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みなさん、こんにちは！パート主婦大家なっちーです
今週末からアカデミー５期がはじまるので
準備に追われております。（あー、寝不足
）
いつもはわたしが発送業務をやってたのですが、
今回から新しいスタッフさんにやってもらいました！
大阪から帰ってからスケジュール詰め込み過ぎてしまってたので
これ自分でやってたら死んでました
アカデミー５期生さん！昨日か今日くらいに、テキスト届くと思うのでお受け取り宜しくお願いしますね
さてさて、こんな慌ただしい中ですが、先週大阪に帰ってた時の父ヒロシが相変わらずツッコミどころ満載だったので、きょうはそのことについて記事にしたいと思います。（不動産投資初心者さんにはドキッとする内容かも知れません笑）
絶賛客付中の父ヒロシ物件の専任媒介業者が、がんばってくれてない事実が判明しました！！！
うちの両親は７０歳を過ぎてから、娘の影響を受け、不動産投資をはじめました。
７年くらい前？に購入したヒロシ物件は、リフォーム費込みで利回り２２%もまわってました！！
ですが、残念なことに今年の春に退去になってしまったのです
利回り２２%ということは、５年あれば投資した金額を回収するということなので、６年間入居者がついていたから、投資した金額は回収したということになるので焦ってないんだと思いますが、、、
あれから、まだ、新しい入居者が決まってないんですよね
不動産業者さんに客付の依頼をかけると媒介依頼書というものを交わします。
そこに、媒介の方法として、
- 専任専属媒介
- 専任媒介
- 一般媒介
と、あるのですが
うちのヒロシは、なんと、専任媒介にしていました
あれだけ口を酸っぱくして一般媒介にしなさいって言ったのに、いうこと聞かない父ヒロシ。
前回は〇〇住宅さん（ヒロシが専任にした業者）すぐに決めてくれたから専任媒介でお願いしたっていうけど
それ、たまたまですから！！！
実際、今回３ヶ月以上経過してますけど、
全く決まってないですよね？ヒロシさん？？？？？
しかも、専任媒介って、３ヶ月で自動更新されることを知らずにボーッとしてて、いま、４ヶ月目かなんかだそうで
こういうときは、３ヶ月目が近づいてきたころに、「〇〇住宅はん、更新までに決まらんかったら、よそいきまっせ」って、はっぱかけるんですよーって言わなきゃいけないのに、、、
あー、もー、じれったい
普段は離れて暮らしているので気づかなかったんですが
大阪の実家に帰ってじっくり話すとヒロシの粗がいっぱい出てきます
とりあえず、「問い合わせってどれくらい来てますか？」って、はっぱかけるためにも電話してみなさいと、父に電話をさせたんですが、、、
第一声が、名乗りもせずに
「おう、どないや？」
って、こらこらこらこら！お父さん、、、、、
アンタどこぞの大地主やねん
その偉そうな態度はどっからきた？？？？
まぁ、〇〇住宅さんは、父の偉そうな態度にも、丁寧に
「問い合わせはけっこう来るんですけど、なかなか内見に繋がらないんですよね。まぁ、いま閑散期ですから仕方ないですね」というキレイな模範解答で答えて下さいましたけどね。
そして、極め付け、〇〇住宅にムカついたのが、
ヒロシの物件、レインズに載ってませんでした
ちなみにレインズというのは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことをいいます。宅建業者しか見れません。
これに載っている物件は、どこの宅建業者さんでも扱うことができます。なので、東京の業者さんが、大阪で物件探している東京のお客様の物件をレインズで探してご紹介することも可能なのです
ですが、広告料がついてない物件は、なかなか紹介してくれないので、客付業者にも広告料を支払っちゃうと〇〇住宅さんの取り分が減ってしまうので
なるべく、自社で決めたいのが本音なのです。
ちなみに、お客様が決まったら広告料を家賃の２ヶ月分支払う約束をしているので、レインズから決まっても、〇〇住宅さんは、広告料０ってことはないんですけどね。
１ヶ月分では少ないんでしょうね。（さすが大阪！）
と、いうことで、父をはじめ、不動産投資の初心者さんは
専任媒介で依頼をしてると、優先的に自分の物件の客付してくれるって、思っている方が多いんですけど、
それ、間違ってますから！！！！
言い方悪いですが、カモになってるだけですよ〜
気をつけてくださいねー
⚠️もちろんあなたの物件を決めるためにしっかり動いてくれる業者さんもいますので、そういう業者さんなら専任媒介でお願いしてもいいですよ
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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