10/7リフォーム完成内覧会 レポートです！

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

なにわの古家再生士です。

あっという間に満席になってしまった

【古家再生投資】リフォーム完成内覧会

総勢１８名の方に見学していただきました！！

☆大阪市西成区　戸建て　２戸１物件

こちらはリフォーム中につき、詳細は割愛します。

なんと、家主さんから許可をいただきましたので、

完成後に内覧会を実施予定です。

１１月中旬、同じく西成区のテラスハウスと同時に見学いただくつもりです！！

☆大阪市大正区　戸建て

コンパクトながら、シンプルに仕上げた戸建て物件。

なかなか好評でした！！

古家再生に興味を持っている方々にとって、完成物件を見学しながら

リフォームのポイントや費用を聞ける機会は嬉しいですよね！

下記、参加者の方からのコメントを一部ご紹介します！

神戸市　　会社員　女性

工事中の物件は木の香りがして、汚いなどの感覚はありませんでした。完成後の物件を見て、リフォームでこんなに変化するのかと驚いた！

買付ツアー（古家物件見学ツアー®）絶対に参加するぞ！！

大阪市　会社員　女性

工事中の物件と再生後の物件を見せていただきましたが、利回りを考えたリフォームというものを実際に見れて良かったです。古いながらに味のあるタイル貼りのキッチンを残したり、味のあるデザインになりそうで興味深かったです。

兵庫県宝塚市　会社員　　男性

築古のリフォームは何軒か見たことがあるのですが、元々の部材などを残してコストを抑えた案件は初めて見ました。賃貸物件としては十分だと感じました。また、リフォーム費用が仕上がりと比べて割安に感じました。

京都府舞鶴市　自営業　男性

メリハリのきいたリフォームがすごい！！

リフォーム現場に参加したい！

など、多数のコメントをいただきました。

最近では遠方からの参加者も増えていますね！！

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました！

【満員御礼】10/7リフォーム完成内覧会

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

なにわの古家再生士です。

10/7（土）リフォーム完成内覧会を実施させていただきます。

ものすごい勢いでお申込をいただき、

即満席となってしまいました。

ありがとうございます。

古家再生投資の注目度合がますます上がってきていると感じます。

参加できなかった方もいらっしゃるので、

ちょこっとだけ物件のご紹介です。

リフォーム中を見学いただく

大阪市西成区の物件。

こちらは、６月の「緊急物件ツアー」で発掘された物件です。

「緊急物件ツアー」の様子はこちらから

こんな感じの物件です。

こちらはお風呂が付いてない物件でしたので

ユニットバスを設置しました。

間取りの変更やお風呂の設置など、

リフォームの知恵が試される物件です！！

なかなか見ごたえある、リフォーム中物件ですのでお楽しみに。

古家再生では、カラーコーディネートに目が行くことも多いですが、

生活する入居者さんの快適な暮らしが最も大切です。

間取りや水廻りなど、内装工事前の段階を見れる絶好の機会ですね！

定期的に内覧会は実施しておりますので、

皆様のご参加お待ちしております。

10/7（土）リフォーム完成内覧会in大阪市内だよ～ 開催です。

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

なにわの古家再生士です。

大阪市内物件！！

私は大好きです。

なぜなら・・・

入居者決定までのスピードが断然違います！！

もちろん、安い物件は多くありませんが、

チャンスはいつも狙っております！！

ということで、

10月7日（土）　リフォーム完成内覧会　in大阪市内だよ～

大阪市大正区　戸建て物件　リフォーム完成済

大阪市西成区　戸建て2戸１物件　リフォーム真っ最中

上記2軒をご見学していただけます。

なんと、

大阪市内に井戸があります！！

もちろん、水も出ます（笑）

皆さん気になる

リフォーム内容＆費用

物件購入価格（安っ！！）

想定家賃など・・・

古家再生なにわの工事責任者が質問にお答えさせていただきます。

ご参加無料ですので、お気軽にご参加ください。

定員は18名です。お申込はお早めに！！

【イベント詳細・お申込はこちらからどうぞ】

http://kokucheese.com/event/index/489093/

建物の傾き・歪みについて

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

なにわの古家再生士です。

先日、内覧させていただいた戸建て物件でのこと。

※写真はイメージです

鍵を開けていただいた、不動産業者さんが

「この物件、かなりキレイですよ！！いけるんじゃないですか！？」

このような声が聞こえてきました。

私は物件を内覧する際に、

建物の外回りを先にチェックする癖があるので、

聞こえないふりをして、ぐるぐる外から見ていました。

この時点で、ある兆候を発見しており

この物件への期待感は薄れていました。

中へ入ってみると、

確かにパッと見はかなりキレイに使用されている物件です。

1階を歩いてみても、

床の傾きはあまり感じ取れません。

不動産業者さんの

「この物件、かなりキレイですよ！！いけるんじゃないですか！？」

この言葉を鵜呑みにしていたら、

確かにキレイだし、この物件良さそうだ！！

このように思ってしまいそうですね。

ですが、この物件は査定の途中で

「すいません、この物件は見送らせてください」と言わせていただきました。

建物の構造か地盤に問題があると判断したので

古家再生投資には見合わないと結論を出しました。

賃貸物件に転用する物件なので、

入居者が快適に生活していただくことが大前提になります。

もちろん、この不動産業者さんはお付き合いのある方で、

決して悪気があって発した言葉でないと思っています。

ですが、特に初心者の方にとって

この言葉は大きな意味を持ちますよね！！

この物件が古家再生投資に適しているのか。

入居者に快適に暮らしていただくために、

どの程度のリフォームが必要なのか。

利回りはどの程度期待できるのか。

様々な角度から、冷静に分析することが重要です。

この物件、気に入っているけど

購入しても大丈夫かな・・・・？

このような場合は、古家再生士®までご相談ください。

古家再生投資プランナー®さんには、物件調査同行サービスも

ございますので、気になる方は下記よりどうぞ。

古家再生®の難敵『雨漏り』について

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

なにわの古家再生士です。

先日の台風、

幸い私の周囲では大きな被害もなくホッとしました。

古家再生®では、

文字通り古い物件

築40年以上がゴロゴロしています。

通常の雨で、雨漏りが発生しているケースなどは

発見・修繕もそんなに難しくありませんが、

台風や大雨時にしか発生しないような雨漏りが厄介です。

先日の、大雨時に・・・・

リフォーム完成間近の物件で発生しました！！

ほぼ内装は完成しているタイミング。

壁から雨が浸入してきて、クロスに染みができてしまいました。

原因は外壁のクラック。

横殴りの強い雨が、クラックから入ってきたのです。

普段の雨では発生しない出来事なので、

たまたま仕上げ作業時に発見できました。

クラックの処理をして、クロスを貼替させていただきました。

これが、ご入居後でなくて良かったと思っています。

こういった問題は

外壁の補修・塗装を実施すれば

解決する可能性が非常に高いですが、

利回りから考えると、外壁塗装を省くパターンが多いのが実情です。

どこまでリフォームに費用をかけるのか。

古家再生®の醍醐味のひとつですね！