お世話になっております。
茨城県守谷市の不動産会社ナカヤマコーポレーションです。
祝満室
２０２２年１１月末新築 祝
満室となりました。
ご依頼いただいた新築アパートが無事引渡し前にすべて申込をいただき、その後契約まで無事完了致しました。
募集時期の影響
今回１１月新築ということで、やはり転勤の顧客が狙いにくいタイミングでした。
募集開始時は私が期待していた反響より少なく大苦戦
守谷という地域柄現段階で供給が足りていないファミリータイプの間取りメインだったこともありすぐに申込が入ってくると予想しておりましたが予想が大幅にはずれ、なかなか申込がとれなく悩んだ序盤でした
しかし、建築会社と密に連絡を取り募集内容や情報を細かく更新していくうちに反響が入るようになり最終的には新築駅近ということもあり問い合わせは多くいただくことができました。
募集していた際エリア内でネット上１番ご覧いただいたと思います
引渡しの２週間前には無事満室となり理想的な結果となりました
時期もそうですが、間取や設備など借主様の需要から大きくずれたものを作ってしまうと空室の危険があり、長期的見ると収益が大幅に減ってしまうなと再度認識しました。
経営について
新築時の満室はゴールではなく、ここからが本格的な賃貸経営スタートとなります。
事前に収入見込みから計算しておりましたが収益もとても期待できるアパートです。
しっかりとした建物の管理を行っていけば耐用年数以上、長く収益を上げることができます。
管理委託契約となりますので、サブリースとは異なり引渡し後1カ月目から家賃収入も入ってきます。好立地や需要の高い地域では管理委託での賃貸経営をお勧めいたします。
今回の貸主様も高利回りで新築アパート経営を行え、現状の収益だけでなく今後の起こりえるリスクも見据えた賃貸経営を行っていただいております。
今回は建築に当社は関わっておらず、できる範囲でのアドバイスのみとなりましたが、数千件の賃貸物件を見てきた不動産仲介側の目線としてどのような物件（間取、設備、外観）が好まれるかは把握しており建築会社選びから導入設備などの相談も承っております。
また有料ではありますが、収益見込みの表の作成も行っております。
お気軽にご相談、詳細問い合わせください。
お問い合わせ、ホームページは下記URLより
守谷の不動産はナカヤマコーポレーションへ！ (nakayama-corp.com)