韓国ソウルの住まい情報～楽ソウル不動産のブログ～ -10ページ目

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17Oct
- トイレ・シャワー別、オートロック付、フローリングの1LDK賃貸情報
  トイレ・シャワー別、オートロック付、フローリング、地下鉄１・４号線の（新）龍山駅から徒歩４分の１LDKの賃貸情報、**********************************************************保証金2000万ウォン、家賃140万ウォン、専有２６㎡、即入居、大きいマートやデパートあり、詳細は、http://www.raku-seoul.com/main/mapメールは、nara@raku-seoul.comソウルでの物件のすべては、http://www.nararelo.com/apartment/list.asp#をご利用ください。
- 交通ショッピング便利新築オフィステル
  トイレ・シャワー別、オートロック付、フローリング、地下鉄１・４号線の（新）龍山駅から徒歩４分のワンルームの賃貸情報、**********************************************************保証金1000万ウォン、家賃80万ウォン、専有２６㎡、即入居、大きいマートやデパートあり、詳細は、http://www.raku-seoul.com/main/mapメールは、nara@raku-seoul.comソウルでの物件のすべては、http://www.nararelo.com/apartment/list.asp#をご利用ください。
15Oct
- 江南エリアの家電・家具付きワンルーム
  保証金75万ウォン、家賃75万ウォン、管理費7万ウォン、ガス、水道、インターネット込み価額http://www.raku-seoul.com/main/map
- 江南エリアの新築ワンルーム
  保証金80万ウォン/家賃80万ウォンの新築ワンルーム、江南駅から徒歩5分、家電・家具付き、http://www.raku-seoul.com/main/map
14Oct
- ソウルの若者通り、ホンデ駅近くの短期賃貸をご紹介します～！
  ツインベッドの19㎡の推薦物件～＾＾、地下鉄2号線のホンデ駅から徒歩6分、綺麗なところ、日本人に人気No1の物件であります。月99万jウォン（光熱費込み）、家具・家電付き、
- よくある質問｢いつからお部屋探しをすればいいですか？｣(訂正版)
  さて今回は、よくある質問ＮＯ１をご紹介したいと思います。｢いつから家探しをしたら良いですか？？｣｢日本と韓国で不動産事情は違うのですか？｣韓国の不動産事情は日本とは違う部分が多くあります。保証金があることやチョンセ制度もそのひとつですが、家探しについても日本とは異なる部分があります。日本では通常１～２ヶ月前から家探しをするのが一般的ですが、韓国では日本よりも物件の動きが早いため、ワンルームの場合は特に、物件見学→物件契約→入居(引越し)までの期間が、長くても１週間～２週間ほどです！！お部屋を出る際には、１ヶ月前までに通知をすれば良いというルールのため、１ヶ月以上前から、１ヵ月後の空室状況を把握するのはかなり難しいです。また、短期の場合は特に、直前に延長するのか退去するのかがわかることが多く、事前の把握が簡単ではありません。また、韓国では物件を見たその瞬間に｢この部屋で契約します！｣→｢じゃあ今から契約書にサインを！｣という状況も少なくありません。ちょっと考えてみてまた後日連絡します・・・・といって翌日に連絡をしてみたら、もうお部屋は別の人が契約してしまっていたということも少なくありませんまた、オーナーさんからも、『すぐに契約してください！』『すぐに入居してください！』といわれることも多々あります。。。日本の感覚では、何件も見てから一日くらいは考えて、やっとお部屋を決めるという方が多いと思いますが、韓国では何でも早め早め、すぐの決断を迫られる場合もあります。また物件の見学も、まだ住んでいる人がいる状態での見学も普通のことです。ただいろいろと事情が違うからといって、１年２年ほどとはいえ、住まいは一番大事な部分弊社としても、韓国の事情をできるだけわかりやすくお伝えし日本の皆様の要望にこたえられるように心がけておりますが、日本とは事情が違うということを少しだけ念頭においていただくと、お部屋探しがスムーズに行くと思います♪特に、物件が見つかるタイミング、契約のタイミング等は、直前になることが多いという部分をご理解いただければと思います。また入居(引越し日)に関しても、契約後すぐの入居を求められることが多いという点もご理解いただければと思います。弊社としてもできるだけ、皆様のご要望にお答えできるよう努力しておりますが、韓国の不動産事情をご理解いただければ幸いです。また、弊社のブログでは、物件情報を随時アップしておりますので、事前に情報を知っておきたい！という方は、韓国のどのエリアにどのような物件があるのか、日々チェックされることをお勧めいたします！弊社はこれまでも日本からお越しの駐在員や留学生の方を中心として数多くの物件のご紹介、契約、アフターサービスといった韓国の生活に関するトータルサービスを行ってきました。満足のいくお部屋探しとアフターサービスに重点をおいておりますので安心してお任せいただければと思いますお問い合わせはアメブロのメッセージか、nara@raku-seoul.com までお気軽にご連絡ください
01Sep
- 韓国ソウルでの短期賃貸をご紹介します！
  ☆お問い合わせをする前に☆※ワンルーム物件紹介依頼の場合は、物件見学希望日また入居希望日の３週間以上前からは韓国の不動産事情から、空き状況の確認が難しい場合がありますのでご了承ください。ご質問、ご相談等に関しては入居日に関係なく、受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。☆具体的なブログの物件であれば、ブログ記事のタイトル、番号をご記入ください。１、保証金、家賃の希望額２、希望地域、駅名３、入居希望日(引越し日)４、滞在期間５、学校、職場の名前、場所等６、韓国入国日(韓国での物件見学希望日)※具体的な渡韓日、入居希望日をお願いいたします。７、渡韓前の方の場合、渡韓後実際に物件を見て決めるのか　　渡韓前にブログに載っている物件で決めるのか８、ご連絡可能なEメールアドレス、電話番号など以上の内容をお送りいただけますようにお願いいたしますまた、ドコモ、AUなどの携帯電話のメールよりお送りいただく場合、返信ができないケースがあります。携帯電話よりお送りいただく際は、ドメイン設定を解除していただけますようお願いいたします。ソフトバンクより送信の際に、文字化けして送られてくることがあります。可能であれば、ＰＣのアドレスからの送信をお願いいたします。では、皆様からのお問い合わせをお待ちしております楽ソウル( www.raku-seoul.com)ｒ奈良リロケーションサービス
06May
- 観光客をサポート　ソウル・弘大入口駅に旅行センター
