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■業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方入門
■2009年8月3日 第22号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎月第1・3月曜日発行
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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。
株式会社船井総合研究所様主催のセミナーのご紹介です。
情報収集の手段としてセミナーへの参加はとても有効だと思います。
8月22日（土）営業利益20％の不用品ビジネス参入手法 無料説明会
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■目次
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1.インフォメーション
2.建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
3.改善の鬼 中村圭吾が語る
4.Web & Blog 情報
5.不動産情報
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1. インフォメーション
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「売りたい」、「買いたい」、「貸したい」、「借りたい」など、不動産情報の
マッチングを行っています。
「B to B」、「B to C」でのマッチングに対応し、有効活用されていない不動産
の再活性化が可能となります。
現在、「B to B」での「買いたい」、「借りたい」ニーズを確保しておりますの
で、「売りたい」、「貸したい」物件をお持ちの法人・個人様はご一報願いま
す。
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2. 建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
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■見積徴収時の注意点
前号では見積徴収を行うに当たり、公平且つ正しく見積内容を比較するために金
額記載のない内訳明細書を作成し、それに基づいて工事会社へ見積もり依頼をす
る過程までを説明しました。
公平に比較をすることの重要性がご理解いただけたと思います。
今号ではその後の過程について説明をします。
１、見積参加希望工事会社へ設計図書、内訳明細書並びにその他関係書類を郵送
（現在では電子メールにて発信）します。必要であれば、実際に現地調査、現地
確認等を行ってもらい、各種周辺情報を工事会社毎に取得してもらうようにしま
す。大規模修繕工事や改修工事等の場合は、時間割りを作成し、弊社立会いの下
に現地調査・説明会を行います。
２、その後に見積書の提出となります。総合建設会社と専門工事会社からの見積
徴収になるため、膨大な数の見積書が提出されるようになります。総合建設会社
の見積書に関しては、必ず郵送での受付とし、見積書の開封作業についても必ず
ビルオーナー（発注者）立会いもと、目の前で行うようにしています。開封作業
の透明性確保が最も重要であると考えているためです。
次号につづく。
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3. 改善の鬼 中村奎吾が語る No.19
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ムダの排除＝５Ｓ
トヨタ生産方式の基本思想は「徹底したムダの排除（the absolute elimination
of waste）」で、ムダの徹底的な抽出が行われる。
ただのムダの排除でなく、注文に応じて生産し、切れ目のない流れによる多品種
少量生産の中で、徹底したムダの排除をおこなうのである。
トヨタ生産方式は漸進的なイノベーションと呼ばれている。
トヨタ生産方式では、ムダとは「付加価値を高めない、いろいろな現象や結果」
をいい、７つのムダを定義している。
1. つくりすぎのムダ（Waste of overproduction）
2. 手持ちのムダ（Wasteｏｆtime on hand (waiting)）
3. 運搬のムダ（Waste in transportation）
4. 加工そのもののムダ（Waste of processing itself）
5. 在庫のムダ（Waste of stock on hand (inventory)）
6. 動作のムダ（Waste of movement）
7. 不良つくるムダ（Waste of making defective products）
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4. Web & Blog 情報 （アイウエオ順）
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■Web■
◇株式会社イー・ロジット
http://www.e-logit.com/
◇エコウェブネット
http://www.eco-webnet.com/
◇Lnews
http://www.lnews.jp/
◇ロジウェブネット
http://www.logi-web.net/
■Blog■
◇株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 橋本直行氏
http://www.logi-web.net/consul_blog.html?mailmag=484
◇株式会社船井総合研究所 チームリーダー 山田浩太氏
http://www.vegecle.com/blog/kota/
◇Narisawaブログ
http://ameblo.jp/sylogi/
◇株式会社柳川合同のブログ
http://ameblo.jp/yanagawagoudou/
◇ニーズ・コーポレーション 代表取締役 芹澤豊宏
http://ameblo.jp/needs-corp/
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5.不動産情報
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現在、ご案内可能な物件はございません。
売りたい、買いたいなどの情報をお待ちしております。
【情報は下記メールへ】
contact@projectmanagers.jp
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◆配信元
株式会社ニーズ・コーポレーション
http://projectmanagers.jp/
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818
発行責任者：芹澤豊宏 t_serizawa@projectmanagers.jp
◆お問い合わせ・ご意見がある方は下記へ連絡ください。
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★各種お問合わせ contact@projectmanagers.jp
■物流改善と物流不動産活用の仕方入門■
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