入居者に喜ばれて、家賃・利回りアップできる手法とは・・・

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

先日のブログ記事「水道漏水疑惑の物件」

https://ameblo.jp/naniwa024/entry-12332039163.html

こちらのオーナー様と、リフォーム内容の打合せをしてきました。

古家再生投資プランナー®M様

今回で３軒目の依頼です。

今回の依頼内容は

「完全にお任せします（笑）」

という、信頼いただいている証のような、ありがたいお話しです。

水道補修費用を見積もっていた分、余裕が出たので

チャレンジしてもいいよ～との嬉しいお言葉頂きました！！

ということで、以前から試してみたかった手法にチャレンジすることに。

家賃アップ

利回りアップが狙えるだけでなく、

入居者も絶対に喜んでくれる手法だと思っています。

古家・空家を活用した投資が流行しており、

今後競合物件も、もちろん増えてくるでしょう。（すでに増えているのかもしれませんね）

そんな中で、より入居者に喜ばれる差別化された物件を提供するのが

古家再生士®の使命だと思っています。

同じ内容のリフォームの繰り返しではなく、

物件ごとの特性を捉えた、最も費用対効果の高い手法をチョイスしていく。

その結果（入居決定までの期間や家賃・利回り等など）を理論的に分析して改善していく。

もっと喜ばれる物件を創りだすために、スタッフ一同と試行錯誤していきたいと思っています。

今回、新しいチャンスをくださったM様。

ありがとうございます。

感謝の気持ちは、利回りでお返しできるように

張り切ってお仕事させていただきます。

12月16日（土）

古家再生×特区民泊　内覧会＆相談会

まだ空席あります！！

詳細・お申込はこちらから

買付ラッシュ！！古家物件見学ツアー レポート

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

昨日は、

第15回　古家物件見学ツアーin天王寺

実施させていただきました。

関係者・参加者の皆さまありがとうございました。

2017年最後のツアーにふさわしい、盛り上がりでした！！

今回は定員を増やして

総勢16名でのツアー、大所帯でしたね～。

靴が玄関の外まであふれてます（笑）

今回は、物件ツアー初の尼崎方面へ。

いつもとは違った雰囲気で皆さん、ワクワクされてます！！

一体、何を見上げてるんでしょう・・・・

1軒目のテラスハウス、なかなかおもしろい物件です。

リフォーム内容についても、様々な質問が飛び交っていますね！

もちろん、古家再生士®が即座にお答えします。

このライブ感が古家物件見学ツアーの醍醐味のひとつですね！！

2軒目

「社長、この物件いかがでしょうか？？」

社長椅子のある物件。珍しいですね。

2階。

３階

４階

４階建ては、珍しいですね～～

続いてはオーソドックスな戸建て物件。

残置物がたくさんありました。

大阪市内に戻って、

売り出し中１軒→工事前１軒→工事中１軒→リフォーム完成１軒

古家再生のフルコースを堪能しました！！

合計７軒の物件見学、お疲れさまでした！！

さて、恒例の物件復習＆買付タイム！！！

４軒の売り出し中物件に対して、

買付ラッシュ♬♬♬

複数人が購入希望されて、くじ引きになる物件もあり

４軒すべてに購入希望の手が挙がりました！！

１年の締めくくりにふさわしい、盛り上がりでしたね！！

もちろん、お楽しみの懇親会

１４名で忘年会を兼ねた、古家談義。

今回は男性比率が高かったですね。

普段は半々くらいの割合になることが多いので、

女性も安心してご参加くださいね。

では、また２０１８年も

古家物件見学ツアーin天王寺　楽しんでいきましょう！

12月16日（土）

古家再生×特区民泊　内覧会＆相談会

まだ空席あります！！

詳細・お申込はこちらから

イベントweek 内覧会＆物件ツアーです！！

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

今週末は

本日がリフォーム完成内覧会inなかもず

キャンセル待ちも発生する大盛況でした。

内覧会のレポートは後日詳しく書きますね！！

明日は、今年最後の

第15回　古家物件見学ツアーin天王寺です。

天気予報は「晴れ」

どんな物件が揃っているのでしょう・・・

実は、超高利回りが狙えそうな物件みつけましたよ！！

先ほど、見てきましたが・・・・

まだ興奮収まりません（笑）

明日、ご参加の皆さまご期待くださいませ！！

楽しい1日になりますように！！

12月16日（土）

古家再生×特区民泊　内覧会＆相談会

まだ空席あります！！

詳細・お申込はこちらから

12/16（土）古家再生×特区民泊 内覧＆相談会開催します。

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

このたび、

「古家再生なにわ」と「大阪民泊サポート」さんがタッグを組んで、

築40年以上の古家テラスをリノベーションした、特区民泊認可物件が完成しました。

前回の内覧会の様子。

そこで、

12月16日（土）

少人数形式での内覧会＆相談会を開催します！！

参加費は無料です。

【詳細・申し込みはこちらからどうぞ】

『大阪民泊サポート』さんは、民泊や旅館業の許可取得を専門とする行政書士さんです。

あなたはこんなことでお悩みではありませんか？

• 民泊を始めたいけど方法がわからない
• 旅館業？特区？わからないことでいっぱい！
• 「民泊許可物件」って信用できる？
• すでに営業しているけど違法だと言われた
• 不動産業者だけど、民泊物件を紹介してほしいと言われた

