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この３連休、皆さんは何をしてましたか？
わたしは、土曜日はアカデミー生さんたちとDIY体験会
日曜日は東京リアル会場でアカデミーの授業
月曜祝日が５冊目新刊の最終原稿チェック
めちゃくちゃ充実した３連休でしたが
筋肉痛が酷い＆かなりお疲れモードのなっちーです
日頃の運動不足がこういうときに出てきます
さて、日曜日のアカデミー授業は客付・運営編でした。
内容もこんなに盛りだくさん
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- マイソクを作る
- 客付営業の仕方
- 媒介の種類
- 客付業者のホンネ
- ポータルサイトの見栄えを良くする
- 自分で客付する方法
- 賃貸契約時の注意点
- 保証会社は何をしてくれるのか
- 入居前にやっておくこと
- いざという時の駆けつけサービス
- 管理会社の必要性
- 入居中のトラブル
- 更新
- 退去
この項目の中で、どれが一番気になりますか？？
客付って、不動産屋さんにお願いしたらパッと決まるような物件もありますが
わたしがやってるような地方高利回り系の物件は
工夫しないと入居は決まらないのです
では、一般的には決まりづらそうな物件を、わたしはどうやって客付しているのでしょうか？
きょうは、そのノウハウをお話ししたいと思います
不動産屋さんに客付をお願いする以外に
自分で客付する方法というのがあります。
自分で客付ってどうやってやるんだろう？
って不思議に思う方もいらっしゃると思います
方法はたっくさんありますが、、、
例えばポスティング
むかし、自分でパワポでチラシをつくって、プリントアウトしてポスティングしていました。
５年前のわたし。けなげだなぁ
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ポスティングは１日でできる枚数も限界があるので、２〜３人お手伝いに来ていただいてやってました。
プリントアウトするのはいいですが、量が多いのですぐにインクがなくなったり、お手製感満載だったり
チラシひとつ作るのもいっぱい壁にぶち当たってたなー
その経験から、印刷は外注すればいいんだってことに気付いたり
プリントパックさんなら
片面４色100枚でも3000円くらいだったりします
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チラシ作成も、苦手な方はココナラさんとかで、つくってくれる人を探せたりしますので活用してみてください。
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ポスティングの他にも、自分で客付する方法はいろいろありますが、次にご紹介するのが、
自分でサイトに掲載するという方法
アットホームとかスーモとかには一般人の私たちは不動産屋さんにお願いしないと掲載できないのですが。。。
ウチコミ・ジモティー・エコーズなら自分で掲載することが可能です
これらの３つは皆さん聞いたことあるんじゃないかなって思います。
で、最近これらの３つ以外に自分で掲載できるさサイトがあるって聞きました
しかも、噂によると、成約率が高いそうです
それが、カーサの家主ダイレクトです。
けっこうここで入居がきまってと言ってる大家さんがいらっしゃいます。なので、ぜひ使ってみたいのですが、
わたし、まだ、やったことがありません。
そこで、明日9月20日にちょうど家主ダイレクトのセミナーがあるにでそのときに
講師の安藤社長から家主ダイレクトを使った客付方法をお聞きすることにしました
これ、めちゃくちゃ期待できます！！
まだセミナーに申し込みされてない方は
ぜひお申込みしてくださいね
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４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
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３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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