  韓国・ソウルの繁華街、弘大エリアを訪れる外国人観光客に旅行関連情報を提供する「トラベルセンター」が２９日、弘大入口駅にオープンした。空港鉄道が明らかにした。　同駅地下２階にあるトラベルセンターには、英語・日本語・中国語を話すツアーマネージャーが常駐し、ソウル市の交通・宿泊情報を提供するほか、手荷物の保管・配送、携帯電話用ＵＳＩＭカードの販売などを行う。　午前８時から午後９時まで、外国人・韓国人を問わず観光客は誰でも利用できる。年中無休。　空港鉄道は２０１３年に仁川国際空港駅にトラベルセンターをオープンしたのに続き、１６年にはソウル駅にもセンターを設置した。　　空港鉄道は今回のトラベルセンターオープンを記念して、２９日から来月７日まで手荷物預かりサービス、手荷物配送・直通列車（ソウル―仁川空港間）のセット商品の料金を１０％～３６％割り引く。
26Aug
- [ウォルセ時代の生存法] ローンを組んでマイホームVS月借り
  今日のニュース目を皿のようにして探してもチョンセの物件が見当たらない。たくさんの人が泣き寝入りで汗水流して稼いだ所得の大部分をウォルセとして支払う。チョンセのウォルセ化は既に現実である。チョンセを望む賃借人は多いが、物件はないためである。「チョンセ」という安定した踏み台を乗り越えマイホームへの計画を立てていた多くの人が挫折を味わっている。チョンセなしで住む方法に慣れなければならない時期である。キム・テソプ住宅産業研究員の政策研究室長にあってウォルセ時代を生きるための方法を聞いてみた。◆減るチョンセ、住居脆弱階層に大きな打撃「チョンセがなくなると最も大変になるのは住居脆弱階層です。マイホームへの踏み台がなくなると住居安定の糸筋のような希望さえもなくなるということです。住居脆弱階層に対する支援策が必ず必要な理由です。」一見考えてみると、住居脆弱階層は大部分がウォルセの形態で居住する場合が多く、少なくなるチョンセの影響で比較的自由なように見える。しかし、キム室長はチョンセのウォルセ化で最も大きな被害を被るのが住居脆弱階層であると話した。キム室長の話によると、一般的に住居脆弱階層はまとまったお金がないためウォルセで居住する傾向がある。所得も低い上にウォルセの負担が高いため、まとまったお金を準備してチョンセで居住しようとする欲求が強い。しかし、急激なウォルセ化はチョンセを夢見ていた住居脆弱階層の希望を奪い取る結果を生んだ。さらにチョンセ物件が珍しくなりチョンセ価格が上昇し、ウォルセもまたそれに連動して上がり、脆弱階層に二重苦を強いている。ウォルセの物件数が少しずつ増え価格が安定化するであろうが、現時点ではウォルセ居住者の負担が過重するとキム室長は説明する。安定的にウォルセ社会に到達するためには、住居脆弱階層に対する多方面の支援が強化されなければならないというのがキム室長の主張である。公共賃貸住宅の拡充がもっともよい方案であるが、現実的に限界があり住居給与支援対象を広げる等の支援策が併行しなければならない。キム室長は、「建設型だけではなく埋立て型の賃貸住宅を推進し公共住宅を建てる等、政府が多方面で努力をしているが、その物件量が制限的で満足できない」と、「これを拡大する政策的な方向がより確固とならなければならない」と話した。さらに、「公共の役割には限界があるため、民間を活用して安価な賃貸住宅をたくさん確保することが低所得層の賃借人の住居安定のための現実的な方案」であると付け加えた。◆ウォルセ化、住宅市場の先進化に寄与キム室長は、ウォルセ化が今は衝撃であろうが、長期的には住宅市場の先進化の助けになるであろうと見越している。しかし、このために安価な賃貸住宅をたくさん確保することが必須先決の課題である。キム室長は、「賃借市場のインフラの構築と租税体系の整備、賃貸住宅産業の発展等にチョンセ制度が大きく寄与できなかった」と、「ウォルセ居住の賃借人のための住居費軽減制度等が定着すると、ウォルセ制度が先進化した住宅市場に近づくことができる」と話した。しかし、キム室長は住居費の負担の責任を賃貸人に強要してはいけないと話した。アメリカの場合、ニューヨーク市等の一部の地方自治体で住居費の引上げを制限する制度があるが、中央政府が賃貸料制限制度を導入する場合は副作用がより大きくなるという考えである。キム室長は、「賃貸人の犠牲によって政策目標を達成しようとするとかえって低所得層にブーメランで返ってくる」と話した。現在行われているニューステイ等の民間賃貸住宅に対しては、多少否定的な話も切り出した。キム室長は、「賃貸料が高い新築開発型、アパート型、高級型ニューステイのみ供給するのではなく、幅広い主体と形態、多様な賃貸料の賃貸住宅を供給しなければならない」と、「単純な民間事業者だけでなく、協同組合型等の多様な供給者を育成する方案を制度化しなければならない」と話した。ウォルセの所得控除が現実化しなければならないという意見も述べた。最近の税法改正によってウォルセの所得控除額が増加したが、実質的に多くの住居脆弱階層の賃借人たちが、賃貸人の要求によって正常な所得控除を受けられないためである。キム室長はこのため賃貸借市場の透明性が強化されなければならないと主張した。◆無理なマイホーム購入は禁物、程度に合わせて現実となった「ウォルセ社会」でマイホームを持てない市民はどのように住居のはしごをのぼってマイホーム所有に辿り着けるだろうか。これに関してキム室長は、「無理せず正しい道を行くこと」が重要だと強調する。キム室長は、「継続してウォルセを払いながらまとまったお金を集めるのは、チョンセに比べて難しい」と、「負担が可能な部分でローンを組んでマイホームを持つことが現時点でのマイホームを手に入れる最も早い道」であると話した。さらに、「障害最初の住宅資金ローンだけでなく、都市銀行の住宅担保ローン金利が悪くはないので、ローンも十分に考慮する価値のあるもの」であると付け加えた。しかし、無理なローンによる危険性と、マイホームを購入する時のウォルセに比べて選択肢が狭まることがあることを十分に考慮しなければならないと明らかにした。キム室長は、「ローンを組んでマイホームを購入する時の便益と、ウォルセで生活し住居移動をしなければならない負担、ウォルセを払う費用等を総合的に考慮して決定しなければならない」と助言した。一方、キム室長は、定期的にチョンセが完全になくならないであろうと予想した。キム室長は、「家主の立場ではウォルセが有利なことは事実であるが、全てのチョンセ物件がウォルセに転換されはしないであろう」と、「チョンセ比率がだんだん落ちるであろうが、なくなるのは難しい」と見通した。最近の逆チョンセ難等が証明するように、相変わらずチョンセは投資者や実居住者のギャップを埋める有用な手段である。つまり、賃貸人と賃借人の重要が持続的に存在するであろうというのがキム室長の説明である。
24Aug
- ドラム洗濯機の掃除方法：洗濯機の臭い、洗濯槽の掃除も心配ゼロ！
