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いまオーナーチェンジの団地を売りに出してるのですが、その売り出しの経緯は営業電話がかかってきて、何となく売りに出したんです
売りに出した団地
わたしが所有するのはたいてい戸建てなので、区分マンションは数少ないのです。
１０年ほど前に１冊目の書籍を出した際に、戸建て投資が流行ってしまって？！（わたしのせいではないと思うが、、、
）
わたし自身戸建てが買いづらくなった時期があって、その時に目をつけたのが団地でした。
団地は
- 古い
- 駅から遠い
- エレベーターがない
という、デメリットはありますが、構造はしっかりしているし、価格が安いのが魅力で、この時期にいくつか団地を購入しました。
団地は団地で魅力ではありますが、
管理費修繕積立金は普通の区分マンションと同じでかかってきますし、大規模修繕なんかは自分の思い通りにできない部分なので自由度は低いです
なので近々、売ってもいいかなって思ってたのですが、ついついそのままにしちゃってました。
そんなタイミングでのお電話でした
実はここの業者さん、過去に2回売却したことがあって、まぁ、そこそこいいお値段で売ってくださったので高く売れるなら
まぁいいかって思って、ちょっと高値で出してたのですが、案の定、お客様からの何の反応はありませんでした
業者さんから値引きの提案をされては少し下げて…値引きの提案をされたら少し下げて…をやってきたのですが、なかなか売れません。問い合わせすらない状態
わたしもどうしても売りたかったわけではなかったし、言われて売りに出してみた程度だったので、実は、どうやって売りに出されてるかとか、あんまり見てなかったんですよね。
⚠️ご自身の物件を売却されたい方は、必ず、どうやって売りに出されているか確認してくださいね。
でね、また価格下げませんか？の提案と、何なら弊社で買い取らせてもらいますよの提案があったのです。
ちなみに買取価格は売りに出していた価格の約半額です
安くはなってしまいますが、
私自身、この物件は残債がないし、購入価格とリフォーム費用を家賃で既に回収しているので
いくらで売ろうが儲かる状態になっています
（長く所有してればしてるほど、こういう現象になるので不動産っていいですよね）
でも、わたしは、半額で売るなら、このまま家賃収入を得ていたらいいって、思うので、無理して売り気はありません
このままズルズル売却しててもいいのですが、、、
この辺でちょっと喝を入れようと、、、
どうやって売りに出してるのか、物件情報のリンクを全て送ってもらいました。それを確認してみると
案の定！！！！
- 写真の掲載が外観のみ
- 間取りはリフォーム前に畳３部屋の間取り
でした
これじゃぁ、絶対に売れません
もちろん営業マンにツッコミいれました。
なっちー「写真が外観のみなのは、買われる側は不安になりませんか？」
営業マン「いえ、オーナーチェンジで購入される方は中は気にしませんので写真載せなくて大丈夫です」と、、、
いやいやいや、、、
私だったら貸す直前までどんな状態だったか写真があるなら絶対にみたいし
入居後表層は汚れていたとしても
どんな設備が入っているのかは写真で判断ができます。
あちらから売らせてくださいって専任媒介を持って行ったくせに、そのやる気のなさにちょっとカチンときて
「あなたの仕事は専任媒介を取ることが仕事ですか？違いまうよね？物件を売ることが仕事ですよね？」と
ガツンと言ってやりました
そしたらですね。
なんと翌日買い付けが入りました（笑）
お客さまのリストから一人づつ電話営業しておひとり購入者を見つけてきたみたいです。
売れなかったのは営業努力が足りなかっただけなのに物件のせいにされてほんと腹ただしいですが、、、
売れたから、ま、結果オーライ！！！
と、いうことで、また１つ物件を売ることになりました。
この物件をDIYしてた当時のわたし
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９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
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６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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