みなさん、こんにちは！
不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
■先週末は会員さん20名以上を引き連れて
松山を訪問して物件視察合宿を行ってきました。
松山は人口50万人の四国最大の都市ですが、
商圏がコンパクトにまとまっていて、かつ、
道後温泉という観光資源もあり、
非常に魅力的な街でした。
利回りも関東と比較するとかなり高く、
うまく物件を見極めて投資すれば
大きな利益も取れる、という感触を得ました。
地元の不動産業者さんの講演も伺いましたが
先進的な取り組みをいくつも行っており
素晴らしいと感じました。
「松山」と聞いて
なじみのない方が多いとは思いますが、
しっかりと現場をマーケティングして投資すれば
意外と狙い目の街だと思いますので、
ぜひ先入観だけで判断せずに、
実際に現場を見て欲しいと思います。
◆今後のセミナーの予定◆
１．『あなたが今、
不動産投資を始めるべき３つの理由』
6月16日（金） 18:30～ ＠【新宿会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/
２．代表長岐が大阪で講演！
「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」
6月18日（日） 10:00～ ＠【大阪会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/advance/
大家さんの新しいスタンダードが得られる！
「認定講師説明会」
6月18日（日） 15:00～ ＠【大阪会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/instructor/
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【今日のテーマ】
いつから不動産投資を始めるべきか！？
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■先日、不動産業者の方から、
某銀行の融資方針に若干変更があったと
連絡をいただきました。
不動産担保融資に非常に積極的な銀行なので
今後の不動産市況に対しても影響がありそうです。
今回の変更は融資条件が緩和される方向の
内容でしたので、この銀行を利用する場合は
以前よりも少し物件が買いやすくなります。
このように、金融機関の融資方針は都度都度
変わっていきます。
（早ければ、3か月で変わる、などもあります。）
今回は緩和の方向でしたが、
場合によっては制限が厳しくなる時もあります。
■そんな中、よくいただく質問が以下です。
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「自分はいつ不動産投資を始めるのが
良いのでしょうか？」
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読者の皆さんの中には
今、不動産投資を始めようと思っている方々も
多いと思います。
しかし、
・今は不動産価格が高いのでは・・・
・値下がった時期に買いたい・・・
と、今買うべきかどうかのお悩みをよく伺います。
または、
・本業の仕事が忙しい・・・
・家族が反対している・・・
・お金があまりないので貯めてから・・・
など、ご自身の環境に起因したお悩みを
お持ちの方もいらっしゃるでしょう。
では、そのような中で、
今が『始めるべき時』なのかどうか？
そして、
本当に不動産投資で成功できるのか？
■では、
それに対する答えをお伝えすると、
A ： 今、始めるべき人
B ： 今、始めなくても良い人
の二つのパターンに分かれます。
ここで、皆さん自身が
「自分はどちらのパターンにあてはまるのか」
気になると思います。
それについて、ざっくりと申し上げると
『A ： 今、始めるべき人』に該当するのは、
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「不動産投資の事業経験が無い人」
および、
「金融機関が認める十分な資産が無い人」
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となります。
つまるところ
これから不動産投資を始めたい人の中の
90%以上はこちらに該当すると思います。
なぜ今の市況の中で
今すぐに不動産投資を始めるべきかというと、
冒頭にお伝えしたように金融機関の融資方針は
都度都度変わっていきます。
今の市況では、まだ積極姿勢の金融機関があり、
ある程度の属性があれば融資を得て実績を
作ることが可能です。
しかし、もし融資方針が変わって
属性を絞られてしまうと、
新規参入はかなり困難になると予測されます。
そのような市況で融資を得るために必要なのが、
『事業実績』
です。
実は、
融資を絞って新規参入が困難な市況では
購入できる人が限定されるので
物件価格は下がる傾向にあります。
一説では、
オリンピックの前後で不動産市況が
大きく変化するとも言われていますが、
そうなった際に
より良い物件を購入できるかどうかは
今から実績を作れるかにかかっています。
ちなみに、
『B ： 今、始めなくても良い人』
がどういう人かというと、
「金融機関が認める十分な資産が有る人」
です。
ですが、そのような資産をお持ちの方は
ごく一部に限られます。
ですので、
これから資産を作りたいという方は
このタイミングで参入して、
しっかりと物件を厳選して失敗しないよう
取り組むことが重要です。
■ここで一つお知らせですが、
次回開催する弊社のセミナーでは
『あなたが今、
不動産投資を始めるべき３つの理由』
と題して、その理由をお伝えするとともに、
参加された方が「今始めるべきか」についても
個別にお伝えさせていただこうと思います。
今、不動産投資を始めるべきかどうか
お悩みの方は、ぜひセミナーにご参加ください。
◆今後のセミナーの予定◆
１．『あなたが今、
不動産投資を始めるべき３つの理由』
6月16日（金） 18:30～ ＠【新宿会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/
２．代表長岐が大阪で講演！
「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」
6月18日（日） 10:00～ ＠【大阪会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/advance/
大家さんの新しいスタンダードが得られる！
「認定講師説明会」
6月18日（日） 15:00～ ＠【大阪会場】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/instructor/
３．その他のセミナー
「不動産投資成功の秘訣セミナー」
＜東京開催＞
6月24日（土） 10:00～
7月8日（土） 14:00～
7月22日（土） 14:00～
お申し込みは以下からお願いします。
http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/
＜名古屋開催＞
6月17日（土） 19:00～
6月24日（土） 14:00～
お申し込みは以下からお願いします。
http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/
＜広島開催＞
6月28日（水） 13:30～
お申し込みは以下からお願いします。
http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/hsm/
２．賃貸経営を学びたい、規模拡大したい方向け！
「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」
6月24日（土） 10:00～ ＠【新宿】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/advance/
◆ 特別セミナー ◆
大家さんの新しいスタンダードが得られる！
「認定講師説明会」
6月24日（土） 15:00～ ＠【新宿】
お申し込みは以下からお願いします。
http://ries.or.jp/lp/instructor/
不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～