  洗濯機は様々な細菌やカビがいっぱいです。最近は洗濯機の掃除業者に預ける人も多いようですが、高いお金で洗濯機を何度も分解すると寿命が短くなると言われています。日常の簡単な管理だけでキレイな洗濯機を長い間使えるので今すぐ実践してみてください！！まず洗濯機のプラグを抜きます。洗濯機掃除のための準備物は、洗濯槽洗浄剤、極細糸の雑巾、ベーキングソーダ、歯ブラシ、綿棒、消毒用エタノールまず洗剤を入れる引き出しを取ります。黄色の表示の部分を押して引くと分離されます。洗剤のカスや洗濯の水でカビが生殖しやすいところがまさにこの引き出しです！取り出した洗剤の引き出しにベーキングソーダをたっぷりふりかけます。お酢と水を１：３の割合で混ぜてふりかけます。(クエン酸があればお酢の代わりにクエン酸を使ってください)ベーキングソーダとお酢は殺菌作用効果があり、汚れやカビをキレイに落としてくれるだけでなく殺菌もしてくれるそうです。その後雑巾で隅々まできれいに拭いてください。指の届かないところは歯ブラシできれいに拭いた後、水で何度かすすいでください。洗剤の引き出しが入っていた部分も雑巾や綿棒で隅々まできれいに拭きます。最後に消毒薬を隅々までふりかけた後、きれいな雑巾で拭きます。次は、洗濯槽の掃除です。洗濯機の入口のゴムパッキンを少し引っ張ると、中に洗濯をして残った水がたくさん溜まっています。すすぎがきちんとできていない時の洗剤や柔軟剤が混ざった余分も、細菌の繁殖の原因です。雑巾できれいに拭きましょう。溝の部分も洗剤のカスがたくさん挟まっています。綿棒を使ってきれいに拭きましょう。最後に消毒液をふりかけてきれいな雑巾で仕上げ！洗濯機の窓の部分も消毒液をふりかけてきれいに拭きます。雑巾が届かない部分は歯ブラシで隅々まできれいに拭きます。最後は消毒液で仕上げします。洗濯機の下側を見ると排水フィルターがあります。この部分を回して開くと洗濯をして残った水などがたくさん出てきます。いつも水が溜まっている部分なので、放置して置くと臭いと細菌の原因になります。１週間に一度くらいきれいに掃除をして乾かします。最後に洗濯機の槽洗浄を行います。きれいに拭いた洗剤の引き出しを差し込みます。洗濯槽にドラム洗濯機洗剤250グラムを入れます。殺菌槽洗浄を選択します。時間は１時間30分、水温度は60度、すすぎは２回、脱水は弱槽洗浄機能がない洗濯機は上のように合わせます。洗濯槽の掃除が終わると、すぐに扉をしっかり開きます。熱気が残っているので注意します。＜平常時のドラム洗濯機の管理方法＞①洗濯機の扉を常に開けておき、洗濯槽内部を乾燥した状態で維持します。空気が通るとカビの繁殖を防いでくれます。②洗濯が終わると洗剤を入れる引き出しを水ですすいだ後乾燥させます。③洗濯機の下側の排水フィルターは最低１週間に１回、溜まっている水とカスを掃除し乾燥させます。④１ヶ月に１回は洗濯機洗剤を使って槽洗浄をします。⑤洗剤と柔軟剤は適正量のみ使用します。ドラム洗濯機のセルフ掃除法で高い洗濯機を長い間きれいに使いましょう！出典：http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=1366977&memberNo=570002&searchKeyword=%EB%93%9C%EB%9F%BC%EC%84%B8%ED%83%81%EA%B8%B0%20%EC%B2%AD%EC%86%8C&searchRank=8
09Aug
- 「夏休み中、空き部屋貸します」…不法短期転貸「注意報」
  今日のニュース＃釜山に住んでいたキム某氏(25)は、夏休みを迎えてソウル市銅雀区所在のワンルームを短期賃借して住んでいた。就職の準備のためにソウルで泊まるところを探していた中、実家に帰る人の家を1ヶ月借りた。コシウォンより生活環境がよい上に、家賃が安くキムさんの住居満足度は高かった。夏休みを迎えて、大学街等を中心に借り部屋をさらに貸す「転貸」が頻発する。夏休みの間使わない部屋を貸そうとする人と、夏休みのみ家が必要であるという需要が合致する。しかし、ほとんどが賃貸人の同意を得ていない不法転貸である。最悪の場合、家主との摩擦によって契約解除を通告されることもあり、注意が必要である。５日、不動産業界によると、夏休みを迎えオンライン不動産の直接取引サイト等に短期転貸物件が溢れている。賃借期間は最小２～３ヶ月で保証金を受け取らない純粋家賃の形態が多い。短期転貸は別途や一部家電等の日常生活に必要なものがオプションで提供され、付帯費用の削減がしやすいと評価される。ソウル市銅雀区のA公認仲介業者の関係者は、「夏休み中の短期転貸が盛んに行われることは知っているが、家主が大きな問題でないと考えているようだ」と、「時々家主の同意を求める入居者がいるが、家主のほとんどが不満に思う」とほのめかした。しかし、転貸が家主の同意なしに行われた場合、問題が大きい。民法上賃借人が賃貸人の同意なしに権利を譲渡したり賃借物を転貸することはできない。賃借人がこれを違反した場合、賃貸人は契約を解除することができる。家主が仲介手数料と被害補償等を追加で要求することもある。転貸契約による被害もある。忠南所在の大学に在学中のイ某氏(23)は、「転貸で見つけた家の便器が入居後に故障していることがわかり、転貸人に修理を要求したが本人が住んでいた時は故障していなかったと主張し、自分で直して住んでくれと言われた」と、「契約書にこのような部分がなく、自費で修理をした」と訴えた。このような被害を減らすために、家主の同意と契約書の作成が必須であるということだ。キム・ギュジョンNH投資証券不動産研究委員は、「一般的に転貸は危険であると考え、避ける場合が多い」と、「本人の必要によって転貸する場合は、家主の同意を得て契約書を必ず作成しなければならない」と説明した。法律事務所サンソン所属のハン・グァンイル弁護士は、「転貸をする場合、家主の同意が絶対的に必要であるが、点退任が賃貸保証金をくれない場合は家主に要求することもできる」と、「同意なしに転貸をした後、家主がこれを問題として契約解除をする場合、転貸借契約も自動終了し、被害を受ける場合もある」と話した。さらに、「転貸借契約書を必ず作成しなければならない」と、「器物損壊、清掃費等の責任の所在を明確にするために、転貸借契約書に別途明示するのがよい」と付け加えた。お問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
03Aug
- 「費用を節約」不動産電子契約、8月ソウル全域で拡大施行
