不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。
■先週末に、
名古屋で出版記念セミナーを開催してきました！
募集定員を大幅に上回り会場は超満員。
私と宇都木健さんのダブル講演で
大変盛り上がりました。
宇都木さんからは、
本には書けなかった●●の情報の話もあり
大変興味深かったですね。笑
ちなみに、持参した書籍も全て完売。
（足りないほどでした。汗）
ご参加いただいた方は
本当にありがとうございました！
そして、
その後も夜に東海地方の
会員さんとの懇親会に参加して
非常に充実した時間を過ごしました。
久々にお会いして、
不動産投資話で大いに盛り上がりました。
この後も大阪をはじめとして各地を訪問します。
ぜひ各地の皆さんとお会いできればと思います。
◆2月4日（土） 大阪会場
http://kokucheese.com/event/index/448025/
◆2月9日（日） 東京会場
（初心者のための不動産投資セミナー）
http://asset-life.co.jp/seminar2.html
◆2月12日（日） 東京会場
http://kokucheese.com/event/index/448028/
◆2月18日（土） 博多会場
http://kokucheese.com/event/index/448031/
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【今日のテーマ】
優良物件を判断する基準の作り方！？
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■前回、
優良物件を購入するためには、
皆さん自身が購入するべき
「物件を判断する基準を作りましょう」
ということをお伝えしました。
そうでないと、
誰か他人に依存して決めるという選択となり
不動産投資で失敗する確率が高くなる
ということでしたね。
では、
どうすれば皆さんが購入するべき
「物件を判断する基準」
を作ることができるでしょうか？
それは、以下の三つを行いましょう。
■１．不動産投資を行う目的を明確にする
そもそも、皆さんは
なぜ不動産投資を行うのでしょうか？
まずはその『目的』を明確にしましょう。
実は、不動産投資により実現できることは
たくさんあります。
・新たな収入をインカムとして毎月得る
・月数万円のお小遣いの足しに
・月10万円以上の副収入として
・月数十～100万円以上でリタイアしたい
・ローン完済後に大きなインカムを得る
・老後を豊かに過ごしたい
・年金対策に
・売却時のキャピタルを得る
・税金対策（所得税、法人税、相続税）
・円資産を現物資産に変える
よくいらっしゃるのが
「目的があまりはっきりしていないけれども
業者に言われて何となく良さそうだから
買ってしまった」
という方です。
良さそうだから…、というくらいの気持ちだと
目的が抽象的すぎて良いも悪いも
選択肢に入ってしまいます。
そうなると、
大概投資の方向性がぶれてしまって
変な物件でも購入してしまいます。
あくまでも、
不動産投資は皆さんの目的を達成するための
「手段」
です。
まずは『目的』を明確にしましょう。
目的を明確にするためにお勧めなのが、
今後やりたいこと、実現したいことを
書き出してみるということです。
私も定期的に実践していますが、
一が多い方が良いので、
ぜひ100個以上頑張って書いてみてください。
■２．相場を知る
最低限、今の不動産市況がどうなっており、
検討している物件の価格が安いのか、高いのかは
知っておきましょう。
近年ではインターネットの発達により
物件情報が比較できるサイトがあったり、
不動産業者のサイトも充実しています。
中でも有名なポータルサイトが
“楽待”と“健美家”ですね。
まずは、そのようなサイトを利用して
自分がターゲットとしている物件の
相場を把握しましょう。
※ターゲットは、主に以下です。
エリア、価格帯、部屋数、構造、築年数、間取り
私は、物件を購入する際には
不動産業者から二つ、三つ程度の物件を
見せられただけで易々と買ってしまうのは
あまりに安易すぎると考えています。
本当にその物件は買うべき物件でしょうか？
皆さんは自信をもってその選択が正しいと
言えるでしょうか？
まずは相場がいくらくらいか把握できるまで
ひたすらと物件を見ることが必要です。
そのうえで、
提案された物件、または見つけた物件が
相場に対して安いという確証が持てた時点で
購入するべきです。
まずは、皆さんがそのステージまで登れるよう
繰り返したくさんの物件情報を見ることを
実践してみましょう。
ちなみに、不動産投資においては、
本質的には絶対価値で判断するものだと
私は考えています。
どういうことかというと、
市場の相場は時間軸上で常に動いているので、
相対的に高い時期、安い時期があります。
今の市況では相場そのものが高止まりの
時期にありますので、
そのことも把握した上で決断しましょう。
■３．成功している実践者からのアドバイスを活用
皆さんが物件を購入する際には、
ほとんどの場合不動産業者が仲介、または、
売主として関わることになります。
その際に、
基本的に彼らは商品を販売する側なので、
どうしても売るためのバイアスがかかります。
具体的には、
メリットを誇張した過剰なセールストークや、
デメリットを十分に伝えない、
などが良くあります。
このため、
特に初心者の人ほどそれだけを信じて
購入してしまい、後から困るケースが
頻繁に発生しています。
では、誰に聞けばよいかというと
それは利害関係がないけど
不動産投資の経験があり詳しい人が
良いでしょう。
つまりは、実践して経験があり
賃貸経営でも成功している大家さんが
一番最適だと思います。
一言で言えば「ユーザーの声を利用する」
ということです。
例えて言うなれば、
最近では皆さんもユーザーの声を
いたるところで利用するのと同じことです。
具体的には、
レストランを探す際の食べログのレビュー、
商品を購入する際のamazonのレビュー、
など、
皆さんも良く利用するのではないでしょうか。
そういった客観的、かつ、利用経験のある
ユーザーの声が中立で確実だと考えます。
■私もそういった立場から
これまで数百名の投資家さんにアドバイスを
行ってきました。
安易に行動せずに、
やるべきことをしっかりとやった人は
成功していますし、
人に依存して自分では全く何も調べなかったり
行動できなかった人は失敗しています。
ぜひ皆さんもご自身で
「物件を判断できる基準」が持てるように
取り組んでみてください。
◆今後の出版記念セミナーの予定◆
先日出版されて
Amazonの不動産投資部門で1位を獲得した
「宇都木健さん」
と全国を回って出版記念セミナーを開催します。
すでに多数の方からのお申し込みをいただき
当日は盛り上がることが確実ですが、
さらなる方の参加もお待ちしています。
今からでも申込みは間に合いますので、
ぜひ会場にて皆さんとお会いできればと
思います！
◆2月4日（土） 大阪会場
http://kokucheese.com/event/index/448025/
◆2月12日（日） 東京会場
http://kokucheese.com/event/index/448028/
◆2月18日（土） 博多会場
http://kokucheese.com/event/index/448031/
なお、書籍を購入いただいた方には
当日サイン会も開かせていただきますので、
ぜひご購入いただきお持ちいただければと
思います。
◆その他、
都内でも定期的にセミナー開催しております。
ぜひこちらもご都合をつけてご参加ください。
・2/9(木) 18:30～
・2/18(土) 10:30～
http://asset-life.co.jp/seminar2.html
一般社団法人不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