4月21日の小テスト

第1問

相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定
によれば、誤っているものはどれか。

１ 土地の所有者は、境界において障壁を修繕
するために必要であれば、必要な範囲内で隣地
の使用を請求することができる。

２ 複数の筆の他の土地に囲まれて公道に
通じない土地の所有者は、公道に至るため、
その土地を囲んでいる他の土地を自由に選んで
通行することができる。

３ Ａの隣地の竹木の根が境界線を越える
ときは、Ａはその根を切り取ることができる。

４ 異なる慣習がある場合を除き、境界線
から１ｍ未満の範囲の距離において他人の
宅地を見通すことができる窓を設ける者は、
目隠しを付けなければならない。

第1問の解答はこちら


第2問

売買契約の解除に関する次の記述のうち、民法の規定
及び判例によれば、正しいものはどれか。

１ 買主が、売主以外の第三者の所有物であることを
知りつつ売買契約を締結し、売主が売却した当該
目的物の所有権を取得して買主に移転することが
できない場合には、買主は売買契約の解除はできるが
損害賠償請求はできない。

２ 売主が、買主の代金不払を理由として売買契約を
解除した場合には、売買契約はさかのぼって消滅
するので、売主は買主に対して損害賠償請求は
できない。

３ 買主が、抵当権が存在していることを知りつつ
不動産の売買契約を締結し、当該抵当権の行使に
よって買主が所有権を失った場合には、買主は、
売買契約の解除はできるが、売主に対して損害賠償
請求はできない。

４ 買主が、売主に対して手付金を支払っていた場合
には、売主は、自らが売買契約の履行に着手する
までは、買主が履行に着手していても、手付金の倍額
を買主に支払うことによって、売買契約を解除
することができる。

第2問の解答はこちら


第3問

Ａ所有の甲土地につき、ＡとＢとの間で売買契約が
締結された場合における次の記述のうち、民法の
規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１ Ｂは、甲土地は将来地価が高騰すると勝手に
思い込んで売買契約を締結したところ、実際には
高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に
本件売買契約を取り消すことができる。

２ Ｂは、第三者であるＣから甲土地が
リゾート開発される地域内になるとだまされて
売買契約を締結した場合、ＡがＣによる詐欺の
事実を知っていたとしても、Ｂは本件売買契約を
詐欺を理由に取り消すことはできない。

３ ＡがＢにだまされたとして詐欺を理由に
ＡＢ間の売買契約を取り消した後、Ｂが甲土地を
Ａに返還せずにＤに転売してＤが所有権移転登記
を備えても、ＡはＤから甲土地を取り戻すことが
できる。

４ ＢがＥに甲土地を転売した後に、ＡがＢの
強迫を理由にＡＢ間の売買契約を取り消した場合
には、ＥがＢによる強迫につき知らなかったとき
であっても、ＡはＥから甲土地を取り戻すことが
できる。

第3問の解答はこちら

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