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先週金曜日は
都内好立地で20年間不動産投資をされている
岩橋氏のセミナーでした
以前から、生徒さんに岩橋さんのセミナーやってほしいと言われていて数ヶ月、、、、
やっと開催できました
これまではわたしのシモキタ会議室でこじんまりやっていたのですが、今回は大きな会場を借りて開催
ほぼ満席に近いくらいたくさんの方にお越しいただき感謝感謝です
さて、読者の皆さんは、都内好立地狙いなのか、それとも地方高利回り狙いなのかで迷われてる方も多いと思います。
ちなみにわたしは、都内好立地推しでも地方高利回り推しでもなく、どちらも狙ってる
ハイブリッド投資
今日は、岩橋さんのセミナーを元に
都内好立地で投資するのはどうなのかについて
お話をしたいと思います。
まず、岩橋さんの家賃収入がすごかった
岩橋さんに見せてもいいと言われたので載せちゃうとこんな感じ
毎月１７２万円の家賃収入があって
返済が毎月４３万円で
毎月のキャッシュフロー（手残り）は１３４万円あるということです。
なので、年間ＣＦ１６１２万円
なーんにもしていなくても、年間1612万円入ってくるということですね
岩橋さんの生活費はわからないですが
ご本人が【普通に生活してたら月３０万円くらいかな〜】って
おっしゃってたので
毎月だいたい１００万円ちょっと残って
それを年間ベースで計算すると
年間１２００万円貯金ができるってことですよね
岩橋さんレベルだと物件はもう融資を組まなくても買えていけるので、返済比率は低いですが
この返済比率が大事っておっしゃってました
返済比率４０%〜６０%が理想だということです
６０%超えると危険！！！っておっしゃってました。
ちなみにわたしは計算したら返済比率３５%くらいだった
我ながら優秀優秀
わたしは個人的に三井住友トラストが使えないので、最近、現金で買うことが多いのです
返済比率が大事なのはわかってるけど
岩橋さんのように潤沢に現金がありませんといった場合は
融資を組まなくてはいけません。
つぎに問題になってくるのは融資の壁です
なので、この物件いいかも〜って思っても
融資が組めないと買いません
先日のわたしのように、、、
わたしはこのような理由で三井住友トラストさんでは融資が組めませんが
皆さんは、そんなことないと思うので
都内好立地築古戸建てやりたいんだったら
まずトラストさんに打診した方がいいのかも知れませんね
都内好立地は物件価格は高くて利回りも低いのかも知れませんが
- 高家賃が取れる
- 比較的早く入居が決まる
- 売却も苦戦はしない
と、いうことで融資が組めたり現金を潤沢に持ってる方は
高いけど、都内好立地狙いも悪くないと思います
岩橋さん選りすぐり物件が流れてくるLINEグループつくってますが
問い合わせが殺到することもしばしば
なので、金額の高い都内好立地物件でも
競争率も高いので、気になる物件があったら
スピード感をもって動かれた方がいいですよ
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１８戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計２７室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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