どういう理由によるのでしょうか?

関係各社納得の下、なんらかの理由でこのスキームになったのでしょうかね。

リース料と賃料は相関関係でしょうから、一般的なファイナンスから算出される賃料よりも当然に高い賃料設定になっていることは想像できます。

貸し渋りの影響なのでしょうか?