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みなさん、おはようございます！
東京は本日台風の予報。みなさん、お気をつけ下さいね。
さて、YouTube２回に渡ってご紹介した生徒のMさんのインタビューご覧いただけましたか？
なんと、投資歴１年９ヶ月で５戸所有されて、築古物件なのに融資も組んじゃって、月の家賃収入２３万円になっているMさんについて、きょうは書きたいと思います。
これからなにかやらなきゃと思っているママさんOLさん主婦さんのモチベーションアップに繋がったら幸いです
生徒のMさんが不動産投資をやるキッカケになった出来事がありました。それは、わたしの書籍です。
なんですが、、、不動産投資やる気満々でわたしの本を手に取ったわけではなくて
お茶飲みながら本が読める蔦屋書店でお茶飲みながら読んでいたそうなのですが、なっちー本にコーヒーこぼしてしまったことがキッカケで、これは本を購入しないとマズイってなり、と、同時に、これって不動産投資やれってことなんだって思ったみたいです
世の中、なかなか一歩が踏み出せないという女性が多いので、こんな感じで「わたし、不動産投資やる運命なんだ」って決めてしまってもいいと思います
これぞ、決断ですね！！
で、最初に買った物件が元々クリーニング屋さんだったという物件。指値も４８０万円→２２０万円と大幅にいけました（すばらしい！！）
Mさんは店舗付き住居をあえて狙ったかはわからないですが、まず店舗付きは実需の方は買わないし、住居系で不動産投資やろうと思っている人も、なかなか手を出さないだろうなと思います。
なので、店舗付き物件を選んで大幅指値が通ったし、ある意味正解でしたよね
わたしも、元スナックという物件を持ってますが、スナック感は若干残りつつもオール住居にして、いま75,000円で貸しています
都内２３区内ですが、
リフォーム費込みで１２．５%です
そのスナック物件の動画はこちら
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若干話が逸れてしまいましたが、生徒のMさんは
今だったら、この物件買わなかったっておっしゃってました。
それは、残置物の撤去が大変だったから。
クリーニング機材ということで、残置物の処分は専門的なところにしかお願い出来なくて、、、
まぁ、でも、Mさんはうまく業者さん見つけられたと思いますが
１戸目だし、ある意味、無知だったことも、よかったんだと思います。だって、不動産投資のことをネットで調べてみたら、たくさんのデメリットが出てきます。
それを見ちゃうと、一歩踏みだす勇気が出ない方は、益々一歩が踏み出せなくなってしまうので、敢えて、デメリットは聞かないようにするってのも、大事なのかも知れません。
わたしも、１戸目の物件は、わからないことも多く、買ってから、大御所のアパート投資をやってる先輩たちに、
「よくそんなボロ家買ったよね、大丈夫？」って言われましたけど、紆余曲折、試行錯誤しながらも
利回り２２%で回ってるし、買ってよかったって思っています
でも、買う前に、そのアパート投資家の先輩たちに相談していたら、反対されて、買ってなかったと思うので、みなさんも、やりたい手法で成功しているひとに相談するようにしてくださいね。
生徒のMさんも、元クリーニング屋だったから大変な面もあったけれども、リフォーム費込みで利回りは１６．４%になったので、これは買って大正解！！
- ２号物件 １６.６%
- ３号物件 １６.５%
- ４号物件 １３.７%
- ５号物件 まだ未完成の為、未定
すばらしいと思います
Mさんのお話、いかがでしたか？
これから不動産投資をはじめようと思ってる貴女に響きましたか？
調べて調べて調べまくってから一歩踏み出そうとされる人もいるんだけど、それやっちゃうと、益々前に進めなくなってしまいますので気をつけてくださいね
柔軟な頭で、成功者の意見を聞いて進めていけば
Mさんみたいに、パッと短期間で成功できますよ
さぁ！がんばっていきましょう！！
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生徒さんの実績
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980万円の戸建てを80万円に交渉した生徒さん
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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