古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です
入居者決定報告、忙しいさにかまけて発表できてませんでした。
たしか、１１月に決定してましたね。
６月の物件ツアー中に
馴染みの不動産業者からの電話。
「今日、物件ツアーですよね！？
預かったばかりの物件見てくれませんか？？」
ツアーの行程を変更して、ホヤホヤ物件を見に行きました！！
そこには、豪邸が！！
「このリビングで、ビールを飲みながら阪神戦を観たくなった！！」
との理由で買付申込みを決められた
古家再生投資プランナー®のM様。
純粋な気持ちが届いたのでしょう（笑）
希望金額での購入が決まりました！！
豪邸でしょ！？
駐車場付き！！
噂のリビング！！広いですね～
明るい光が差し込みます！！
１階和室はシックに。
２階和室①
２階和室②
２階洋室
４LDKです！！！
豪邸ですが、極限までリフォーム費用は削りました！！
結果、素晴らしい利回りが実現です。
物件価格 非公開
リフォーム費用 非公開
家賃 非公開
表面利回り １９．６％
オーナー様の人柄ですね！！
古家再生投資プランナー®M様、誠におめでとうございます。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士®です
先日のブログ
誰も購入希望者がいなく、「売れ残り物件」が発生したので、
買付入れましたと書かせてもらいました。
いい物件だったので、
440万円の価格に対して、家賃相場・リフォーム費用・利回りから算出して
250万円で買付希望を出していました。
翌日、若干差し戻されて
280万円でOKの返事をいただきました。
この値段でも、利回り面で許容範囲内でした。
堺市内、駐車場付き、完全戸建て、再建築可能、建蔽オーバーなし。
表面利回り１５％が十分狙える！！
素敵でな条件ですね。
ということで、早速
古家再生投資プランナー®限定で、
緊急物件買付イベントを実施させていただきました。
年末の忙しい時期でしたので、参加者は2人と少な目でした。
もちろん、参加者の2人方は心の中で
「よっしゃ！！2分の1の確率や！！」
このような表情をされてましたね！
内覧中の様子。
様々な角度から質問が出ますが、2人の距離は絶妙です（笑）
いつもよりも入念に物件チェック、リフォーム内容の説明などをさせていただきました。
当たり前のように、2人とも購入希望の手が挙がり
公平な手段で決着です！！
あいこの末、古家再生投資プランナー®のU様が勝利！！
おめでとうございます。
購入後は、繁忙期に間に合うように、
スピーディーにリフォーム工事を進めていきたいと思います。
