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再建築不可の物件を買うと将来融資を組むときにそれが影響してくるのか？
そういうウワサ、わたしも聞いたことがあります。
実際に、再建築不可の物件を持っていたことにより、融資の時に影響した方もいらっしゃるのかも知れませんが
再建築不可の築古物件をけっこう持っているわたしの融資に関する経験を話したいと思います
結論から話すと、わたしは再建築不可の物件たくさん持ってますが、融資は組めております！
以前はよく、再建築不可の物件を買う時は、三井住友トラストローン＆ファイナンスさんでお借りしておりました。
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むかしの話なので、いまとは状況変わってる可能性はもちろん、ありますが、、、
わたしが最初に購入した再建築不可で連棟のテラスハウスを共同担保にして、千葉のアパートに対して全額ご融資頂いた経験があります
最近は、トラストさんは使ってなくて、信金さんに打診することが増えましたが
世田谷区のとある再建築不可物件（価格は1980万円）を、打診したところ
このような結果に！！
- 金額1500万円
- 期間20年
- 金利3.5%
※共同担保に世田谷区に所有するテラスハウスひとつ
残念ながら、この物件は現金満額の方に取られてしまって、買えなかったのですが…
こんな感じで、わたしの場合、再建築不可の物件が、共同担保として活躍したという経験が何度もあります
わたしも昔、まだ初心者に近かった頃、再建築不可の物件を持っていると、融資を組む時に足を引っ張るよと聞いた事があったので
パート主婦ながら、がんばって買い集めたのに、とんでもないものを買ってしまったんだと愕然としたことがあったのですが
でも、こうやって、融資を組むシーンでも、活躍しているので、再建築不可の物件でも買っていてよかったと思っています
再建築不可の考え方は、皆さん、様々だと思いますが、わたしの考えは
- 賃貸に出すから、そもそも建て替えない
- 安く買えるから利回り上がる
- 融資だって組めなくはない
- 再建築不可でも過去に売却した
なので、わたしは、再建築不可物件でも前向きに検討しております
これから不動産投資をやろうとされてる方は、色んなウワサに振り回されず、実際にその手法で成功されてる方からアドバイスをもらうようにしましょうね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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