年末が近づき
一年を振り返る機会が多い今日この頃です。
今年も毎月1回 全12回
古家物件ツアーin天王寺を開催させていただきました。
のべ129名の方々にご参加いただき
45軒の売出し中物件
プラスアルファ 毎回2軒程度リフォーム完成やリフォーム中物件を見学しました！
70軒ほどの空家を見てまわってることになります。
物件ごとにリフォーム内容、費用を算出し
家賃相場をもとに購入査定しています。
物件ツアーの醍醐味のひとつ。
45軒の売出し中物件に対して
73% 33軒に購入希望の手が上がりました！
中には
7人競合 クジ引き大会
6人競合 クジ引き大会
など人気が集中する物件もありましたね。
売主さんの売却希望価格に対して
我々の算出基準にもとづいて
表面利回り15%確保できるように
購入希望価格をぶつけて交渉をしています。
100万円を超える値段交渉もしょっちゅうです。
購入希望の手を挙げて
どのくらいの確率で購入できるんですか？？
よく聞かれるので、
イチローの打率くらいでしょう！
このようにいつも答えてました。
ところが今年の集計では
33軒の購入希望に対して
20軒購入に成功しています！！
なんと6割オーバー！！
ダメ元で交渉してるケースもたくさんあるので、
私自身も驚きの結果でした。
基本的に物件ツアーは
古家再生について共に学び、共に成功に近づく学びの場所と位置づけています。
その一環で実際に購入するプロセスを体験していただいてます。
決して疑似体験ではなく
リアルなんです！！
だからこそ、できれば購入していただけるように
物件を準備したり、交渉を工夫してきた
成果だと嬉しく思っています。
来年も6割バッター目指して
頑張っていきたいと思います！！
ご参加いただいた皆さま、
毎回のように手を挙げていただいた方々
今年もお世話になりました。
ありがとうございます。
引き続きのご参加よろしくお願いいたします！
