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先日、悔しいことがあったので、気を鎮めたいと思ってブログに書きます。
内見をすごくがんばっている生徒さんがいらして、わたしもスタッフも一生懸命アドバイスさせていただいてました。
これ、あるあるなんですが、初心者の方って、ご自身で色々きめつけてしまうことがあって
例えば
- 自分で住みたいと思うような物件じゃないといけないとか
- 駅から１０分以内じゃないとダメだとか
- 動線が悪いとダメだとか
- 築年数が古すぎるとダメだとか
いっぱい、いっぱいダメな理由を自分で作り出してしまうんですよね
今回アドバイスさせていただいてた生徒さんも
最初は、けっこうそういうところがありました。
色々ダメな理由を自分で作り出しては、購入に尻込みしてしまうので、その都度、私たちが背中を押しながら進めてきました
この物件は土地としてポータルサイトに出ていたので、内装の写真は全くなかったのですが、もし、物件が使えるようなら、リフォームして貸せばいいという発想でした。
お部屋の写真がないので、内見してみたら、ボロボロ過ぎて残念ってことは結構ありますが、この物件、なんと、ユニットバスが入っていたり、結構ピカピカの物件でした。
写真はイメージです
これはすごくラッキーです。
お部屋の写真がポータルサイトに載ってたら瞬殺で売れたんじゃないかなって思います。
他にも内見希望者はいたんですが、幸い、申込みまでは入ってなかったようなので、指値をして買付を入れることにしたんです。
売り出し価格からマイナス８０万円くらいの残債が売主さんには残っていたので、最大で、そこまでだったら指値はできる可能性はありますが、それ以下はぜったい無理ですって仲介さんから言われていました。
わたしは、それでも十分安いと思いましたが、、、
生徒さん的に、資金がそこまで出せないという理由から、更に安い金額で指値をすると言い出したんです。
残債以下だし、ダメだと思うけど、やってみなくてはわかりません。
生徒さん、なっちー流を駆使して、残債から更に５０万円（なのでトータル１３０万円）の指値をしました。
ダメだと思ったんですが、、、
売主さんから一晩考えさせてほしいとの回答
残債より低いのに考えるんだ〜って思いました。
そして、翌日、わたしは、アカデミー４期生の最終授業日だったので、バタバタはしてましたが、その生徒さんの買付結果は気になってました。
でも、この日は生徒さんから連絡は来ませんでした。
で、翌日、
なんと、指値が通ったと連絡がきました！！！
残債以下は無理だって言われてたのに凄過ぎます！！
売主さん的に、この人になら、残債より安い金額でもお譲りしてもいいと思ってくれたそうです
なんでもダメ元でもやってみるべきですね！！
でも、喜びも束の間、LINEの文章を先まで読み進めていくと、その先には、とんでもないことが書かれていました。
指値がとおって〇〇○万円で買えることになったのですが、、、
この物件、未登記部分があり、それを登記するのにかなりの費用がかかると知り合いの司法書士に言われたので、怖くなり、せっかく指値は通ったけれども、断りましたって書いてあったのです
なんですってー！！！！！！
こんな、ありえない金額で買えることになったのに、売主さんすごく悩んだ末、結論出して下さったのに、
その知り合いの司法書士さんがかなり費用がかかると言われたからってやめるなんて、もったいな過ぎる
てか、なんでわたしに相談せずに断ってしまったのでしょう
増築未登記部分は登記しないといけないというのは、ごもっともなご意見ですが、現金購入なら未登記のまま売買されることなんてしょっちゅうだし、
また売却するときに必要であれば登記をすればいいので、今すぐお金がかかるというわけではありません
ここまでせっかくサポートしてきたのに、その（不動産投資をやってない）司法書士さんに相談したが為に水の泡になってしまいました。
その生徒さんが買わないなら、別の生徒さんにお譲りしてほしいと頼み込んで仲介さんに連絡とってもらったのですが、生徒さんが断った後すぐに別の方が買うことが決まってしまったようで
他の生徒さんが買うことも出来ませんでした。
と、いうことで、専門家は専門家でも、不動産投資（築古戸建て投資）をやってない専門家に相談したら失敗します
築古戸建て投資で成功したいなら、
築古戸建て投資で成功してる方からアドバイスをもらいましょうね！！
みなさん気をつけてくださいね
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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