こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら6年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
10ケ月間、空き家だった賃貸募集物件、
この繁忙期にようやく決まった。
ここは地下鉄駅歩6分の築古1DKで
1Ｒよりはかなりマシだが
それでも地主物件が溢れかえる
レッドオーシャンエリア。。
こんなキツい場所で自主管理なんてやってると
永遠に決まらないので、しょーがなく
最寄り駅前の管理会社へ任せている。
日々の清掃や消防点検は嫁がやるので省いて
純粋に客付けと日常受付処理だけを
任せている感じだ。
この管理会社、駅前の立地だし自社でも
バンバン客付けする営業マンがいるので
空室になってしばらくは物件を囲い込んで
他業者からの客付けは一切受け付けないw
ま、ウチは管理会社との契約で
広告費は1.5ケ月しか出してないので
管理会社からすりゃ、他業者客付けへ
千切って渡せるだけの広告費(AD)が無いから
囲い込むのはしょーがない
ウチも仲介業をやってるので
この辺りの事情は理解している。
が、一向にウチの空き部屋が決まらないので
とうとう秋口から管理会社か空き部屋に
賃貸案内用のダイヤル南京錠を設置した。
↑
えーっと、コレって
意味がお判りでしょうか？
管理会社が自社でのみ客付け案内するなら
管理会社の案内営業マンが
ウチが預けている鍵を使って
現地案内するんで南京錠は不要だが
他業者からの案内を受けるなら
現地にダイヤル式の南京錠をかけて
誰でも案内可能にするんですね〜
ってことで管理会社もようやく
自社囲い込みを止めて募集物件を
他業者にオープンにしたわけです。
ウチは管理会社へAD(広告費)1.5ケ月だから
管理会社が他業者へ出せる広告費は0.5か
もしくは『無し』だろうね。。
こんな条件じゃ、よほどのピンポイント
ズバリのドンピシャ客がいない限り
他業者からの案内なんぞ入るはずもない。。
ま、この収益マンションを買ってから
6年目に入ったので、この物件の
【実力の無さ】をよーく分かってます
地下鉄駅歩6分、難波まで15分なんで
パッと見や銀行の融資担当なら
割と良く見えるだろうし
売買ならめちゃくちゃ良いエリアだが
実際に大家業として運営をやってみると
ココら辺りは地主物件がわんさか溢れる
超絶レッドオーシャンエリア
購入当時は大家業の経験が乏しく
実需の不動産売買感覚で物件を買ったが
ま、簡単に言えば失敗っすね。。
まぁともかく、管理会社の営業マンが
ようやく決めてくれたが、営業マン曰く
『オーナー様、申し訳ないですがベランダに
鳩の糞があるのでお掃除と鳩避けネットの
設置をお願いできますか？
コレをやって頂けることを条件に申込みを
頂いておりますので。。』
あ、そーなんですね〜
承知しましたー
入居日までに作業しておきますね〜
御社が秋口にダイヤル南京錠を付けたので
そっから部屋の確認が出来てないんですよ。。
ってことで早速、
嫁法人の保有マンションなんで
嫁と一緒に作業へ向かった
鳩の糞の掃除と鳩避けネット設置なら
一瞬で作業は終わるなぁ〜
なーんて楽勝ムードw
しかし嫁とデート感覚で
部屋に行ってみると。。。
ぎゃーーっ！
な、何じゃコリャ⁉️
↓
想像の遥か上をいく鳩の糞を前に
ドン引っす。。
ってかよくこんな状態で
賃貸申込みを取ってきたね。。
管理会社よ。。
せめてこんな状態になる前に
言ってくれよー
ま、案内自体が全く無かったので
誰も気付かなかったのかもね。。
案内用の南京錠を掛けられているので
嫁も入れ無かったし。。
さて、いつもなら嫁とジャンケンして
嫌な作業を押し付け合うんですけど
さすがにこの大量の糞始末は
男子がやる仕事ですよね？
ってことで珍しくジャンケン無しで
オレが鳩の糞を片付ける係に。。
糞が乾き切った状態で良いのか悪いのか
大量の糞を袋詰めにはやり易いが
羽と糞が粉末化して
ぶわーっと舞い上がって
気持ち悪りぃよ。。
約3キロの糞を袋詰めにして
新兵器投入！
↓
充電式で水も持ち運べるスグレモノ
誰かが(広島のBIG父さんだったかな？)
ここのブログでスグレモノとして
紹介されていたのを見て、1年ほど前に
ポチりましたw
ケルヒャーも持ってるけど水道に繋ぐ作業と
電源が面倒だし、作業範囲も限られるから
この充電式は便利やねー
次は鳥避けネットを設置。
ネットを外壁に引っ掛けるには
これが超便利っす
↓
外壁にドリルでビスをもむより簡単なんで
監視カメラや小さなソーラーパネル等も
コレさえあればサクッと外壁に設置出来る
ま、フックが見えるのでDIY感満載ですけど
ネット設置は嫁に任せて完成〜
↓
一棟モンの収益物件を買おうとするなら
ぶっちゃけ、こんな悪仕掛けくらいは
当たり前に知っておくべき知識！
ちなみに普通の実需物件を扱うだけの
仲介業者ならこんな悪い仕掛けを知らない。。
(収益物件専門のプロを除く)
なもんで「不動産屋に騙された！」
なーんて言っちゃダメよ〜
事業をやって儲けたいのはアナタでしょ？
その事業の目利きが出来ないのに
他人の勧めに乗っかるだけ乗っかって
失敗すりゃ「不動産屋ガー
」
って、事業を舐めてるとしか
言いようが無いよ。。。
せめて、小さな区分や築古戸建で
死なない程度に小さく大家業の練習したり
いろいろな人のブログを読み漁って
パズルのピースを繋げて知識を蓄えてから
一棟モンにチャレンジしてみては如何？
（娘なら美容系詐欺とかでやられそう）
でも30代以降になって