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１０月９日土曜日。くもり空の中☁️
8世帯を2世帯にした東京調布市全空アパートの内覧会を設計士さんと開催させて頂きました
今回の物件はかなりボロボロだったので、枠だけ残して中はスケルトンにするという大掛かりなリノベーションでした
普段は設計士さんを入れていませんが、大工さんも心配だったようで設計士さんをはじめて入れた物件になります。
その設計士さんの都合もあり、募集期間１週間しかなかった中ですが
なんと
６０名ほどの方からお申込がありました！！
- アカデミーの生徒さん
- 昔の生徒さん
- 諸先輩大家さんの方々
- メガ大家さん、有名大家さん
- ブログをいつもご覧下さってるはじめましての方
たくさんの方々が駆けつけて下さり、お祝いのお品もたくさん頂きました
感謝でいっぱいです
大家歴１０年やってきましたけど、ここまで難易度の高い物件ははじめてです
お力添え頂きました、大工さん、業者の皆さま
本当にありがとうございました
実はまだ少し工事が残ってますし、入居もまだ決まってないので、リフォーム費用や利回りは確定できませんが
先程、客付不動産屋から電話があり、いま募集出してる強気の家賃でも条件が良いと言われましたので
もしかして利回り12〜13%くらいいけちゃうかも
って、ちょっと淡い期待を抱いております
内覧会の際にお渡しした資料の中に記載した内容を少しシェアさせていただきますね
なぜ８世帯を２世帯にリフォームしようと思ったのか？
狭いより広い方が客付に有利だと思ったから。
風呂なしアパートだったので８世帯分の水回りを入れることを考えると２世帯分の方が安上がりだと思ったから。
リフォーム箇所
ほぼ全部。外側と抜けない柱のみ残してスケルトン状態に。屋根も雨漏りがひどかったので葺替えました。
苦労した点
正直、苦労だれけでした（汗）
- 当初予定していた融資が不可になった
- 解体がすごく大変だった（大工さん談）
- 耐震補強が戸建て以上に必要だった（ベランダの柱はこれからです）
- リビングど真ん中の抜けない柱をどううまく見せるか
- いつでも価格高騰と背中合わせ
- 想定リフォーム費用を大幅に上回った
工夫した点
- 階段下を収納として活用
- ２階の廊下をベランダにした
- リビングど真ん中の抜けない柱は棚にした
- 遮音シートを壁に埋め込んだ
- 階段室の窓は元からあったものをFIX窓風にした
やってみての感想
今回ここまで大きな物件を再生するのは初めてでしたので、正直考えが甘かったなと思います。しかし、物件価格も高騰している中、都内にしては利回りの高い物件を手に入れられたことは嬉しいです。これもひとえにご協力頂いた業者さん達のおかげです！ありがとうございます！
また 入居が決まってリフォーム費用も確定したら何かの機会にご報告させて頂きますね
全空アパートビフォーの動画はこちら
なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
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２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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