こんばんは〜
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら４年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
サラリーマンの副業や投資として
不動産をお考えのみなさんにも
役立つと思います
さて毎度毎度のことながら
ウチの資金繰りは綱渡りだ。。
今週は入れ替わり立ち替わり
銀行さんに来てもらって購入物件の融資打診。。
ま、昔はコチラからお願いに出向いていたから
感慨深いものです
最大の懸念だったリスケ2回目の
販売物件はようやく先日、
売却出来た
もう一軒の販売物件もリスケしたが
こちらは元嫁に売却することにした
なぜこんな事になったかはコチラ
↓
もちろん、ウチは原価ベタベタまで落として
追加リフォームは大サービス
ま、元嫁と子供たちが住むので
不自由な思いはさせたくないし
元嫁が住宅ローンを組むけど
実際の支払いはオレ個人持ち
回り回って結局は
自分個人の支払い額を下げたいってこと
ちなみにワタクシ
自分法人からの役員報酬は360マンだけ。。
子供たちへの養育費は別腹ですから
完全に大赤字です。。
ま、いろいろなカラクリが有るので
今のところは何とかなってるけどね。。
あと、嫁法人のハイツを売却するので
キャッシュと来期の納税がセットで
『今嫁』法人に戻ってくる。
(今とか元とかややこしい。。笑)
しかし新たに買う販売用物件、
手付契約済みでデカめの決済が
来月4つも有るんですが
まだどれも融資は未確定。。。
売主からは年内までに急いで決済してちょ、
ってパターンです
しかも前回のブログに書いた◯億円の
収益マンションまで買おうとしていた
ゼニの段取りも何も出来ていないのに
そこら中に手付金を入れたり
入れようとしている。。
アレも欲しい、コレも欲しい
もっともっと欲しい〜♪
自分でも頭のネジが飛びかけているのを
感じております
もちろん、全ての購入契約には
融資特約なんてモンは無いのに
アレもコレも手付金を放り込んで
今は年内決済に向けて連日、
いろんな銀行さんと
ゴニョゴニョとやっております。
ま、転売用のPJ融資はそれこそ毎月のように
どこかの銀行から借りている。
銀行とのやり取りを通じて物件と銀行の
マッチングさえ間違えずに融資を持ち込めば
経験上９割以上は大丈夫だと思う。
（銀行にも物件の得手不得手があるので
）
でも、
一行に借入が偏ってパンパンになったり
銀行の審査基準が変わった時の為、
絶えず新規の銀行を開拓している。
取引銀行が多ければ多いほど
コッチの選択肢が増えるし
ウチの借金総額が増えても
一行あたりの借金額は抑えられるからね～
当たり前だが銀行は自分の所での
借入総額だけが気になるから（笑）
そんなことで今回、
お初の銀行さんも混じっているので
書類集めがたいへんです
しかしまぁ、昨年も一昨年も
こんな綱渡りをやって
ヒリヒリしたのに
今年も輪をかけてヒリヒリ感が
加速してるや〜ん
ま、ある程度は自分に
ストレスを掛けて
追い込まないと成長は無い！
とは思うけど
ちょっとやり過ぎかもね。。
こんな状態なので前回書いた
収益物件の購入を見送ったことで、
かなりのプレッシャーが
無くなりました。
でも物件が嵩んでくると
売却決済と購入決済、融資の可否、
タイミングが狂うとちょいとヤバい。。
もちろん融資特約付で買取り契約の手付金を
入れられるなら怖くも何とも無いけど
プロの端くれですからそんなモンは使えない。。
(一棟収益物件ですら使えない。。)
ま、そのトレードオフとして
多少は買いやすくはなるけどね
ウチはキャパが小さい会社なのに
ゼニの出入りが激しいので
絶えず数字が頭の中をぐるぐる状態で
1日たりとも考えない日は無い
やっぱ社長ってのはある程度
数字に強くないとダメですねー
そーいや昨年、サラリーマン時代の
元上司が退職を決意して
ウチに遊びに来た。
(元上司)
オマエさぁ、
ええタイミングで
会社辞めたのぉ〜
で、社長業ってどんな感じ？
(オレ)
サラリーマン時代は
営業だけやってりゃOK
って感じでしたけど
今は営業云々より
税務や銀行とのやり取りで
走りまくってますよ〜
(元上司)
アカン、絶対無理や。。
オレ、営業しか出来へんわ
こう言って独立を諦めて
別の会社に転職しました。
この元上司、
営業力、胆力
管理能力、人脈など
も抜群です。
オレなんてどれも敵わない。。
でも、元上司曰く
税務やお金の勉強なんて
煩わしくてぜってー
やりたくないわ。。
と言ってたので独立せずに転職したのは
大正解かもしれない。
会社のシステムが出来上がっていて
誰かの後釜に座るような社長ならともかく
イチからの起業なら全部一人で
やらんといかんからね。。
さ、ウチは年末を無事越せるのかな？
(全部、決済出来るのかな？)
でもまぁ、サラリーマン時代の
モヤモヤ感より今のヒリヒリ感の方が
やり甲斐が有るとも言えるし
今やヒリヒリ感が無いと
生きてゆけないカラダ
良く言えば仕事＝趣味
みたいなモンですねー
でもこの業界には上には上の
頭のネジがぶっ飛んでる業者が
わんさか居るんで
ソコとのガチンコ勝負はやりません
そんな頭のネジが
ぶっ飛んでる業者の
ひと握りは突き抜けるが
大半はいつか散るだろう
ワタクシ、こんな負け惜しみを
言うようなビビりで
案外、慎重派なんです
おわり