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生徒さんが千葉県の本八幡で物件を買って客付ができてリフォーム費用込で
利回り１７．４%になりました
本八幡って、東京都の隣ですよ！
東京なんて、利回り4〜5%なんて言われてるのに
ほんとすごい！！！
きのうのブログでは、どうやって物件を取得したのかお話しましたが
きょうは、どうやって低コストでリフォームされたのかを書きたいと思います
まず、かかったリフォーム費用ですが
全部で１１８万円だそうです。激安！！
元々数年前にリフォームされたお風呂とトイレと洗面台が入っていたのでこれはラッキーでした
なので、水回りのリフォームはキッチンの交換だけで済みました
このキッチンは水栓・パネル・施工費含め
２３５，０００円でした！めちゃ素敵なキッチン
その他、壁は、モルモルとクロス貼りです。
クロスをなんとメルカリで安く仕入れられております。
このメルカリでGETされた石目調のクロスおしゃれです
モルモルも生徒さん同士集まって塗られたようです
（仲間ってすばらしい！！）
モルモルは手で簡単に塗れるのでオススメ
↓↓↓
柱はご自身で塗ったようです。大変でしたが、よく頑張りました
わたしが感動したのは、障子です！！
障子もこげ茶色に塗装し、障子紙を貼るのではなくアクリル板を貼られています
障子紙だとすぐに破れてしまったりするのですが
アクリル板だと破れないし、冬もあったかい
これめちゃいいですね！！
費用は障子１２枚分で２万円くらいです
一番安い普通紙で障子の張替えを業者依頼するより安く仕上がってますね（ちなみにDIYではありません
）
一般的に破れにくい障子といえばワーロンシートを貼ったりしますが、まぁまぁ、いいお値段します
見た目はワーロンシートの方がいいのでしょうが、
コスパと断熱考えると断然アクリル板ですね
こういうのがワーロンシートです
↓↓↓
他にもポストをつけたり、玄関までのアプローチのところに外灯をつけたり、とってもかわいいお家に仕上がりました
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かわいいお部屋に仕上がって、好立地で利回りも高くて最高ーですね！！
Iさん、よく頑張りました！！
おめでとうございます🎊
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
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夫に頼れない低属性の主婦が
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