昨日は珍しく忙しかったので
軽く日記・業務報告的にさせて頂きます～
ボロ収益再生④はまた後日に
書かせて頂きます〜
↑
誰も待ってないって…
①
先月、手付契約済で決済待ちの築古収益、
朝一から購入前の空部屋をウチが借金予定の
ノンバンク担当者と現地内覧～
オレも室内見ずに手付金うって契約してるのに
空き部屋みせろって、ちょっと細かいなぁ。。。
ノンバンクはだいたいなんでも担保価値範囲内で
貸してくれるんで助かるけど。。。
まぁ、金利高いが築古でも25年は出そうなんで
ＣＦ的にはラク〜 しゃーないか〜
しかし、劇的ラッキーなことが！
売主さんに鍵を開けに来て頂いたが
近くに別の収益も所有しているそうで、
私に購入を検討して欲しいとのこと！
コレもひとえに
私の人徳でしょうかね？
（↑豆腐の角に頭ぶつけで死んでまえ～笑）
②
同じく築古収益で手付契約済、決済待ち物件の
詳細資料を出かけついでに◯◯信金へ持ち込み〜
上の①よりさらに古くて半分以上空家、
1階が全て店舗…
保有用の融資は絶望的なんで改装転売用として
取組み相談〜
とりあえず、担保評価出すために
調査手数料として33,000円取られる…
頼む〜 貸しておくれ〜
③
先月購入したお肌プルンプルン築浅ハイツの
引継ぎ打合せで保証会社が来社。
初めて耳にするマイナーな保証会社だが
保証内容や初めて聞く独自らしい契約内容が
素晴らしい！
保証契約時に夜逃げや室内死亡・滞納時の
賃貸契約解除、残置物撤去合意書のような
特殊な契約書を賃借人・大家・弁護士との
三者間で締結しておく
コレってもはや
裁判一切不用なのでは⁉️
その契約書に保証会社が入っていないことが
ミソらしい
保証委託契約書の付属書類みたいな感じで
サラっとシステム化されており、賃借人も
全く抵抗がなさそうなつくり
加えて火災保険・駆け付けセットなどを
家賃と一緒にサラっと口座振替できるので
初期費用無料！
と、やれなくもない～
（共益費をゴニョゴニョとか。。)
私のようなボロ収益をやってる
大家には最強〜 ちゃうかな？
人付き合いは基本的に性善説ですが
基地外の賃借人はウヨウヨおるんで 😅
賃貸経営のベテランさんは当たり前やん！って
言うのかもしれないが、賃貸初心者の私は
初めて知った優れものですわ～
④
先月、転売用地として仕入れた古家付の土地、
来週から解体入るので現地で詳細打合せと
近隣挨拶～
この土地、３６坪で２区画には割れない間口。
こういう中途半端な大きさの土地、
建売業者は買わない傾向にある。
この周辺の建売分譲は土地20坪に
車庫付き4LDKの3階建がイチバン売れやすい。
土地３６坪は完全に富裕層が土地のみを
好んで買いたい大きさと価格になる。
（建築条件ナシってことですね）
ってことで建売屋さんは土地販売だけの
商売になるので、基本的に買わない～
（建築で儲けを出す思考回路なので。。）
最近、相場が高騰して全く仕入れが出来て
いないので、あえて中途半端な土地を
レインズから拾ってみました
実は娘が２年後に通う小学校の近くなんで
番地単位くらいで相場観がアリマスねん
不動産屋の三大武器は
「相場の嗅覚力」
「資金調達力」
「仕入れ人脈」 です！
（それ以外に何が必要やねん。。。笑）
まぁ、あとは「決断力！」
なんせ、案件来たら、よほどややこしい
案件でなければ、その日のうちに
「◯◯マン円なら買うわ！」
「見送るわ～ ごめんやでぇ～」
の返事が不可欠なもんで。。
返事してもだいたい価格が合わないか、
他業者に競り負けますが。。。
ごにょごにょ言ってたら、もう案件は
二度とやってきません！
（厳しイィーっ）
資金調達はそのあとに考えます～
弱小不動産屋ひとり社長として駆け出し３年目！
マジで資金調達でアタマ禿げそうですっ （笑）
今日は先日アップした
悪徳？管理会社へ再度へ行ってきます〜