  今日のニュース8月末からソウル全域で住宅の売買・賃貸借契約時の不動産電子契約システムを利用することができるようになる。利用者はローン金利の優待・登記手数料の割引等の特典を受けることができる。特に、ローン金利の優待を提供しているところは3ヶ所の業者で、登記手数料の割引特典を提供しているところは4ヶ所の業者がそれぞれ行っている。国土交通部は、8月末までに不動産電子契約システムのサービス対象地域を「ソウル全域」に拡大すると29日に発表した。現在、国土交通省はソウルの瑞草区を対象に不動産の電子契約システムのモデル事業を実施している。来年には全国に拡大施行する計画である。だが、消費者は紙の契約と電子契約システムのうち一つを選んで利用することができる。不動産電子契約システムは、公認認証書・電子署名等を通じてオンラインなどで住宅の売買・賃貸借契約をすることで、無資格者などの不法仲介行為を遮断することができる。契約の締結に紙の書類・印鑑が必要でない上に時空間の制約がない。不動産電子契約時に自動で実取引申告がされ、未申告の過料の負担がなくなることになる。住宅賃貸借の確定日付が無料で自動付与され、住民センターを訪問する必要もなくなる。キム・サンソク国土交通部不動産産業課長は、「電子契約が普遍化すれば、紙の契約書の流通費等が年間約3300億ウォン節約することができる」と、「電子契約の拡散のために、特典をもっと増やしていく予定」であると話した。不動産電子契約システムの利用時、ローン金利の優待特典が提供されている。最近、対象機関が２ヶ所から３ヶ所に増えた。KB国民銀行は、電子契約システムが提供する取引契約書を添付し住宅資金ローン(残金)を申請した顧客に最大年0.2％ポイントの金利を引き下げ(据え置き期間１年・元利金均等分割償還)てくれる。この場合、１年据え置き・19年分割償還で1億7000万ウォンの住宅資金ローン(残金)を受ける場合は既存の商品よりローン金利が0.2％ポイント引き下げされ、総額417万ウォンのローン利子が削減される特典を受けることができると国土交通部は説明した。新韓カードは、5000万ウォン(36ヶ月)の範囲内でローン金利を最大30％まで割引きしてくれる。中途償還手数料の免除特典もある。最近、ウリカードも新韓カードのような条件でローンを行っている。不動産取引の電子契約システムに登録された法務法人等を通して、登記手数料の割引特典も受けることができる。紙の契約の時より登記代行手数料を30％節約できるということだ。現在、法務法人ハンウル、法務法人テリュクアジュ、法律事務所シンアン、法務法人コロス等の４ヶ所が登録されている。現在、紙で契約した売買価格10億ウォン相当の住宅所有権移転登記手数料は、76万ウォン水準である。しかし、不動産電子契約システムを利用、電子登記を申請した場合は53万ウォンだけ出せばよい。電子契約によって23万ウォンを節約することができるということだ。ハンウルの場合、年末まで不動産電子契約とともに不動産権利保険に加入すると、登記手数料の追加割引の特典を受けられる。紙の契約の時より登記手数料を最大70％下げることができる。この場合、76万ウォン水準の登記手数料は23万ウォンまで下がる。不動産権利保険の加入時は、保険会社で一定額の登記手数料を支援してくれるというのが業界の説明である。不動産の権利保険は、買受人が残金の納付をした時から他人に所有権を移転する時まで権利を保障するものである。書類の偽・変造、無権代理等の不動産売買詐欺時に売買代金の残額を補償してくれる。国土交通部の関係者は、「登記手数料の割引特典を受けることのできる所に、テリュクアジュ・シンアン・コロス等が追加された」と、「不動産取引の電子契約システムと連動して登記手数料の割引特典を設ける業者を追加で探している」と説明した。お問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
25Jul
- 企業の48％「外国人留学生を採用したい」
  今日のニュース企業の48％「外国人留学生を採用したい」企業の海外進出が活発になりながら、その国の人材を直接採用し細部にわたる土着化を行おうと国内企業が増えている。これによって、企業のグローバル推進化のために国内で勉強している外国人留学生を採用したがる企業も多いことがわかった。就業ポータルサイトのジョブコリアが国内企業の401社を対象に「海外インターン生の採用嗜好度」に対するアンケート調査を行った結果、48.1％の企業が機会があれば外国人留学生を採用する意思があると答えた。企業形態別では、外国系企業が66.7％と海外人材のインターン採用意思がもっとも高く、その次に大企業49.1％、中小企業47.8％、公企業及び公共機関30.8％等の順であった。実際に、これら全体の企業を対象に、外国人留学生をインターンとして採用するとすれば任せたい業務について尋ねてみた。その結果、△海外営業職が22.3％と最も多く、その次に△マーケティング/広報職19.7％、△技術開発職(IT)15.0％、△生産/現場職14.0％、△流通/貿易職8.3％等の順であった。特に、外国人留学生をインターンとして採用する時の選抜基準については、国内の人材採用と同じように、△業務の力量及びインターンの資質を見るという応答が48.7％と最も高く、次に△韓国語の使用が可能かどうかが31.1％と比較的高かった。その次に△現在の会社のビジネスと関係のある国家の人材であるかが重要な採用基準となるという応答も20.2％と高かった。インターンの採用を好む国家としては、△アメリカ/カナダの人材が29.0％と最も高く、次に△中国27.5％、△ヨーロッパの国家13.5％、△ベトナム8.3％、△日本7.3％等の順であった。上記の国家の人材を選択した理由については、△現社員のグローバル化のためという応答が29.5％と最も多く、次に新規市場の開拓のため25.4％、△その国家と関連した事業を行っているため21.8％、△英語圏であるため11.4％、△今後の賃金や勤務条件を考慮して9.8％等の順であった。外国人留学生のインターン採用期間については、通常△6ヶ月～1年程度を考えている企業が35.8％と最も多く、次に△3ヶ月～6ヶ月30.1％、△1年以上21.2％、△1ヶ月～3ヶ月12.4％等を考えている場合が多かった。インターン期間中の給与水準は、△150万ウォン～200万ウォン程度が43.5％、△200万ウォン以上27.5％、△120万ウォン～150万ウォン18.1％と国内のインターン人材の平均給与(122万ウォン～ ※2016年5月アルバモン調査)に比べると多少高かった。これらのインターンの外国人留学生の今後の正社員への転換については、94.8％が肯定的であると分かった。正社員への転換時、初任給の年俸水準としては、△2700万ウォン～3000万ウォン未満程度が24.4％であり、3000万ウォン以上も23.8％と集計された。ジョブコリアの海外地域採用公告サービスを総括しているパク・ソンギュン常務は、「外国人留学生が企業に適応するための準備が不足しているため、インターンとして入社する前に韓国企業に対する理解と業務の力量強化のための支援が必要である」と伝えた。また、「国内で勉強している約10万人余りの外国人留学生の中でも、国内就業及びインターンに対する関心が高まっているため、彼らに適合する企業に効果的にマッチングしてあげられるシステムについても検討が必要である」と付け加えた。お問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
06Jul
- 外国人留学生８万人時代…医療福祉は「穴」
