こんにちは。俣野成敏です。
これまでにも度々お伝えしてきましたように、現在の日本では、利回りの
高い投資案件というのは、なかなか見つからないのが現状です。
その傾向は、近年の金融業界の動きを見ても明らかです。たとえば、もっと
も「保守的」といわれる銀行でさえ、ここ数年は有力な投資先を求めて、
海外への投資比率を増やしています。
一例を挙げるなら、三菱東京UFJ銀行が2013年、タイのアユタヤ銀行を
買収し、三井住友銀行も同年、インドネシアの年金貯蓄銀行(BTPN)に
出資。みずほ銀行は15年に英金融大手ロイヤル・バンク・オブ・スコット
ランド(RBS)の北米企業向け貸出債権を買い取り、社債関連ビジネス
などを手掛け始めています。
メガバンクでさえ、こうした攻勢に転じているのは、リスクを取って行動し
ない限り、資産を増やすことができないからです。
そうはいっても、投資初心者からしてみれば、「海外投資」が敷居の高い
ものであることは確かでしょう。「日本語が通じない」「距離が遠く、実態が
見えづらい」といったことに不安を感じる人が多いのも頷けます。
一般に、日本で投資意識の高い人が、検討する投資案件の代表といえば、
国内不動産です。僕のコミュニティでも、これまで2度ほどゲスト講師を
お迎えし、国内不動産セミナーを開催してきました。実際に行ってみて、
改めて皆さまの関心の高さを実感しました。
![](https://stat.ameba.jp/user_images/20180215/21/narutoshi-matano/c4/cd/j/o0640042714132341383.jpg?caw=800)
特にサラリーマンの方にとって、国内不動産投資には、
(1)(多くのサラリーマンが諦めている)節税ができる
(2)金融機関からの借り入れでレバレッジをかけられる
・・・という特権があり、他にも「日本人同士のあうんの呼吸が通じる」
「自分でもある程度の調査が可能」「目が届きやすい」など、多くの利点が
あるのは確かです。
※レバレッジ・・・担保と引き換えに融資を受けること
これまで僕が主宰してきたセミナーでは、新築の区分はむしろ「ダメな例」
として紹介してきました。「新築プレミアム」という言葉があるように、
新築には、新築物件ならではの値段が上乗せされています。しかしその価値
は、ただ契約書に印鑑を押すだけで、住んでもいないうちからドンドン下落
していきます。
不動産投資の業界では、もっぱら「値落ちが緩やかになるまで」価格が下が
った中古を買い、減価償却費を短期間で計上して、節税効果を上げることが、
不動産投資の王道とされてきました。
他人資本を使って投資にレバレッジをかけることは、サラリーマンにとって
は非常に有利です。仮にあなたが独立をした場合、個人事業にしても
法人事業にしても、サラリーマンを卒業した瞬間に、信用情報は1度
リセットされ、不動産投資の資金を金融機関から借りることはできま
せん。
サラリーマンという属性は、貴重な「資産」です。属性とは、「勤務先」
「勤続年数」「年収」など、サラリーマンとしての実績のことです。この
実績が担保となります。
この利点を使うかどうかはともかく、まずは「こういう選択肢がある」と
いうことを、知っておくのは大切なことです。
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これからはサラリーマン稼業だけでは、厳しい時代です。ご一緒に、少しずつ
投資に関する知識をつけ、選択肢を広げていきましょう。
ありがとうございました。