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きのうは、入居が決まった物件の契約で、調布駅に行ってきました。
駅前にパルコがあったり、京王電鉄系のショッピングビルがあったり、スタバも２件もあって、大好きな街です。
物件のリフォーム時から客付まで、約１年間通った街なので、もう、来なくなるんだなぁと思いながら、、、
色んな思いを噛み締めながらパルコのスタバでお茶してきました☕️
さて、きょうは、
ユニットバスに交換する費用をユニットバス屋に聞いてはいけない！！
という話をしたいと思います。
うちのアカデミーでは、個別LINEサポートっていうのがついているので、期間中、直接、わたし達講師にLINEで質問できるようになっています。
このサービスがあったから、物件買えましたって生徒さんも多いんです
例えば、１０ヶ月の間に５件買ったこちらの生徒さんもそのうちのひとり。
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こんなにもやり手そうな生徒さんでも、ひとりでは買えないからって、アカデミーを受講されました。
そして、なかなか行動に移せなかった別の生徒さんも、アカデミーの仲間に影響されて、この年末あたりから、ピッチを上げて１５件くらい内見に行きまくっていたらしいです
素晴らしい！！！
でも、すべて自己判断で見送ってしまっていたらしい
良い物件もあったかも知れないのにもったいない
なんで全て見送ってしまってたのかが何となくわかりました
今回、内見に行ってきた物件は、自己判断せずに私たちに相談がきました
安い物件なのですが、そういうのって、たいがいボロい
残置物がある中、他の内見者と同時に内見するスタイルだったようで、しっかり見れなかったとのこと。
お写真を拝見する限り、古い物件というのはわかったのでフルリフォームが必要だろうなと思いました
うちのアカデミーでは、簡易計算シートというものを生徒さんにお渡ししていて、リフォーム費用の概算は出せるようになってるのですが
お風呂のリフォームは、もっとかかるのではないかとご本人は心配になったようで…
ユニットバスに交換するなら、いくらくらい費用がかかるのかユニットバス屋さんに電話で聞いてみたらしいです。
そしたら、最低でも８０万円はかかると言われ、こんなにかかるなら収支が合わないと、結局、買付は入れませんでした。
皆さんもこの生徒さんと、同じような経験をされた方、いらっしゃるのではないでしょうか？
わたしのこれまでの経験上、ユニットバスに８０万円もかかったことがないです
実際のわたしの物件のユニットバス。
いつもこういうのを入れてます！
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なので、ユニットバス屋さんの金額を鵜呑みにしてしまうと前に進めなくなってしまいます。
ユニットバス屋さんが金額を盛っているわけではなく
なんで、最低でも８０万円かかると言って来るのか？ですが…
- 利益が乗ってる
- 定価での提案
- 人件費
- 広告費
- 交通費
そして、万が一失敗した時のリスクも考えてその分も価格に乗っかってたりもするので高いんです
なので、ユニットバス屋さんじゃないところにユニットバスを入れてもらった方が安くつくのです。
（もちろん、どんなユニットバスをどういう風に入れるのか？等、こちらから提案しなくてはいけませんが…）
聞く相手を間違えると
せっかく優良物件だったのに買い逃してしまうこともあるので
みなさん、気をつけて下さいね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
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