  今日のニュース外国人留学生８万人時代…医療福祉は「穴」大学のキャンパスで外国人学生を見つけるのはそれほど難しくない時代になりました。現在韓国の大学で修学している留学生の数は８万人を超えます。彼らは他国で病気になったりケガをした時、安心して治療を受けているでしょうか？耳が痛くて救急室へ行き、処方箋のみを受け取り24万ウォンを払った中国人留学生のチャンさん。一般的な救急室の治療費は、国民健康保険の適用を受けた時は８万ウォン台ですが、なんと３倍も多く支払いました。チャンさんが加入した私保険がありましたが、これは先払い・後補償の方式です。手持ちのまとまったお金がなければ、大きな病気やケガの時もすぐに急な治療を受けることができません。チャンさんは、「もし交通事故にでも遭えば治療費がたくさんかかるのに、保険は後で補償されるからとても心配です」と話します。韓国の大学に通う外国人留学生はこの10年間で５倍に増えました。しかし、手薄な医療制度のせいで留学生たちが病気にかかった時に頼る所はありません。外国人学生の医療保険加入問題は各大学に自律的に任されているためです。外国人であっても学生の身分であれば「国民健康保険」に加入することができます。しかし、このような情報を知らずに保険加入ができない場合も数多いです。台湾の交換留学生は、「病気にかかった時が一番心配ですが、保険に関する情報を学校で得ることがないため、ただ病気にならないように願うだけです」と言います。教育部は2015年度から大学で全ての外国人留学生に医療保険に義務的に加入させるよう勧めています。しかし強制事項ではないため、特に手の打ちようがありません。実際に政府で「留学生優秀誘致大学」として認証を受けている83の学校のうち、留学生全員が医療保険に加入している学校は現在たったの２校だけです。教育部関係者は、「保険加入の決定は大学や留学生側で決定しなければいけないという状況であると判断されます」と話します。政府は2017年までに外国人留学生を10万人以上誘致すると明らかにしました。しかし、留学生の数を伸ばすことより、最小限の医療福祉から補償することが先ではないでしょうか？お問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
25Apr
- 短期可能・2人用のワンルーム
  ホンデのすぐ近く！延禧洞にある「短期可能・2人用のワンルーム」を紹介します写真のように2人部屋となっており、料金も2人基準で保証金200万ウォン/家賃120万ウォン光熱費・管理費・インターネット全て含まれています！※1人の場合は保証金200万ウォン/家賃100万ウォンですシングルベッド2台、机2つに洗濯機、エアコン、暖房、冷蔵庫、電子レンジ、ポット、炊飯器、フライパン、お皿等がついています。お部屋が広めであるのと、バルコニーつきであるのがこの物件の特徴です気になられた方は下のお問い合わせ先まで韓国では通常引っ越すことが決まったら、日にちを空けずに次の入居者を入れます　　ですので、日によって空き状況などが変わりますので、まずお問い合わせをしてみてください！　　住み始める時期の空き状況を確認いたします　　もし、ご希望の物件が空いていない場合でも、　　似たような条件の物件をご紹介できますので、ご安心くださいませ弊社の物件情報は＊アパート、マンションをお探しの方アパートブログ＊ワンルーム・留学生のための情報はワンルームブログ弊社ホームページでもご紹介しております韓国の生活情報は韓国生活情報ブログ楽ソウルホームページお問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
22Apr
- 韓国内の中国人留学生６万人時代、韓国での留学生活記
  （　楽ソウルでは、2015年7月から）（　韓国への留学をお考えの方に）（　留学サービスを開始致しました）（　語学堂・語学院の入学登録をはじめ）（　滞在先探しのお手伝い、）（　さらに、韓国へお越し頂いてからの）（　アフターサービスまで）（　サポートさせて頂きます）（　サービスの詳しい内容や）　（　ご登録は、こちらのページへ）こんにちは楽ソウルからお知らせですこの度、ツイッターアカウントを開設いたしました「楽ソウル」で検索もしくは＠rakuseoulで出てきます韓国の生活情報など、ブログよりもさらにリアルタイムでお届けしていきます「「韓国内の中国人留学生６万人時代、韓国での留学生活記」」　韓・中の国家間経済関係が難題として浮上している現在の国内で、旅行者だけでなく学業をする中国留学生もすでに６万人を越えました。彼らの生活ぶりはどうなのでしょうか。　中国江蘇省出身のJ学生は今年で韓国留学５年目です。彼は就職難を避け留学の道に進みました。大学入試を控えた学生と就職準備生たちが中国では溢れかえっているそうです。　中国の中下位圏の大学学位では就職にとても不利だという認識が蔓延し、海外大学の学位を取得した後中国に帰ってきて就職する「留学カムバックホーム」のケースが増えています。　そのため、留学を選択する中国内の大学入試生たちが増加し、それとともに韓国を選ぶ中国留学生たちも急増しています。　　地理的近接性や快適な生活施設と交通、多数の中国人の居住、韓流ブームは彼らが韓国の留学を選択する理由に選ばれています。また、先に韓国留学を経験した同期や知人の勧誘が韓国行きを選択する決定的な契機となっています。　昨年法務部が発表した「国家別国内外国人留学生の推移」によると、中国人留学生は2000年の1,714人から2015年は61,940人と15年間で約６万人増加しました。　全体の国内外国人留学生のうち、中国人が60％以上を占めるほど圧倒的な数値であるが、最近中国同胞による極悪非道な殺人事件、中国留学生の麻薬密売事件、ボイスフィッシング等による中国人に対する国内の情緒が良くはありません。 ▲大学周辺のワンルーム街は中国留学生を避ける…行く場所なくコシウォン生活　最近大学周辺のワンルーム街では、中国留学生を避ける現象まで起こっています。　ソウル西大門区K不動産のオ某氏は、「最近何年かの間に中国人留学生のワンルームの需要が急増した」と、「その一方彼らとの契約を嫌う建物主が増えている傾向にある」と話します。　文化的な違いのためか、一部の中国人留学生の器物破損、騒音、暴行、無分別なゴミの投棄等を理由に、一部の不動産では「中国人留学生禁止ワンルーム区域」まで指定し共有しているとオさんは説明しました。　　結局中国人留学生たちは高い家賃と保証金が負担になり、安価なワンルームを探すと建物主に拒否されコシウォンを転々としています。▲中国留学生のアルバイト…韓流を利用した「行商人」が盛ん　相当数の中国留学生が、中国に比べて桁外れに高い物価に耐えるために生活費を稼ごうとアルバイトをしていますが、未熟な意思疎通と情報がないため最低賃金ももらえない場合が多いです。　３月には、全羅南道光州のある銀行で、30枚余りのカードで数千万ウォンを引き出した20代の中国人留学生２人が警察に捕まった事件が発生しました。調査の結果、彼らは韓国の化粧品を免税店で購入し中国に販売する「行商人」のバイトをしていました。　中国留学生たちの間で、韓流ブームである中国市場への韓国化粧品、電子機器等を宅配で送る「行商人」バイトが盛んに行われています。実際の取材を通して出会った多くの中国人留学生たちは、「行商人バイト」を通した１ヶ月の収入が最低200万ウォンから最大5000万ウォンまでのぼることが確認できました。　行商人バイトは個人ブログ等を通して小規模配送または個人の海外宅配形式で行われています。販売対象とは関係なく韓国で販売行為が行われれば、必ず韓国で事業者登録を行わなければならないが、大多数は事業者登録を行わずに暗黙に個人取引として行われている実情です。　