こんにちは~
【不動産ひとり社長】です
私、20年超をサラリーマンとして
業種バラバラの4社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら3年前に脱サラして
不動産会社を起業~
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております~
このブログは4人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい!って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
昨日書いたブログでプールへ行ったが
その遊び中に、先日、
賃貸申込みがあったビル1階の
テナントさんから電話が。。。
どうしても近々に会って話をしたいと。。
おいおい、家賃20マンのテナントやで。。
この流れは嫌な予感しかねぇよ。。
だいたい遊んでる時に良い話が来るのが
セオリーだが、コレは違うみたい。。
警察からの電話もあったしね。。
盆休みを先取りして旅行に行ったので
溜まった事務処理をやっつけに会社へ
出る予定です。
で、ついでにテナントさんとも
お会いすることにした。。
このテナントさん
↓
上のブログ通り、2人で独立起業するそうだが
そのうちの1人がやって来た。
一目見て、こりゃ、
のっぴきならない相談っぽいので
とりあえず、明るく水を向けてみる。。
こんにちは〜
そーいや改装工事は
まだ入らないんですか?
いや。。
まだなんです。。
ま、お盆ですもんねー
盆明けに開始ですかね〜
(さぁ、どんな話が来るんだ?
)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
社長さん、実は。。
。。。
。。。
目頭を押さえて涙目になってるやん![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
あかん。。
こりゃ、開業前に廃業か?![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/050.png)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/050.png)
実は。。。
売上の3割をお借りする店舗で、
残り7割を勤め先の取引先を
独立後も卸し先として
付き合って貰う約束で
準備してたんですが。。
アカン、オワタ。。
どうせ勤め先のチャチャが入って
ひっくり返ったんやろ?
店舗に入ってもらう予定の
職人にチャチャが入って
来ないことになって。。
しかも残り7割の先にも
チャチャが入ってしまって。。![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
えーっ!
ダブルパンチですやん。。
既に話の行く末はまる見えやん。。![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/020.png)
![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/020.png)
もちろん、社長と交わした
賃貸契約の内容は
理解してますけど。。
あーー、やっぱ聞きたくねぇー![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
ぶっちゃけ、賃貸契約を
キャンセルできませんか?
ぷぎゃぁーー![ゲロー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/038.png)
![ゲロー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/038.png)
いや、さすがにノーペナで
キャンセルはムリですよ。。
ウチは8〜9月をフリーレント
として2ヶ月差し上げて
更に保証会社に1ケ月分を
負担してるんですよ。。
ま、契約書の特約通り、
早期解約違約金2ケ月分と
ウチが負担した保証会社への
保証料、合計3ケ月分を
お支払い頂ければ当然、
解約には応じますけど。。
これでもウチはマイナスでっせ。。![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/020.png)
![ガーン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/020.png)
しかもお宅さんの直後に問い合わせラッシュ
に突入したのに全部断ったんですよ。。
ですよね。。
まだ、相方には相談していないので
今後の方針を早急に決めます。
どちらにしても二人とも退職しますから
やるっきゃない!
とも思ってます。
何とか前向きな方法を考えてきます。
ちなみにオープンさせる場合、
フリーレント期間を
延長して貰えませんか?
いや、あのね。。
タラレバの話に検討も何もないから
まず、二人で結論を出して下さい。
もし
やったるでぇーっ!![メラメラ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/037.gif)
![メラメラ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/037.gif)
って結論なら事業の目処や計画を持って
改めてウチに提案交渉するもんでしょ?
ま、
延長を呑むかどうかは
わからんけど![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
承知致しました!
盆明けに取引先と勤め先に
直談判します!
早急に何らかのカタチを
ご報告します!
失礼しました!
と、言って帰っていった![あせる](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/029.gif)
![あせる](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/029.gif)
んーーww
サラリーマン生活や勤め先の待遇に
不満が有るから独立するだけの
感じがあって
やっぱり初めの印象通り、
見通しが甘いんですよね。。![あせる](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/029.gif)
![あせる](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char2/029.gif)
環境をきっちり揃えるのも大事やし
環境が完璧に揃わんと成功しない事業も
いずれ何処かで躓いてアウトやし。。
要は準備と覚悟が足りんのよね。。
こんなことなら
有名和菓子屋さんのオファーを
受けりゃ良かったよ。。![ゲロー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/038.png)
![ゲロー](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/038.png)
タッチの差で2日だけ彼らの方が
早かったんよね。。
彼らの起業を応援しようと思ったのが
アダになるかも。。![ゲッソリ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/041.png)
![ゲッソリ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/041.png)
今更、和菓子屋さんに話を
持って行ったところで
乗ってくるかもわからんし
乗って来るにしても足元見られて
厳しい交渉になるやろし。。
こっちは海千山千の経営者やろうからね。。![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
![笑い泣き](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/063.png)
ま、なるようにしかならんので
結果待ちです。![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
さぁ、
明日は刑事が
ウチの事務所に
やって来ます![びっくり](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/014.png)
![びっくり](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/014.png)
この話の続きです
↓
どんな展開になるのやら。。
まさかオレが捜査対象だったりして![ゲッソリ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/041.png)
![ゲッソリ](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/041.png)
盆休みなのに何だか気忙しいなぁ。。![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
![グラサン](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char3/021.png)
でも毎日が休みのようで
毎日が仕事でもあるので
ま、ええか〜(笑)
おわり