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先日、知り合いの業者さんから未公開物件をご紹介いただき、アパートに買付をいれました。
戸建てメインでやっている私なのに、なんで今回アパートだったかというと、都内好立地だったからです
都内好立地は家賃が高くていいなー
わたしにしては利回りは低いですが、１０年後売却したとしても
同じくらいの金額で売れるかなって判断したからです
いまとりあえず満室で回っているので、買った瞬間から家賃が入ってくるのは魅力です
でもオーナーチェンジで気をつけないといけないことは
退去になった際に同じ家賃で貸せるのかということ。
売るためにサクラを入れて満室にしている場合もあるので気をつけてくださいね
レントロールといって、誰がどんな条件でいつから入居しているのかがわかるものを業者さんから取り寄せました。
それを見て、その家賃が適正なのかを判断します
2DKと１Kのお部屋でしたが１Kの方は若干家賃は高めだなと思いましたが、退去になったらどれくらい下がるか厳し目に想定して利回りを出しました
それでも都内にしては高利回りだったので、まぁ大丈夫かなって思いました。
満室で室内は見れませんでしたが、物件を外から確認しにいきました。外壁塗装は数年前にされたであろうと感じでした。そしてものすごく閑静な住宅街の中にありました。
最寄駅は商店街やスーパー、ホームセンターもあってめちゃくちゃ便利な場所です
わたし、カフェが好きなのですが
スタバはもちろん！コメダ、星乃珈琲、ドトール、猿田彦珈琲など、おしゃれカフェが約２０店ありました。
投資物件は自分で住む目線で見てはいけませんって、普段は言ってるくせに、この場所は自分でも住みたいと思ってしまいまいした
入居者が退去したら、わざと次の募集をかけないで
中をぶち抜いて１軒家にしちゃおうかな〜なんて
妄想も膨らみましたが
買えないことには意味がありません
都内好立地なのでそれなりに金額は張ります
とてもじゃないけど現金では買えません。
なので、融資を組むために金融機関に打診をしました。
再建築不可で築古なので、組めるところが限られてきます。
わたしがいつもこういう物件の時にお世話になっていた
三井住友トラストローンファイナンスさんは
色々あって、わたしは使えません
なぜ私がトラストで融資が組めないかはこちらをご覧下さい
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ということで、過去に築古再建築不可でもご融資していただいた
セゾンファンデックスさんに打診することになりました。
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以前はいつもお世話になっている信用金庫さんが窓口となって対応してくださり下北沢の物件（ツタオ）でお借入できたのですが
ワンクッションあると時間がかかるとのことで、
仲介業者さんからは、直接打診してほしいと言われました。
そして、直接ネットからお申込しました。
この段階では特にわたしの属性とかは聞かれず、借りたい額や今回担保となる物件の住所を申込みフォームに入力して送信しました。
そして翌日担当者さんから電話が入りました。
「物件情報を送ってください。それと最初に確認しておきたいのですが頭金３割は必要ですけど、それ用意できますか？」
と、ゲッ３割か、、、頭金２割だったらいいなとちょっと期待してたので残念
でも、男前な私は、はい、大丈夫ですと答えました
言われた資料のうち、修繕履歴以外は先に送信して、修繕履歴は夜に取得できたので翌日送信しようと準備しておりました。
が、しかし！！
翌日、修繕履歴を送る前に担当さんの方から朝１でメールが届きまいた。
内容はこんな感じデス
えーーーーーー
あっさり融資不可
急いでセゾンに電話をかけ理由を聞いたんですが理由は教えられないということでした
で、わたしが一番恐れていたことは
わたしが原因で借りれなかったのかということ。
実はトラストと繋がっていて、「こいつやばいやつでっせ」とかって裏でそんな話になってたりしたらどうしようって心配だったのです
恐る恐る聞いてみた。それに関しては
わたしのことを調べる前段階で融資不可になったということでホッとしました。
と、いうことで、最近セゾンファンデックスで築古再建築不可の融資を打診してみた結果でした。
こういう物件もたぶんトラストだったらいけると思うので
セゾンがダメでもトラストで打診されてみるといいと思いますよ
わたしも過去にセゾンが融資不可だった物件にトラストだったらこのような条件で内諾が出ていたので、、、
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参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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