ソウルのある大学で留学中の中国人留学生Ｗ(25・女)さんは、「韓流ブームで中国ではＳ社の携帯電話等の電子製品、多数の韓国化粧品が人気を集めている」と、「しかし偽製品が多く、韓国で購入した認証写真と保証書を同封して送ると追加金を受け取るため、収益を上げる構造である」と説明しました。　彼女はさらに、「未熟な言語と文化的差異のために韓国の学生たちが行う一般的なバイトをするには困難があり、留学生活費が十分でない学生には行商人バイトが切実である」と話しました。　最近、教育部は2023年までに外国人留学生最大20万人誘致を目標として提示しました。そのため、量的拡張より教育の質の向上と国内学生との調和にさらに注力しなければならないという声が高まっています。弊社の物件情報は＊アパート、マンションをお探しの方アパートブログ＊ワンルーム・留学生のための情報はワンルームブログ弊社ホームページでもご紹介しております韓国の生活情報は韓国生活情報ブログ楽ソウルホームページお問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
22Dec
- 費用を払うのは大家さん？それとも借主？
  （　楽ソウルでは、2015年7月から）（　韓国への留学をお考えの方に）（　留学サービスを開始致しました）（　語学堂・語学院の入学登録をはじめ）（　滞在先探しのお手伝い、）（　さらに、韓国へお越し頂いてからの）（　アフターサービスまで）（　サポートさせて頂きます）（　サービスの詳しい内容や）　（　ご登録は、こちらのページへ）ツイッターアカウントを開設いたしました「楽ソウル」で検索もしくは＠rakuseoulで出てきます韓国の生活情報など、ブログよりもさらにリアルタイムでお届けしていきます水道のトラブルや火災や台風などによる損害から、電球が切れたなどの小さなことまで…おうちの修理・修繕・維持費用については、家主が払うのか、借主が払うのか？わかりにくいですよねかといって、全部自分で負担してしまっていては損ですよ韓国ではどちらが負担するべきなのか、きちんと法律によって定められています家主？それとも借主？ ①基礎設備に問題があるとき（チョンセ契約）⇒ 家主・ボイラー（暖房）の故障・水道の詰まり・トイレの水が流れない　などこのような、入居者が生活するのに不便が発生する、備え付けの元々からあった設備の不具合に関しては家主が修理費用を負担します。②天災等による損害（チョンセ契約）⇒ 家主例えば、台風で窓ガラスが割れた！など、天災等による損害も家主の負担で修繕することになります。ただし、借主が自然災害に対する十分な対策をしていなかった場合は、家主と費用を半分ずつ負担しなければいけないため、事前に十分な対策を行っておきましょう！③借主が費用を立て替えておく場合　⇒　急な修理が必要な場合など、大家さんに修理費を払ってもらう前に借主が先に費用を立て替えて払っておかなければいけない場合もよくあることです。そんな時は要注意２つのことに気をつけましょうその１．修理を行ったり費用を支払う前に必ず！事前に大家さんに知らせておくことその２．見積り書と領収書を必ずもらい、大家さんに渡すこと大家さんに事前に知らせずに修理や支払いを行ってしまったり、見積り書や領収書がない場合は、正当な費用の請求ができなくなります④消耗するものや小規模の場合（チョンセ契約）⇒ 借主電球や水道の蛇口など、消耗性のものや小規模のものは、借主が自己負担で交換を行うのがルールです⑤借主の不注意で故障した場合（チョンセ契約）⇒ 借主たとえ基礎設備の故障といっても、凍結などの借主本人の不注意による故障は借主自身が費用を負担しなければいけません借主に対してももちろん、家に対する管理義務があるからです⑥ウォルセ契約の場合⇒ 家主月々の家賃を支払うタイプのウォルセ契約では、消耗品などの小さなことも家主が負担をしなければいけませんただし、こちらももちろん借主本人の故意や過失によって生じたものに関しては借主が費用を負担しなければいけません参考になりましたでしょうか？上で紹介した基準は法律で定められている基準のため、大家さんによってはもっと寛容にしてくださる場合もありますし、逆に大家さんが負担しなければならない部分も自分で負担するように言われることもあるかもしれません。そんな時は、こちらの基準を参考にして、大家さんに相談してみてくださいねもちろん、普段からの対策と注意でできる限りトラブルが起こらないようにするのが一番大事ですね弊社の物件情報は＊アパート、マンションをお探しの方アパートブログ＊ワンルーム・留学生のための情報はワンルームブログ弊社ホームページでもご紹介しております韓国の生活情報は韓国生活情報ブログ楽ソウルホームページお問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
28Oct
- 済州に続きソウルの不動産ショッピングに乗り出す中国の大手筋
  （　楽ソウルでは、2015年7月から）（　韓国への留学をお考えの方に）（　留学サービスを開始致しました）（　語学堂・語学院の入学登録をはじめ）（　滞在先探しのお手伝い、）（　さらに、韓国へお越し頂いてからの）（　アフターサービスまで）（　サポートさせて頂きます）（　サービスの詳しい内容や）　（　ご登録は、こちらのページへ）ツイッターアカウントを開設いたしました「楽ソウル」で検索もしくは＠rakuseoulで出てきます韓国の生活情報など、ブログよりもさらにリアルタイムでお届けしていきます韓国で今話題のニュースを紹介します＾＾＊元記事(http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20151026&prsco_id=469&arti_id=0000100021 ) ソウル永登浦区の地下鉄大林駅12番出口を出ると、特異な点が目に入ってくる。20年は優に経ったように見える古びた３階建ての建物が出口から100ｍ程度続いているが、ただ一つ建物の外壁に漢字で書かれた赤色の看板が並んでいる。中国の大都市の路地と大きく変わらない姿である。羊肉屋さんの社長である在中韓国人の李某(60)さんは、「建物主が中国人に代わってから起きた現象」であると言う。この地域では建物を売って他の地域に出て行く韓国人が増え、つられて富を蓄えた中国人の需要が増えたということである。近隣の不動産仲介業所の社長は、「最近に入って中国人の住宅・商業建物の購入件数が増加し、不動産価格が暴騰しているので、かえってお金のない在中韓国人がウォルセの引き上げに泣きべそをかいている」と、「2・3年前までは7000万ウォンだった大林駅近隣の商業建物の権利金が１億ウォンまで上昇した」と話した。韓国の土地を購入する中国人たちの「不動産ショッピング」が済州島を越え、首都ソウルに広がっている。彼らが買い込む土地は最近の４年間で５倍以上急増し、単純な住居目的を超え、投資や中国人観光客の誘致事業のためにソウルの不動産を大量に買い付けている。まだまだソウルの住宅価格を揺らす水準ではないが、彼らのソウルの不動産の空襲が拡大すると、賃貸料の上昇等の不動産市場の混乱を招く可能性もあるという憂慮も出てくる。