今日は融資のお勉強です。

なにわの古家再生士®️です。

古家再生投資に関わっていると
必然的に融資のご相談もあるんです。

ということで、
今日は日本政策金融公庫さんのセミナーに参加して勉強させていただきました。



審査のポイントや創業計画書の書き方など、
非常に参考になりました。

審査に落ちる方の特徴は
ひとことで言うと

準備不足とのことでした。

ここでは詳細は書きませんが、
興味がある方は、お会いした際にでも！！

日々、勉強を重ねて
様々な角度から見識を広げていきたいと思います。

2/4古家物件見学ツアーin天王寺 レポートです！

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

先日の古家物件見学ツアーin天王寺

総勢１５名で極寒の中でのツアーでした！！

この人は、薄着ですが

寒くないそうです（笑）

大人の遠足スタートです。

なんと、歴代一番遠くからの参加者が！！

ドイツからいらっしゃってくれました！！

古家再生は国境を越えています（笑）

大阪市内の戸建て物件からスタート！！

なかなかのボロ物件に皆さん、興味深々ですね！！

建物の傾きがギリギリレベルでした。

ちょっと手こずりそうな気配もありますが、なんとか戦えそうな物件です。

続いて、もういっちょ

大阪市内　戸建て物件。

例の目玉物件です。

建物はさておき、

この道路についてレクチャーさせていただきました。

パッと見ではわからない、

罠が潜んでいましたね。

この実例は

この日一番勉強になったのではないでしょうか！？

続いて

松原市、堺市でリフォーム完成物件を２軒見学。

この襖は皆さん、大好評でしたね！！！

続いて堺市のテラスハウスへ。

築年数不詳のかなり古い物件。

雰囲気ある床の間！

建具フェチのK様が

嬉しいそうにチェックされてました！！

最後に大阪以内でテラスハウスを見学して

合計６軒の見学終了です！！

この日はいつにもなく

ボロ物件揃いでしたね！！

さて恒例の

復習＆買付タイム！！

２軒の物件に買付希望が入りました！！

なかなか厳しい値段での打診となりますが

期待して返答を待ちたいと思います！

もちろん、ツアー後は懇親会！！

この日も深夜まで古家談義は盛り上がりました！！

ご参加いただいた皆様、

寒い中、ありがとうございました。

次回は３月４日（日）開催させていただきます。

激さむ！！外壁塗装はいつも寒い日に（笑）

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

今日は

工事責任者の中山君と外壁塗装でした！！

なぜか、最近

外壁作業の日は超寒い日ばかりです！！

寒さに負けず

今日の作業はコンプリート！！

ビフォー

アフター

もうひと手間、仕上げ作業でさらに魂吹き込みます！！

仕上がりが楽しみですね！！

本日第17回古家物件ツアーin天王寺 目玉は！？

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

本日は第17回古家物件見学ツアーin天王寺です。

気づけば17回目。

毎月、継続していくことは重要ですね！

もちろん、良い物件が集まる月もあれば

ない中で、どうにか形になっていく月などがあります。

過去に１回のツアーで３軒購入できたパターンもありますし、

坊主の月もあります。

でも、そんなことは結果論でしかなくて

１回のツアーで

売り物件やリフォーム中、再生完了物件など

平均６軒～７軒ほどの古家を見学していただいてます。

もちろん、その都度古家再生士がポイントや

家賃設定、リフォーム費用や内容、注意事項などを説明させていただいてます。

中には１０回以上ご参加いただいている方も数名おりますので、

７０軒以上の古家を一緒に見ていることになりますね。

（１００軒オーバーの強者もいらっしゃいます笑）

この方々は、既に非常に鋭い物件観察力を身につけられています。

この経験値が古家物件ツアーの醍醐味かと私は思います。

楽しみながら、古家の査定経験値がドンドンUPしていく素敵な１日です！

今日の一番の勉強ポイントはこれ！！

なかなか手ごわい案件です（笑）

ちょっとマニアックすぎる物件ですが、参加される方はお楽しみにされてください。

今日も張り切って、楽しい一日にしていきましょう！

よろしくおねがいします。

2/12(祝）古家再生リフォーム完成内覧会 満席につき若干増席します

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

4日前に告知させていただきました

第12回　古家再生リフォーム完成内覧会in大阪

http://kokucheese.com/event/index/506147/

24名満席となってしまいました。

車のやりくりを変更して

若干ではありますが、

10:00～

13:00～

1枠ずつ増席させていただきます。

今回は見どころ満載ですので、

このチャンスをお見逃しなく！！

恐らく、増席分もすぐに埋まってしまいますので

お早めにお申込ください。

詳細・お申込はこちらからどうぞ。

☆☆☆ご紹介☆☆☆

『楽街』さんに

全国古家再生推進協議会の大熊理事長の記事が掲載されています。

https://www.rakumachi.jp/news/column/217300

古家再生のポイントが取材されています！！

ぜひご一読ください！！