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ご参加のみなさんありがとうございます
さて、先日のブログにも少し書かせていただいたんですが、
新しく購入予定だった物件の通路部分の通行権・掘削権の承諾書が取れていなくて、
本来であれば売主側の仲介が交渉し承諾書を取ってくるのが筋ですが、取得できなかったので、自ら交渉に行ってきました
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結果、となりの奥さんの話から、一瞬で買わない方がいいと判断したので、通行権の交渉することもなく見送ったのですが
その後、後日談があるんです。
物件購入をお断りした翌日、知らない番号から着信がありました。
声の感じから８０代くらいのおじいさんでした。
どうやら断った物件の何人か目の仲介さんのようです（あの物件は売主と買主の間に仲介が４〜５名います
）
そもそも、買主側の仲介を飛ばして、わたしに直接電話してくること自体ルール違反なのですが
その辺りはおじいちゃんなのでわかってない感じです
（個人情報保護法全く意識してない）
電話の内容を要約すると、
「もう一度、通行権・掘削権の承諾書を取ってくるので考えなおしてほしい。」という内容でした。
謄本を見ると、歴代の所有者が最初の住んでいた方以外は全て業者だったのと、お隣さんのお話から、歴代の業者が苦戦している風景が伺えたのに、
こんな状況なのに安易に「承諾書にサインをもらってくる」と言っているおじいちゃん
しかも、おじいちゃん達が作った大雑把な承諾書ではなく、わたしが依頼した、ちゃんとしてる不動産業者さんが作成したものにハンコをもらってくると言うのです。
このヤケクソ感。よっぽど切羽詰まってるのでしょうか
ますます怪しい
でも、わたしとしては、ちゃんとした承諾書で通行権・掘削権の承諾が取れるのなら、全然購入してもいいと思ったので
- ちゃんとした承諾書で
- 私道の所有者全員から署名捺印が取れるなら
購入させていただきますってお伝えしました
でも、あんなにヤバイオーラを放っていたお隣さんをどうやって説得するのでしょう
一旦購入は見送ったものの、また話が戻ってきたので、正しいちゃんとした承諾書を作成してもらうべく、当初お願いしていた不動産業者さんに連絡しました。
そこで言われたことは
ちゃんとした承諾書を作成するには、境界確定測量が必要だけど、その費用だれが払うの？ってこと。
境界確定測量とは
隣地や道路との境界線を明確に分けること
境界確定測量にかかる費用は１５万円〜２０万円だそうで、これ、わたしは払いたくないし、隣地の方も絶対に払わないでしょう。売主もそもそも私に１００万円指値されているのに払わないと思います
そんな感じで、ちょっと正しい承諾書を作成するにも無茶があるよね。
そして、その承諾書を取ってくると（ヤケになって）言っているおじいちゃんは売買契約書に社名が載るかはわからないですが、もし購入後に何かあって責任取らなきゃいけないのは契約書に社名が載る方々なのです
おじいちゃんがヤケクソで起こした行動により、その方達が、迷惑を被ることになるかも知れません
と、いうことで、やっぱりこの物件は見送った方がいいと判断したので、再度、お断りをしました。
皆さんも
- 私道持ち分がない場合、通行権掘削権の承諾がない物件
- お隣さんが厄介な物件
- 業者が間にたくさん入ってる物件
- 業者がお年寄り過ぎる物件
こういう物件には気をつけてくださいね
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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