25日、ソウル市が公開した外国人土地取得申告内訳の資料を分析した結果、外国人がソウルの土地を買い入れた面積は、2010年の17万1890㎡から2014年は25万6163㎡に増えた。国家別では、アメリカ国籍者の取得面積が13万597㎡(2014年基準)と断然広い。しかし、増加の勢いを見ると話が変わる。アメリカ人は取得面積が2010年(12万2280㎡)と比べ小幅増加した一方、中国人は3492㎡から2万379㎡と５倍以上急増した。中国人は今年に入っても６月までですでに１万775平方メートルの土地取得を申告し、このような勢いであると昨年の数値を超えるであろうと予想される。特に、中国人の密集地域を中心に土地取引が活発な点が目につく。ソウルの「チャイナタウン」と呼ばれる永登浦・九老区は、昨年中国人が買い取った土地面積がそれぞれ1818㎡と2829㎡と、ソウル自治区のうち最も多かった。公認仲介士の金某(49)さんは、「永住権の恩恵がある済州島の投資熱気が停滞し、江南の高級アパートや中国人が最初に多く定着していた麻浦区延南洞の地価が上がると、中国資本が自国の商圏が形成されたこの土地に目をつけた」と話した。大林２洞の在中韓国人の比重は全体の住民の60％を越える。ここに今年初めにソウル市がこの地域を仁川に続く「第２のチャイナタウン」として助成するという噂が流れた点も、中国人の土地購入をそそのかしたというわけである。中国資本がさらに観光地周辺の土地を購入し、完全に観光業を主導しようという動きも現れている。中国人観光客たちの必須訪問地である明洞が属している中区は、昨年1628㎡の土地を中国人が購入した。４年前に比べて実に15倍増加した規模である。ハム・ヨンジン不動産114リサーチセンター長は、「観光地が密集しているソウルの４大門の中の不動産を取得し、自国民を対象にサービス業を始める中国人投資が増えている」分析した。不動産専門家たちは、一旦ソウルの場合中国人の土地取得が敷地より建物購入に集中しており、全体面積(605.25k㎡)に比べて中国人所有土地(13万5485㎡)が極端に一部分であると言う点を挙げ、済州島のように乱開発の問題は発生しないであろうと推測している。パク・ウォンガプKB国民銀行不動産主席専門委員は、「外国人投資は自然な流れで、投資が増えるほどソウルが安全な都市であるという事実を立証するという長点もある」と話した。しかし、政府や地方自治団体がこのまま外国人の土地取得を放置すると、賃貸料の上昇等の副作用が浮き彫りになるという意見も少なくない。経済定義実践市民連合のチェ・スンソプ不動産監視チーム部長は、「不動産投資の活性化のために自治体が外国資本を無分別に受容する場合、短期投資による被害が自営業者に及ぶことがある」と診断した。弊社の物件情報は＊アパート、マンションをお探しの方アパートブログ＊ワンルーム・留学生のための情報はワンルームブログ弊社ホームページでもご紹介しております韓国の生活情報は韓国生活情報ブログ楽ソウルホームページお問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
22Sep
- 梨大の新築ワンルーム
  （　楽ソウルでは、2015年7月から）（　韓国への留学をお考えの方に）（　留学サービスを開始致しました）（　語学堂・語学院の入学登録をはじめ）（　滞在先探しのお手伝い、）（　さらに、韓国へお越し頂いてからの）（　アフターサービスまで）（　サポートさせて頂きます）（　サービスの詳しい内容や）　（　ご登録は、こちらのページへ）こんにちは楽ソウルからお知らせですこの度、ツイッターアカウントを開設いたしました「楽ソウル」で検索もしくは＠rakuseoulで出てきます韓国の生活情報など、ブログよりもさらにリアルタイムでお届けしていきます梨大の新築ワンルーム８月に入居が始まったばかりの新築で、フルオプション・セキュリティもばっちりです保証金：1000/家賃：55　（調整可）管理費：７万ウォン（インターネット込み、暖房・水道・電気代は別途）全て4.5坪のお部屋です。フルオプションで、冷蔵庫,洗濯機,クローゼット,靴箱,机,エアコン等がついていますさらに、エレベーターはもちろん、無人の宅配預かりシステム、共用の浄水器、防犯カメラ、インターフォン、二重のドアロックシステムと、便利施設もばっちりです！女性の階と男性の階も分かれているので、安心ですよね梨大の前に位置していますので、梨大の方はもちろん、新村エリアの方にもオススメです気になられた方は下のお問い合わせ先まで韓国では通常引っ越すことが決まったら、日にちを空けずに次の入居者を入れます　　ですので、日によって空き状況などが変わりますので、まずお問い合わせをしてみてください！　　住み始める時期の空き状況を確認いたします　　もし、ご希望の物件が空いていない場合でも、　　似たような条件の物件をご紹介できますので、ご安心くださいませ弊社の物件情報は＊アパート、マンションをお探しの方アパートブログ＊ワンルーム・留学生のための情報はワンルームブログ弊社ホームページでもご紹介しております韓国の生活情報は韓国生活情報ブログ楽ソウルホームページお問い合わせは02-798-6622　（日本からは82-2-798-6622）nara@nararelo.com 　　 (物件（空き状況など）に関するお問い合わせはこちらへ）rakuryugaku.nara@gmail.com 　　　（留学に関するお問い合わせなど、日本人スタッフが対応します！）大韓民国ソウル市麻浦区ワールドカップ北路60道13 DMC VILLE 202号奈良不動産奈良リロケーションサービス（不動産コンサルティング）楽ソウル（韓国生活情報サイト）
02Sep
- オフィステル「３S」時代
  こんにちは今日は今韓国で大人気のオフィステルに関するニュースを紹介します元記事はコチラ 오피스텔 '3S' 시대…'나홀로족' 겨냥オフィステル「３S」時代･･･「ソロ族」狙い소형(Small)·스마트(Smart)·역세권(Station) 오피스텔 小型(Small)・スマート(Smart)・駅圏内(Station)オフィステル 1인 가구 500만 시대 맞아 공급 크게 늘어나는 추세 １人世帯500万時代を迎え、供給を大きく増やす傾向 1인 가구가 500만을 넘어서자 건설업계가 '나홀로 족(族)'을 잡기 위해 '3S' 오피스텔을 경쟁적으로 선보이고 있다. １人世帯が500万を越え、建設業界が「ソロ族」を捕まえるための「３S」オフィステルを競争して披露している。 1일 건설부동산업계에 따르면 건설업체들은 1인 가구 수요가 많은 '3S(Small-Smart-Station)' 오피스텔 공급에 박차를 가하고 있다. １日、建設不動産業界によると、建設業者たちは１人世帯の需要が多い「３S(Small-Smart-Station)」オフィステルの供給に拍車をかけている。 3S 오피스텔이란 교통편의와 생활시설이 풍부한 역세권(Station)입지에 스마트(Smart)시스템을 갖춘 소형(small)오피스텔을 가리킨다. 