おはようございます～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら４年前に脱サラして
不動産会社を起業～
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております～
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
サラリーマンの副業や投資として
不動産をお考えのみなさんにも
役立つと思います
昨日の午前中は
物件仕入れの決済でした
ウチが買主なので
ウチの取引銀行でやるから
決済はカンタン
なもんでウチの営業マンに
銀行での決済取引を
させてみました～
ウチが支払うお金の出金伝票や
売主さんが受け取った中から
経費支払い分の現金を横へ残したり
残りを振り込む伝票作成だけです
⇊
ウチの営業マンと一緒に銀行へ
向かう時に急遽、
決済はオマエに任せるから
やってみな？
と振ってみたので彼
テンバってしまって
脇汗だらだら
額には玉のような汗（笑）
↓
ま、彼にしてみりゃ
決済現場を後ろから
眺めるだけの遠足気分から
いきなり最前線に放り込まれて
地獄に堕ちた感じでしょうね～
ま、見るだけと
自分でやってみるのは
全然違うからねー
YouTubeを見てDIYが出来そうに思うけど
実際は全然出来ないのと同じ
全部を自分事として
本気で実際に経験を積まないと
いつまでも身につきません
彼、コミュ力は高いので
あとは知識と経験だねー
この決済の後、
昼からは別の仕入契約があるので
決済出金のどさくさに紛れて
手付金２００マンを出金した
昼からの仕入契約分の融資を
この仕入決済をした銀行に頼むことは
無いと思うので、気分的には
次の契約に必要な手付金200マンは
どさくさに紛れて出金した感覚です
(意味がわかる方いるのかな？
)
サクッと午前の決済を終え、
次は仕入れの契約へGO〜
仕入れ契約の仲介さんは
何度も取引しているので
お互い気心が知れています
今回は「持ち回り契約」なので
買主であるウチが先に契約書や
重説に署名・押印して
手付金を仲介さんに預けます。
その後、仲介さんが
署名済の契約書や重説、
手付金を持って
売主さん宅へ訪問します。
売主さんの署名・押印、
手付金を渡し、領収書を貰って
契約が完了するわけですね～
ってことはウチは手付金を
仲介さんへ預けるカタチなので
ウチは仲介さんから
手付金２００マンの「預かり証」
を貰うのが通常なんですよね～
で、その２００マンの預かり証が
コチラ
⇊
な、
なんじゃこりゃ？（笑）
名刺の裏に
「２００万預り」と
殴り書き。。
いやいや
テキトー過ぎるっしょー
もしこれが一般の買主さんなら
あり得ないですよね？？
でもね
これで済まされてしまうほどの
関係を築けてるってことなので
有難いと思うんですよー
要はウチは買取り業者なのに
預かり証をご用意しますね。
なーんて感じて
仲介さんから
お客さん扱いされてりゃ
まだまだ全然ダメってことです
で、契約は当然、
ウチは重説なんて不要なので
仲介さんにハンコを渡して
ポンポン押して貰うだけ～
オレが先方の店長さんと
与太話をしている間、
仲介さんの若手が重説や契約書に
ウチのハンコをポンポンと
押すわけです（笑）
契約時間３分
与太話や別の案件話が１０分
ほなまたよろしく！
あとは、売主さんの署名と
手付金の領収書が
還ってくれば完全に
契約完了です
これくらいの関係まで
持って行けるよう
ウチの営業マンにも
いろいろな仲介業者さんと
仲良くなれよ！
と、ハッパをかけてます
不動産の世界は
情報が命！
その情報をグリップした
仲介業者の立場でモノを考えりゃ
情報を出す優先順位は？
200マンの預かり証が
あんなデタラメなもんでも
おけおけ〜
と信頼してくれる
買主の優先順位が
高くなるよね～
ややこしくない買主認定を
されることが何よりも大事
仲介業者はややこしい買主を
猛烈に警戒するからね～
でもね。。。
実はこの物件が
割安かっていうと
全然そんなことは無い。。。
おそらく買取業者の９５％は
この価格では買わない。。。
たぶん現状の室内のままなら
一般人も買わないだろう。。。
だって過去の成約事例を見ると
買い取り業者は絶対に買えない
むちゃくちゃな高値。。
でも価格を除けば
この物件のポテンシャルは
いろいろゴニョゴニョと
地域を知ってりゃピカイチ
このエリアと動きを
定点観測している業者なら
もしかしたらイケるかも？？
と、気づく業者が５％くらい
（オレ調べ）
で、おそらく仲介さんの方も
もしかしたら化けるんじゃね？
とピンときたんでしょうね～
SUUMOなどのサイトへ掲載前に
ウチに買取り案件として
声を掛けてくれた
（ウチなら重説不要だし～）
↑仲介業者の立場だとコレも大事（笑）
ちなみにウチは
SUUMOなどを見て
ピンと来た物件には
指値買付を入れまくったりも
しております
まぁ今回は仲介さんが持ってる
数ある紹介先から先行して
水面下の川上ポジションで
判断出来たのでめちゃくちゃ
有難いってことです
だって、
高値で買いそうな業者でも
細かいことをグチグチ言う奴なら
声を掛ける優先順位は絶対に
ウチより下になるハズだからね～
物件は一つなのでウチが
買います！
と言った時点で売却活動は終了ですから
そしてこれは
不公平でも何でも無く
世の中の仕組みは
依怙贔屓で成り立ってる
ってことですね（笑）
(この辺りを堅物の息子に理解して欲しい。。)
ま、そーゆーことです
さ、融資はどこの銀行さんへ
打診しようかね～
（もちろん、融資特約なんて無いからね。。)
今日はゴルフに行ってきまーす
おわり