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購入された戸建てのリフォームが完成し、客付スタートされている生徒さんから以下のような質問をされたので、今日はわたしの体験談をお伝えさせて頂きます。
生徒さんからのご質問はこんな感じです
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ペット可にする場合、先生は大型犬とか猫とか多頭飼いとかは気にせずオッケーにしてますか？？？
また、外国人の方の入居はどうですか？
外国人、猫、大型犬、二匹以上の多頭飼いの経験あれば、退去後お部屋がどうなっていたかのエピソードがあれば聞かせてほしいです。
今、法人契約でベトナム人3人の話がきましたがとある不動産屋さんからはやめといたほうがいいと言われました。
というご質問内容です
これに対してわたしの答えはこんな感じです
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まずペットにつては基本的に飼い主のしつけかなと思います。わたしの体験談は
- 小型犬2匹の退去立会いしたときは
- 猫２匹飼ってるお宅に入居中に訪問
- 小型犬一匹＆猫1匹のお宅に入居中に訪問
- 猫多頭飼い（匹数不明）オーナーチェンジ物件の退去立会い
これらの経験がありますが
- 小型犬2匹の退去立会いしたときは
- 猫２匹飼ってるお宅に入居中に訪問
- 小型犬一匹＆猫1匹のお宅に入居中に訪問
この3件は全くニオイはなかったです
ニオイのなかった実際のお部屋
オーナーチェンジで購入した物件は猫何匹か飼われていたのかは不明ですが、退去後も近所の猫ちゃんが様子を見に来たりしていたので、たぶん猫屋敷化してたんじゃないかなと思います
３DKのお家なのですが１階の洋室がとてつもなく獣臭が酷かったです。
コロナ禍でも一切マスクをしていなかった茨城県在住の大工さんがはじめてマスクをしたくらい臭かったので、相当ひどいということがお分かり頂けると思います。
その部屋はどうしたかというと壁ごと床ごと交換しました。そもそも壁も床も相当古かったので取り替える必要があったのですが、取り替えたらニオイはなくなりました。
獣臭が酷かった実際のお部屋
リフォーム後は獣臭が消えました
そして大型犬ですが、問合せは来た事がありますが、実際に入居させた経験はないです。
ただ、大型犬の入居って、相当ハードルが高いので、一度入居されたらなかなか退去されないと思います。なので退去後のことは考えなくても良いのかも知れませんね。
お友達のドーベルマンとわたし
ペット可にして貸される際は敷金1ヶ月プラスするとか家賃をあげるとか、ニオイ含めペットによる汚損破損はしっかり原状回復することと、賃貸借契約書と重要事項説明書に記載することは大切です
そして、外国人ですが、わたしは中国人とベトナム人の経験があります。私の場合、中国人は特に何の問題もなくお貸し出来てました。
しかし、ベトナム人はマナーが悪く、兄弟2人入居者で契約されていたにも関わらず、いつも行ったら大人数（8人くらい）いて、住んではないと主張してましたが、住んでただろうなと思います。
ゴミ捨てのマナーが悪く近隣からの苦情もありました。
この物件は、2年間の定期借家契約で貸しておりましたので、大家側から退去してもら事は可能です。何かあれば2年後に退去してもらえるように外国人を入居させる場合は定期借家契約にされる事をオススメします。
定期借家契約とは？
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わたしはこの物件を2年も経たないうちに売却しましたが、買主から聞いた話によると退去後、とてもじゃないけど住めない状態だったようです
わたしの体験談、いかがでしたか？ペットに関しては飼主のしつけ。外国人に関しても人種というよりは、その方のモラルの問題かと思うので一概に否定はできませんが、
賃貸借契約書と重要事項説明書には、トラブルにならないようしっかり記載しておくことが大事ですね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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