民泊専門の行政書士に相談しないとどうなるのですか？

民泊関連の法整備はまだ発展途上の状態です。新規定や政府の動向を常に先読み・熟知した対応でなければ、
正しい民泊経営で成功することはできません。
 
例えば…
 
・民泊ができない地域の物件を購入してしまった
・法律で認められていない改造をして、それで許可申請を出してしまった
・管理規約で禁止されていないマンションなのに、他の住民ともめている

ということで、完成した物件の見学をしながら、

リノベーションの内容や費用についての質問はもちろんのこと、

民泊の許認可についてなど、なんでも相談会をやっちゃいます！！

当日は

私「なにわの古家再生士®」と

「大阪民泊サポート」代表　行政書士　片岡美穂さんが、質問・ご相談にお答えいたします。

少人数性なので、遠慮なく質問していただければと思っています！！

12月16日（土）

11:00～　13:00～　14:00～　15:00～　各回定員5名

申込みは先着順とさせていただきますので、お早めにお申込くださいませ。

【詳細・お申込はこちらからどうぞ】

【水道管漏水疑惑！？】詳細不明のまま購入した結果は？？

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】

なにわの古家再生士®です

先日、決済が完了した古家物件のおはなし。

懇意にしている不動産屋さんからの紹介で、物件調査のため堺市へ。

もちろん、皆さん大好きな非公開物件です（笑）

比較的、立地条件も良く

道路付けがバッチリな物件です。

建物もしっかりしており、部屋の中もピカピカです。

めちゃくちゃいい物件ですやん！！？

担当者「実は、売主さんからの情報で、水道管が漏れてるようなんです・・・」

なにわ「どのあたりが漏れてるんですかね？」

担当者「不明なんですが、恐らく埋設されている水道管のどこかだと・・・・」

なにわ「売主さん、水道局に詳細確認していただけますか？」

担当者「もちろんです！！」

翌日、このあたりで再建築可の物件を探されている方と一緒に再度内覧。

なにわ「水道管の件、詳細わかりましたか？？」

担当者「水道局はお休みなので、まだ確認できてません。売主さんに確認したところ、水道局から以前電話があって、水漏れしている可能性があるので、修理しますか？？と聞かれました。ですが、当分住む予定もなかったので、水道を止めておいてくださいとお願いしてそれっきりなんです。とのことでした。」

なにわ「なるほど、恐らくこれ以上調べても一緒だし、想定される修繕費用を含めて買付させてもらっていいですか？」

担当者「そうですね。売主さんもそのあたりは心配されていたので、金額交渉にも応じてくれるかもしれません。」

なにわ「了解しました！では○○○万円で交渉お願いします！！」

その日の夜、希望価格での交渉が成立したとの連絡があり

一緒に内覧していたM様が契約されました。

そして、先日決済が完了し

その日のうちに、水道局に確認したところ

漏水の記録は一切ありませんが、念のため無料の漏水点検業者を派遣しますね。

堺市水道局、神対応です！！

ありがとうございます。

翌日、早速来てくれました

「信頼のブランド集団」

調査の結果、まったく問題ございません！！

そんなこともあるんですね！！

巷の噂によると

水道局の名を語り、修理という名の高額請求をする業者がいるそうです。

もしかしたら、そういう類の話だったのかもしれませんね。

結果的に、買主のM様は意図せず安く物件を購入できてしまいました（笑）

きっと、日ごろの行いが素晴らしいからでしょう！！

そこで、

①利回りアップだ！嬉しいな～

②せっかく安く買えたので、水道管の修繕費用を入居者さんの喜ぶ内容のリフォームに使おう

あなたなら、どちらの選択をされますか？？

私なら②を選びます！

結果的に

入居者に喜ばれて、早く入居が決まる

入居者に喜ばれて、長く住んでもらえる

可能性がアップするので②が良いかと思います。

もちろん、どちらが正しいとは思いませんし、

このような判断する場面が沢山あるので不動産賃貸業はおもしろいんじゃないでしょうか？

自分の意思で経営判断できる。

不動産投資はギャンブルではない要素がたくさんあるので、私は大好きです。