최근에는 평면을 작게 공급함에 따라 통풍과 채광, 공간활용에 좋은 복층형, 테라스형의 타입을 선보이는 추세다. ３Sオフィステルとは、交通の便宜と生活施設が豊富な駅圏内(Station)の立地に、スマート(Smart)システムを持ち合わせた小型(small)オフィステルを指す。最近は平面を小さく供給することによって通気や採光、空間活用によい複層型、テラス型のタイプが現れている傾向である。 3S 오피스텔은 청약경쟁률도 높다. '경희궁 자이(전용 25~31㎡)'는 지난 4월 청약접수를 받은 결과 68실 모집에 총 1297명이 몰리면서 최고 52대 1로 1순위 마감했다. 불과 하루 만에 100% 계약이 완료됐다. ３Sオフィステルは請約競争率も高い。「慶熙宮ザイ（専用25～31㎡）」は４月に請約受付を始めた結果、68室の募集に全1297人が集まり、最高52対１で締め切った。わずか１日で100％契約が完了した。같은달 분양됐던 '영통역 아이파크(전용 25~54㎡)'도 666실 모집에 총 3603건이 접수되면서 평균 5.41대 1로 전타입 1순위에 마감됐다. 2월에 분양한 '광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트(전용21~29㎡)'도 평균 10대 1로 마감, 계약 한 달만에 완판됐다. 同じ月に分譲された「霊通駅アイパーク（専用25～54㎡）」も666室の募集に全3603件が申し込みされ、平均5.41対１で全タイプ締め切られた。２月に分譲した「光明駅暁星ハリントンタワーザポスト（専用21～29㎡）」も平均10対１で締め切り、契約１ヶ月で完売した。 건설사들도 서울 주요 역세권을 중심으로 연말까지 3S 오피스텔 분양을 이어간다. 建設会社もソウル主要駅圏内を中心に年末まで３Sオフィステルの分譲を続ける。 대우건설은 서울 송파 문정지구 8-1BL에서 '송파 법조타운 푸르지오시티'를 9월 분양한다. 지하 6층~지상 13층, 전용 17~48㎡, 1개동, 총 619실 규모로 조성된다. 전가구 복층형(듀플렉스)으로 구성되며 전체 물량가운데 163실(26%)은 테라스를 갖추고 있다. 大宇建設はソウル松坡文井地区の8-1ブロックで「松坡法曹タウンプルジオシティ」を９月に分譲する。地下６階～地上13階、専用17～48㎡、１棟、全619室の規模で造成される。全世帯複層型で構成され、全体物量のうち163室（26％）はテラスがある。 공용 부분 전기료 절감에 도움을 주는 태양광발전설비시스템, 관리비 절감을 위해 원격검침시스템, 일괄소등스위치, 대기전력차단시스템, LED등이 설치된다. 지하철 8호선 문정역(도보 3분)과 위례-신사선 법조타운역(가칭·2021년 예정, 도보 1분) 사이에 위치한 더블역세권이다. 共用部分の電気代節約を助ける太陽工発電設備システム、管理費節約のためにリモート監視システム、一括消灯スイッチ、待機電力遮断システム、LED等が設置される。地下鉄８号線文井駅（徒歩３分）と慰禮－新沙線法曹タウン駅（仮称・2021年予定、徒歩１分）の間に位置するダブル駅圏内である。 대우조선해양건설은 지하철 3·4호선 충무로역과 2호선 을지로3가역, 5호선 을지로4가역을 모두 이용할 수 있는 역세권에 '충무로 엘크루 메트로시티Ⅱ'를 분양중이다. 지하 5층~지상 20층, 오피스텔 209실(전용 23~41㎡)과 도시형생활주택 171가구(전용 22~35㎡) 총 380실 규모로 조성된다. 大宇造船海洋建設は、地下鉄３・４号線忠武路駅と２号線乙字路３街駅、５号線乙字路４街駅を全て利用できる駅圏内に「忠武路エルクールメトロシティⅡ」を分譲中である。地下５階～地上20階、オフィステル209室（専用23～41㎡）と都市型生活住宅171世帯（専用22～35㎡）の全380室規模で造成される。 우수(빗물)를 이용해 세대 내 화장실 청소용 수전으로 사용한다. 옥탑에 태양광 발전을 갖춰 공용전기를 절약하는 등 친환경 에너지 절감시스템을 적용한다. 이밖에 디지털도어록·원격검침시스템 등을 갖출 예정이다. 雨水を利用して世帯内のトイレ掃除用蛇口として使用する。屋上に太陽光発電を備え共用電気を節約する等、エコエネルギー節減システムを適用する。この他に、デジタルドアロック・リモート監視システム等を導入する予定である。 현대산업개발은 지하철 8호선 문정역과 장지역을 걸어서 이용할 수 있는 서울 송파 문정지구 8-4BL에서 '문정 아이파크'를 분양중이다. 지하 5층~지상 16층, 1개동, 전용 21~36㎡, 총 634실로 조성된다. 現代産業開発は、地下鉄８号線文井駅と長旨駅を歩いて利用できるソウル松坡文井地区８-４ブロックで「文井アイパーク」を分譲中である。地下５階～地上16階、１棟、専用21～36㎡、全634室に造成された。 LED(발광다이오드) 조명, 고효율 열교환기 등 친환경 자재 사용과 태양광 에너지 설비가 적용될 예정이다. 일괄소등 스위치 시스템(현관)과 대기전력차단스위치(거실)도 설치돼 에너지 절감 효과를 높였다. LED（発光ダイオード）照明、高効率熱交換機等、エコ資材の使用と太陽光エネルギー設備が適用される予定である。一括消灯スイッチシステム（玄関）と、待機電力遮断サービス（居間）も設置され、エネルギー削減効果を高めた。 9월에는 지하철 3호선 구파발역 역세권에서 한화건설이 '은평 꿈에그린(304실/전용19㎡)' 오피스텔을 선보이고, 롯데건설은 수도권 전철 1호선 금천구청역 인근에 위치한 '롯데캐슬 골드파크 타워 960(960실/전용21~33㎡)'을 공급할 예정이다. ９月には地下鉄３号線旧把撥駅駅圏内で韓火建設が「恩平夢のグリーン（304室/専用19㎡）」オフィステルを披露し、ロッテ建設は首都圏電鉄１号線衿川区庁駅近隣に位置する「ロッテキャッスルゴールドパークタワー960（960室/専用21～33㎡）」を供給する予定である。 한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "1인 가구가 계속 늘어나는 데다 비교적 적은 돈으로 투자할 수 있다는 장점 때문에 소형 오피스텔은 여전히 인기"라며 "입지·평면설계 등이 차별화된 상품으로 수요가 많이 몰릴 것"이라고 말했다. 韓国創業不動産情報院クォン・ガンス理事は、「１人世帯がずっと増えており、比較的少ないお金で投資することができる長所のため、小型オフィステルは相変わらず人気」であると、「立地・平面設計等が差別化された商品で需要がたくさん集まるもの」であると話した。今から韓国でお住まいを探す方や、引っ越しを考えている方は、ぜひこの３Sオフィステルに注目してみてくださいね弊社からご紹介もできますよお問い合わせはこちらまで↓　TEL:02-798-6622(日本から82-2-798-6622) MAIL:nara@nararelo.com