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■業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方
■2008年9月8日 創刊号
■株式会社ニーズ・コーポレーション
■http://projectmanagers.jp/
■毎週第1・3月曜日発行
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株式会社ニーズ・コーポレーションの芹澤豊宏です。
メールマガジン「業績アップを目指す！物流改善と物流不動産活用の仕方」を創
刊しました。毎月第1・3月曜日に発行させて頂きます。
物流改善の手法、不動産の活用方法などを中心に、ためになる有益な情報を的確
に解り易く情報発信していきたいと思います。
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■目次
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1.インフォメーション
2.建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
3.改善の鬼 中村圭吾が語る
4.Web & Blog 情報
5.不動産情報
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1. インフォメーション
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□第2回業績アップ応援セミナーを開催
株式会社船井総合研究所ロジスティクスグループ様ご協力の下、9月24日に物流
倉庫・センター経営者様向けに第2回業績アップ応援セミナー（参加費無料）を
開催致します。
現在、参加企業様を募集中です。
◆セミナー詳細
http://needs-7.jugem.jp/?eid=27
□物つたえ塾 開校のお知らせ
弊社中村奎吾による物流改善手法を伝承する「物つたえ塾」を開校致します。
詳細が決定次第、ご案内致します。
物流改善の基礎・基本を初心者にも解り易く解説していきます。
◆中村奎吾 プロフィール
10年間大手自動車メーカー物流研究会メンバーに属し、物流現場研修に400回、
延べ2,500時間以上参加してきた経験を持つ。
・日本物流学会正会員
・物流環境管理士
・実践ロジステイクス研究会講師・参与
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2. 建築・不動産保有コストの最適改善の仕方入門
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各種事業用不動産を適切、且つ有効に資産価値を維持（又は向上）していくため
には、日々の保守点検や適正な修繕などを計画的に実施していくことが重要です。
情報が氾濫している昨今、不動産保有者として押さえておくべき用語について
説明致します。
①保守点検
保守点検とは、建物竣工時からの「機能を維持」していくために定期的に行う
点検を意味します。建物の不具合点のチェック、設備・機器の作動状況のチェ
ック、消耗品部品の交換や作動状況のチェック、補修などを主に確認します。
法律上定められた法定点検と、任意に行う自主点検とがあります。エレベー
ターの保守点検は法定点検に当たります。
次号へ続く。
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3. 改善の鬼 中村奎吾が語る No.1
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ソニー厚木工場長の言葉から。
「１０年勤めれば事務、技術は関係ない。現場の問題点が分からないのは恥ずか
しい。」
そこで工場長は、
「問題と思われる場所に３０分立って観察する。それで問題点が分からないのは
勉強不足ではないか。」
と言って次々に品質問題を解消した。
また、どうしても理由の分からない品質クレームに悩み、普段よく声をかけるベ
テランのパート従業員に聞いた。
「この期間であなたが疑問に思ったことを教えて下さい。」
パート従業員は家に帰り日記を見直し、
「○月○日はどうも不自然であった。」
と報告した。
ここからクレームが解消できた。
この事例は、工場長は「物」も「従業員」もよく「観察」していたということで
あろう。
【中村の経験】
ある教育セミナーにて、「３分で問題点を３つ以上挙げなさい」と言われると同
時にタイマーを始動された。
こののような制限を設けられると、人間は以外に頭が動く。
皆さん、応用しましょう。
１時間で来年の業務計画案を書き出そう！
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4. Web & Blog 情報 （アイウエオ順）
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■Web
◇㈱イー・ロジット
http://www.e-logit.com/
◇Lnews
http://www.lnews.jp/
◇ロジウェブネット
http://www.logi-web.net/
■Blog
◇㈱船井総合研究所 シニアコンサルタント 橋本直行氏
http://www.logi-web.net/consul_blog.html?mailmag=484
◇ニーズ・コーポレーション 代表取締役 芹澤豊宏
http://needs-7.jugem.jp/
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5.不動産情報
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現在、ご案内可能な物件はございません。
売りたい、買いたいなどの情報をお待ちしております。
【情報は下記メールへ】
contact@projectmanagers.jp
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◆配信元
株式会社ニーズ・コーポレーション
http://projectmanagers.jp/
〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-4-5F
TEL 03-3563-0818
発行責任者：芹澤豊宏 t_serizawa@projectmanagers.jp
◆お問い合わせ・ご意見がある方は下記へ連絡ください。
★配信停止 mail@projectmanagers.jp
★配信登録 mail@projectmanagers.jp
★各種お問合わせ contact@projectmanagers.jp
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