こんにちは。俣野成敏（またのなるとし）です。
サラリーマンの方にとって、大家業は憧れの職業の1つでしょう。
確かに不動産投資には、事業家的な要素が多分にあるとはいえ、今は多くの外注先がありますから、物件管理を依頼したり、清掃業者を頼んだり、といった一部委託が可能です。
その一方で、業者には任せず、自己管理をしている不動産オーナーも少なからずいます。ただ、素人管理となりますと、どうしても手が届きにくく、物件の魅力低下につながりがちです。
たとえ鉄筋コンクリート（RC）造の物件であろうとも、メンテナンスをしなければ経年劣化を起こし、亀裂が入ったり、雨漏りがしたりといったトラブルに見舞われます。
以前、不動産会社を営んでいる私の知り合いのところに、「物件を売却したい」との連絡が入った時のこと。かなり安く提示されたその物件を、知り合いが下見に行ってみると、築35年の鉄筋5階建てマンションの屋根は崩落し、見るも無残な姿をさらしていたそうです。
素人オーナーは長年、屋上防水を怠った結果、ついに屋根が崩落し、4階から空が見える状態になっていたのだとか。もちろん知り合いは、この物件から手を引きました。
不動産投資を志す人は、「安い買い物には必ず理由がある」ということを肝に銘じていただきたいと思います。
ところで近年、不動産業界では築古物件が流行っています。首都圏から地方に波及している、いわゆるボロ戸建投資です。中には築50年にもなる戸建を購入後、最低限のリフォームだけを行い貸し出す手法です。
駅から遠くても駐車場付きの物件であれば、首都圏では少なくとも5万円前後で貸し出すことが可能なようで、価格帯としては300万円前後の手頃な物件が人気です。自らリフォームを行うことで、安く済ませるオーナーも多いようです。
しかし最近では、熟練投資家も物件をなかなか買えなくなって来ていると言います。ベテランなら割に合わないから手を出さない価格で、サラリーマンが買い漁っているというのです。
通常、安い物件であればあるほど、手間もかかります。築古物件であれば、建物も傷んでいますので、「どれくらい直せば人が住めるのか？」「採算は合うのか？」「借り手は見つかりそうか？」といったことを見抜くだけの才覚が必要になります。
もともと、不動産は人間の感情と直結しています。ですから不動産オーナーには、目の前で起きている事象に対して「どのように対処し、軌道修正していくか？」といった柔軟さが求められるでしょう。
不動産投資を始めるための第一歩は、まずは業者の言うことを鵜呑みにしないこと。もし、気になる物件があったら、実際に行って確かめることです。
次に、できる範囲でいいので、自分で調べるクセをつけましょう。
今、これをお読みの方の中で、不動産についてもっと知りたい方は、下記のセミナーがお役に立つかもしれません。
《メルマガ読者限定》※申し込み方法は下記URLをご覧ください。
【無料セミナー】不動産を買う前に知っておきたい業界裏事情ーー騙されないために知っておきたい手口と対策
https://www.matano.asia/event/fudosan2/
本セミナーでは、不動産業界の第一線で活躍するプロをお招きし、ここでしか聴くことのできない生情報をお伝えします。不動産に興味のある方は、ぜひご参加ください。
ありがとうございました。
★俣野成敏最新セミナー
https://www.matano.asia/seminar/