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先日、レトロ喫茶店で決済を行なった団地
- なんで売ったのか？
- いくらで売ったのか？
- いくら儲かったのか？
について書きたいと思います
なんで売ったのか？
これは、単純に営業電話がかかってきたからってのが
売りに出した理由ですが
わたし、去年の秋頃、ひとつ区分を売っていて
そこと同じ業者さんになります
この会社、ガンガン営業電話かけてくる会社なんだけど
むかーし、区分をひとつここで売却している経験もあって
そのときも高くで売ってくれたし
去年も思っていたよりかは高く売ってくれたので
まぁ今回も期待はしていたんだけれども
結果からいうと
最初、確か５８０万円で売り出したけど
なーんの反応もなく
ちょっとづつ下げてって
４８０万円くらいまで下げたけれども
あまり反響良くなくて、、、
このタイミングでなかなか売れないので
２５０万円なら買取しますよって担当者が言ってきたから
「あなた、価格を下げる提案しかしてこないけど、売る努力してますか？」
って、キレたら
顧客名簿を片っ端に電話営業して
その頃は４４０万円に下げて出していた物件に対して
４２０万円の申し込みが入りました！！
一旦、それでOKしたんだけど
買主が急にキャンセルしてきて
今回、別の方が４４０万円の物件に対して３８０万円で申し込みをしてきて
OK出した感じです
買主さん曰く、この業者のホームページをけっこう見ていたので下がったのもご存知でした。
買主さん、あまり収益物件を長く持って家賃収入を得るタイプではないようですが、今回は、あんまり安い物件が世の中にない中
オーナーチェンジだけれども３００万円まで価格が下がったので購入に踏み切ったのだと思われます。
完全に買いたい病にもかかっていたと思われる
わたしにとってはありがたい
そして、買主さん、この団地内で他にも物件を所有していたので、土地勘あったからってのもあると思います。
入居者さんが年寄りってのは、すごく気にはされていたけど、無事売買が成立してよかったです
いくら儲かったのか？
私はこの物件を１７０万円で買いました
かかったリフォーム費用は２０万円なので
トータル１９０万円
2017年3月から貸していて、2024年6月まで所有なので７年３ヶ月家賃を得ました。
募集開始から2年間は53000円で貸して、その後、家賃を上げて5年3ヶ月は55,500円で貸しておりました。
管理費修繕積立金が途中から増えたり減ったりしているのですが
最初15,000円で、その後20,000円なので、間をとって18,000円として
53,000円-18,000円＝35,000円
55,500円-18,000円＝37,500円
35,000円×12ヶ月×2＝840,000円
37,500円×12ヶ月×5＝2,250,000円
37,500円×3ヶ月＝112,500円
7年３ヶ月で得た家賃の合計
3,202,500円
３８０万円（売却価格）-１９０万円（購入価格+リフォーム費用）+３２０万円（７年間で得た家賃）
＝５１０万円
ここから
- 仲介手数料（28,7万円）
- 登記費用（12,5万円）
- 固定資産税(21万円）
- 不動産取得税（7,8万円）
- 保険（6万円）
差し引いて４３４万円
ということで、田舎の団地１戸でわたしは４３４万円儲かったって話しになります
これが、戸建てだったら、修繕積立金と管理費がないので、更に１５０万円くらいプラスになります。
それを思うとちょっと残念なので
今後はぜったいに戸建てを増やしていく予定です
ちょいちょい売りも挟んでいくと現金が増えるのでいいですね。田舎のボロい団地でもこんなに儲かったので
資金は再投資して、ますます物件と家賃収入を増やしていくぞー！！
不動産投資って、ワクワクしますねー！！
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９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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