こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら4年前に脱サラして
不動産会社を独立起業。
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております♪
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
サラリーマンの副業や投資として
不動産をお考えのみなさんにも
役立つと思います
昨年末、水漏れした収益マンション
水漏れ原因らしき部屋が、
良いタイミングで退去になったので、
工事での立ち入りが
やりやすくて助かった。
で、水漏れ箇所も特定出来て
年明けには修理が完了した。
↓
ただ、水漏れは複数部屋に及んだので
入居者さん方と工事業者との調整に
管理会社も難儀したことだろう
いやー助かったー
自主管理だったら
ゾッとするね。。ｗｗ
ま、そんな苦労を管理会社さんに
一任処理してもらったので当然、
修理見積書には1ミリもケチをつけずに
お支払いです。
これまた当然、
空室になった部屋のリフォームも
そのままお任せ～
ウチでリフォームした方が
安いに決まっているが
管理会社も
利益が必要だからねー
よくいろいろなブログで
管理会社の悪口を言ってるけど
オレ的には『どーなんかな？』
と思うけどね〜
人が動く以上、
利益を取るに決まってるし
自分で管理会社をやってみりゃ、
しんどい割に儲けが少ないってことが
痛いほど分かるよ〜
(ウチはやりたく無いもん笑)
管理会社なんて人の入れ替わりが激しく
人手も慢性的に不足気味。。
(ストレスもハンパないでしょ？)
そもそも産業構造的に
社員に高給を出せない
労働集約型ビジネス
の典型なわけだから
そうそう優秀な人が
集まるわけが無い！
(↑ココを理解してないから腹が立つのさ笑)
特にオツムの出来がよろしい
エリートサラリーマンなどが
管理会社へ物件管理を任せた場合、
一事が万事、
管理会社の緩慢さに
イライラするだろうが
逆にアナタくらい
チャチャっと動ける
能力がある人が
管理会社のような
仕事をやるかい？
って話
ま、コレを言っちゃぁ身も蓋もないねー笑
あ、管理会社をディスってるわけじゃないよー
もっと大らかに行こうぜー
と言いたいだけです
もちろん、全くダメな管理会社なら
変更すべきなのは言うまでもアリマセン
でもまぁそのうち、ややこしい物件や
こうるさいオーナー物件の管理は
どんどん請けなくなるんじゃないかな？
（もう、そんな気配がプンプンするけど～）
いつまでもデフレ脳のまま
『管理会社を使ってやってる』
って意識のままじゃ、
逆に見捨てられるかもよ?
さて、空室の改装が完成したかな？
ってことで嫁ちゃんと現調に向かった。
ま、掃除レベルはそれなりかな。。ww
(更に求めるならもっとカネ出せってこと)
室内ビフォー
↓
アフター
↓
ビフォー
↓
アフター
↓
さすがに単純な原状回復リフォームだし、
何も言わないと真っ白クロスを
貼り替えされるだけなので、
クロスの品番だけは指定した
ほんのちょい、ポイント貼り部の
クロス代が高くなるだけで
見映えは変わるからねー
午前中で現調を終えて
嫁ちゃんとランチへ
↓
平野区にある四川料理屋さんだが
安定の旨さ！
ちなみにさっきの物件、
賃貸募集はAD3ケ月分を付けて
管理会社へ一任です。
管理会社は他業者へAD2ケ月付けて
レインズなどに出して
管理会社自身は最悪でも1ケ月分は確保です。
でもウチ的には賃貸営業マンが居るので
もしウチが物元になりゃ、
管理会社へのADは不要だ。
浮いた分はウチの営業マンに渡せるが
この賃貸募集も管理会社の収入源になるので
もちろん、そんな不義理をする気も無いし
契約上、出来るわけも無い。
まぁ、自分がサラリーマン時代なら
イチイチ管理会社の動きの緩慢さや
支払いが勿体ないとか思っていただろうが
そんな自己中な振る舞いや思考は
巡り巡って自分が損することが
自分で会社を経営するようになって
良く分かるようになった。
自分で出来そうな事でも
敢えて誰かに任せて報酬を支払うことは
ある意味での投資になるし
相手の利益も作ってあげたり
相手の立場を考えてあげないと
良い関係は築けないってこと。
ま、ウチが管理会社なら
自己中過ぎる客は
バッサリ切るだろうね～
その方が大事な客に
時間を割けるので
結局、えこ贔屓することが
お互い大事な関係を
築けるってこと
しかもノーストレスに
なるから業務も捗り
一石二鳥ですよ
普通の管理会社なら表面上、
オーナーに何か苦言を言われても
申し訳ございません！
以後、改善致します！
と謝罪するだろうし
もし管理会社がオーナーから
『良い物件が有れば紹介してねっ♪』
と言われたら
『承知いたしました！
いの一番にご紹介しますねっ！』
と返すに決まってるよww
(↑それがオトナの対応ですから〜)
ちなみに管理会社って
オーナーと直に話が出来るので実際、
良い売物件をグリップすることを多い。
(売却する時の窓口になりやすいからねー)
でもそんな時
いの一番に売り物件を
紹介したい相手は誰かな？笑
例えばこの寒い時期、
あっちこっちの管理物件で
給湯器が寒さで
ぶっ壊れた！
でも給湯器の確保数は全く足りなーい
ってなったら
どのオーナー物件を
優先するかな？？
結局、商売って
そーゆーことでしょ？
こっちが客でも
エコ贔屓されて
ナンボですよ～
おわり！