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１ヶ月前に入居が決まった、元民泊物件
申し込みされた方は、ギリギリになって
「入居時に一銭も払えないけど、それでも良ければ入居を決めます。」と、言ってきた物件です。
詳しくはこちら
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ウチコミさん経由で問合せが来たので、そもそも入居者は仲介手数料はかからないのですが、
保証会社に加入する費用や火災保険料、前家賃とかかかるんですけど、それも一切払えないって言われたんですね。
そんなひと、今後も家賃払っていけるのか心配だったんですけど
ウチコミに掲載した翌日に問合せが来て、そのまま空室期間ほぼゼロで決まりそうだったし、民泊の家具家電もそのまま使ってくれそうだったし
わたしにとってはめちゃくちゃ好都合
って思ったので
もうわたしの気持ちは初期費用を立て替えてでも入ってもらう気満々でした。
入居前に、２階の２間の和室の間仕切りのところに建て具を入れて欲しいって入居者がいうから、わざわざ大工さんに作ってもらったりもしました
OSB合板で安価につくってもらった建具
そして、本来であればこの入居者が払わなくてはいけないこちらを
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- 保証委託料 ８．４万円立て替え
- 家財保険料 ２万円立て替え
- 退去負担金 14万円は分割払いにし
- フリーレント１ヶ月（ １４．８万円）を付け
エージェントには広告料 １５．４万円なので
この入居者が入る為にわたしが
合計２５．８万円+２階の建具代負担しました。
そして、いよいよ１回目の家賃が入る４月末日。
ちゃんと期日までに家賃を入れてくれたのかというと、、、、、
入って来ませんでした
次の家賃はしっかり払いますって言ってたのに、、、
してやられました
ウチコミさんは入居者との直接のやりとりですが、間にエージェントさんが入ってくれてるので、エージェントさんにこのことを伝え、入居者さんに連絡を入れてもらいました。
電話にはちゃんと出たようで、体調を壊して寝込んでおり、明日振込をするので待ってほしいとのことでした。
それが５月１日（日）のことでした。
GW中の貴重な平日５月２日（月）に振込があると待ってたんですが、、、振込はありません。
きっと、１５時を過ぎてから振込したんだろう、、、
着金はGW明けの５月６日かなと、待ってたんだけど
５月６日も振込がありませんでした。
もうこれは有無を言わせず保証会社の発動です！！
入居直後に入居者さんから何度か直接電話があり
- お部屋が綺麗だと褒められたり
- 建具をわざわざ作ったことにお礼を言われたり
感じの良い方だったんですが
これも今思えば作戦だったのかも知れませんね。
入居申込が入って浮かれた結果こんなことになってしまいました。
皆さんも、わたしみたいにならないように
お気をつけてくださいね。
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２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
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３６０万円→１５０万円（埼玉）
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パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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