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■業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方入門
■2009年2月16日 第12号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎月第1・3月曜日発行
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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。
先週、８３歳になる師匠とお話をさせていただく機会がありました。
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師匠曰く。
「物流業はサービス業である。」
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米国のネット企業、グーグルの「理念」。
Great just isn't good enough.
（すばらしい、では足りない）
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素晴らしいサービス、では足りない。
更にその上を行くサービスを目指して日々改善活動をしていくことが求められているのではないでしょうか。
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■目次
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1.インフォメーション
2.建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
3.改善の鬼 中村圭吾が語る
4.Web & Blog 情報
5.不動産情報
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1. インフォメーション
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セミナー情報のご案内です。
■ＡＩＧスター生命共催セミナー 物流不動産の有効活用
・日時：２月１８日（水） １３時～１５時
・場所：新潟ＡＮＡホテル
・セミナー内容：センター・倉庫に付随する不動産コストの合理化手法
・詳細ＵＲＬ：http://www.projectmanagers.jp/pdf/seminar090218.pdf
■ロジスティクスＳＣＭフェア
・日時：３月１３日（金） １５時２０分～１６時
・場所：大手町サンケイプラザ
・セミナー内容：リノベーションで新しい倉庫活用の仕方を創造する方法
・詳細ＵＲＬ：http://www.l-partner.co.jp/lfs/20090313/e1.html
ご参加等ご検討の方はメールにてお問合せ下さい。
→info@projectmanagers.jp
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2. 建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
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■一括発注方式のメリット
１、責任体制を明確にすることができます。
総合建設会社へ工事の全てを一括で発注するので、各種対応に関しての窓口が一本化でき、工事中の打合せ、アフターメインテナンス、瑕疵保証等の責任体制を明確化することできます。
２、経験によって培われてきた技術やノウハウが豊富である。
元請としての工事管理技術、新技術開発などに長けており、統括的に事業を進めていくことができます。
■一括発注方式のデメリット
１、見積書の不透明感が挙げられます。
大幅な値引き、「一式」表示での見積作成など見積内容が分かりにくいものとなっているケースが多々見受けられます。
また見積書には専門的な語句が多く、ビルオーナーが正しく内容を理解することが難しいものとなっています。
２、ほとんどの工事が外注である。
総合建設会社は、自社の下請け会社を建設協力会という形で組織しています。工事費に占める殆どの部分（約７５～８０%）を常にこの協力会に属する工事会社へ外注しているため、価格競争力がなく、コスト高の要因となっている場合があります。
次号では分離発注方式のメリットとデメリットをご説明いたします。
次号へ続く。
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3. 改善の鬼 中村奎吾が語る No.11
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トヨタ購買課長はこのように語った。
「物流経費は購買の査定範疇にない。
よってがんがん合理化して、値下げ原資を稼いで欲しい」
１９９０年から物流自主研究会を組織して、１円の要求もせず、物流管理部、生産管理部、購買企画部を動かした。
宿泊であっても管理職がやってきた
ここで中村は１０年間・３０００時間以上・４００回以上のカイゼン現場に立ち会った。
■準備重視：「生産準備」という
一般にいうと段取りである
■現地現物：必ず現場にくる
■決済の早さ：現地で現物確認
サプライヤーの申請書など１日で処理
↓
生産管理課長も１日で処理
↓
３日目に「在庫仕掛かり消化後切り替えを認める」との返事がきた。
「最後は間接を３割削減する」
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4. Web & Blog 情報 （アイウエオ順）
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■Web■
◇株式会社イー・ロジット
http://www.e-logit.com/
◇エコウェブネット
http://www.eco-webnet.com/
◇Lnews
http://www.lnews.jp/
◇ロジウェブネット
http://www.logi-web.net/
■Blog■
◇株式会社船井総合研究所 シニアコンサルタント 橋本直行氏
http://www.logi-web.net/consul_blog.html?mailmag=484
◇株式会社船井総合研究所 チームリーダー 山田浩太氏
http://www.vegecle.com/blog/kota/
◇Narisawaブログ
http://ameblo.jp/sylogi/
◇株式会社柳川合同のブログ
http://ameblo.jp/yanagawagoudou/
◇ニーズ・コーポレーション 代表取締役 芹澤豊宏
http://ameblo.jp/needs-corp/
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5.不動産情報
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現在、ご案内可能な物件はございません。
売りたい、買いたいなどの情報をお待ちしております。
【情報は下記メールへ】
contact@projectmanagers.jp
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◆配信元
株式会社ニーズ・コーポレーション
http://projectmanagers.jp/
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818
発行責任者：芹澤豊宏 t_serizawa@projectmanagers.jp
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■物流改善と物流不動産活用の仕方入門■
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