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また今日も、生徒さんからの質問シリーズでお届けします。
生徒さんから、リフォームをきれいにやらないと入居が決まらないと思って不安ですって言われました。
わたしの考えは、リフォームに莫大な費用をかけたところで家賃は上げられないと思っているので、
生徒さんには、リフォームは最低限でいいですよって教えています。とは言え、はじめて戸建てを買った初心者の生徒さんにとっては
最低限のリフォームで本当に貸せるのかが
不安で怖いようです
皆んなでお風呂の床材貼っている
これは、はじめて物件を購入された方が陥りやすいのですが、
完璧にリフォームしないと入居者さんが決まらないと勝手に思い込みがち。
例えば、うちの父ヒロシ。
金婚式で軽井沢に旅行に行ったときの父ヒロシ
はじめて買った戸建ては莫大な費用をかけてリフォームしました。
場所は新幹線の停車駅の隣の駅から徒歩４分
めちゃくちゃ好立地物件だし、リフォームは最低限でも、なんならほぼやらなくても決まるのに、、、
わたしのいうことを聞かないので、仕方なく父の好きにさせました。
- 間取りを変更
- 水回りの交換
間取りが悪いと入居が決まらない
お風呂が小さいと入居が決まらない
と、父が勝手に決めつけて、膨大な費用をかけてリフォームしてしまいました
せっかくわたしが娘だというのに、言うこと聞かないって残念だなって思うんですが、このお年頃の男性は聞かないですよね
まぁ、でも、わたしの言うことをちゃんと聞く母が
上手に安く買っていたので
莫大なリフォーム費用をかけた割には
リフォーム費用込みの利回り２２%で回っているので、投資金額は既に回収しているので、よかったのですが
これ、安く買えてなかったら
ヒロシ（７９歳）が生きてるうちに、投資金額回収できなかったかもしれません
そしたら何のために不動産投資やってるん？ってなっちゃいますよね
何でもそうですが、あなたがやろうとしていることで成功している人のアドバイスを聞かずに、我流でやってたら失敗しますよ
気をつけてくださいね
父ヒロシの後ろ姿。
この時の申込者は流れましたが、そのあとDIYして住むという職人さんがご自宅用で借りてくれました。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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