こんばんは～
【不動産ひとり社長】です
私、２０年超をサラリーマンとして
業種バラバラの４社を経験。
社畜時代に戸建て投資、区分投資を
重ねながら３年前に脱サラして
不動産会社を独立起業〜
現在は一棟投資、太陽光発電所等の
不動産投資全般の大家業と
不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長
として何とか不動産で生きております〜
このブログは４人の子供たちへ
遠い将来の遺書代わりと
不動産の裏側を知りたい！って方の
一助になればという思いで
ぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
先月、手付契約した再生転売用の物件、
珍しく他業者と競らない状態で
物件紹介を頂いた
仲介さん曰く、
目ぇ瞑って買っときや〜
と仰るので住宅地図とGoogleマップだけ
確認して、まぁだいじょうぶじゃね？？
ってことで
ノールック買付を発射〜
無事手付契約が終わったので
メインバンクに融資申込みをした。
先週末、その銀行さんから電話があり
他の組合員が抜けたので
出資金の補填が必要
なんすよね〜
社長、出資をお願いしま〜す
新組、信金は銀行の組合員にならないと
お付き合いが始まらないので
新規取引時に出資金を出してますが
上限枠に行ってないので枠一杯まで
追加して欲しいってことみたいです
ま、数十マンなのでたいした負担じゃないし
配当も年利2%台はキープしてるので
全然いいんですけど(笑)
そんな背景があるので
担当さんに軽ーーーい感じて言われても
二つ返事でおけおけ～
で、出資金の追加手続きの為
銀行担当者がやって来た。
出金伝票を切りながら、
またもや軽～い感じて
こう切り出してきた。。
あっ、そーいや社長、
先日頂いた案件なんすが
担保評価が返ってきまして。。
あー、そーなんや〜
ロケは抜群やけど木造やし
私道接道なんでちょっと
厳しかったんちゃう？
そーなんすよ〜
仕入価格の1/3くらいしか
出ませんでしたわ〜
まぁびっくりですわ〜
な、なんですとーっ！
えーっと、
確かウチには
担保評価のMAX1.5倍は
融資出してくれるよね？
いや、にしたってよ？
ん？
えっ？
もしや半値しか
融資出ーへんってこと？？
ですね〜
あはは。。
アカンアカン
チカン、アカン。。
それマジで言ってるん？
へい。。
ぐぅ。。w
オレ、泣きながらオタクに
毎月80マンも積金してるけど
それでもアカンのん？
スンマヘン。。
積金の余力は別物件で
もう使い切ってますわ。。
もう我が社は
エンプティランプが
点灯中やん。。
うぅ。。。。
すまんけどさすがに
他行に当たるけど
しゃーないやんなぁ？
許ぢてくれ〜(笑)
しゃーないっすね。。
あっ、ちなみに今さぁ
別物件で公道の鉄骨戸建に
買付入れてるから
買えそうやったらそっちを
やってよ〜
金利もぼちぼち
2%台で頼むわ～
（住宅ローンの超絶低金利ってすんごいね～）
他行は余裕で金利を
下げられるらしいねんけど
メインバンクのオタクが
毎回、忘れたフリして
まだ下げてくれへんから
他行も先には下げれんだと～
あはは。。。
合点でがす〜
出資金を追加で出させてからの
この展開。。
しかも返事が軽い～
ま、でもこの担当
まぁまぁやり手なんよね。。。
それにこの銀行さん、
保有用の長期はもう完全に腰がひけて
お話にならないが、商品物件の短期融資は
まだまだイケイケなんですよね。。
旧耐震物件も
商品物件ならやってくれるし
（めちゃ貴重！）
しかしメインバンクがアカンとなると
何処の銀行に当たろうか。。
他のサブ銀行3行には
既に別々に融資案件を出していて
融資を揉んでくれている最中。。
まだ受けてくれるんやろうか。。
しゃーない！
まだ短期資金を出して貰ってない
別の銀行に当たってみよ
えーっと、あの収益物件で借り
銀行の担当者誰だっけ？
資金繰りで毎日
ドキドキが止まりまてん
しかしさぁ
日々こんな博打みたいな
仕入れをやってるのを
目の当たりにしてるはずやのに
その銀行担当者から
資産運用やら投資信託とかを
営業されると軽く殺意を覚える。。。（笑）
相場を張るのは
不動産だけで
充分でしょ～
ま、こんな感じで日々過ごしている
今日この頃です～
独立開業して４年目になったが
サラリーマン時代に
まさかこんな事をやってるとは
夢にも思わなんだわ。。。
おわり