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金曜日もお休み取って、超ロングバケーションだった方は、今日が来るのが嫌で嫌で仕方なかったことでしょう（笑）勤め人の皆様がんばっていきましょう
わたし達大家業は毎日がお休みのようですが、逆にお休み関係なく入居者さんから連絡が来るときは来ます。
この休みの間に、先日入居が決まった入居者さんから連絡が来ました。
この物件は、リフォームしないで格安でお貸しした物件になります。
中はこんな感じ
わたしは何もしないで現況のまま貸しますが、もしリフォームされたい場合は入居者さんの方で費用は全部負担し、お好きにやってくださいね。
というのが条件です。
律儀な入居者さんは、どういう風にリフォームするかというのを毎回ご報告下さっています。なので、知らないうちにとんでもないリフォームにはならないという点で、安心です。
倉庫にコンクリ打ったり外壁を塗装したりしたいようです。
ネットで車を販売したいようで、母屋というよりは、倉庫の方に魅力を感じてお申込みいただきました。
普通、お店をやりたいとなったら、保証金を１０ヶ月払わなくてはいけなかったり、借りるには普通賃貸よりもかなりお金がかかるのですが
うちの物件は、保証金なし、敷金礼金なし、家賃格安、現状回復の義務なし。（但し、条件あり）なので、なかなか親切な条件です。
で、話を戻して、この入居者さんからGW中に連絡が来ました。
リフォームしようと作業していると、隣の家の人から、
- トイレの便槽が隣の敷地に越境している
- 雨の日に屋根からの雨水が入ってくる
と言われたそうで、それをどうすればいいですか？といった内容でした。
入居者さんの文章の感じから、お隣の人は何となく気弱そうな人だという印象はありました。
まず、雨が屋根から侵入する件については、入居者さんに雨樋を付けてもらうようにお話しすると、それをやってくれるということになりました。
しかし、便槽の越境については、今すぐどうこうできるものでもないので、「将来建て替えをする際は、越境部分を引っ込めます」という風に伝えてほしいとお願いしたんですが
入居者さんからこんな返事が返ってきました。
「そのようにお伝えさせていただきますが、これからここに息子さんが住むらしく、それについてかなり怒っているので難しいと思います」とのことでした。
そんなこと言われても、、、
わたしも困ってしまいました。
なんと、トイレをするなと言われたらしく、それを聞いて、わたしもちょっとムッとしてしまいましたね。お隣さんにトイレをするなと言われる筋合いは全くありません。
越境がどんな感じになっているかというと、こんな感じです。
塀に少し被っているように見えます。
そもそもこの塀がどちらの所有物なのかもはっきりしていないのに越境しているとは言い切れないですよね。
仮にこれが越境していたとしても、
恐らくこの家が新築された時から越境していると思われます。
新築されたのが昭和４９年なので、４８年間越境していたということになります。
となると時効が成立するのでは？
１０年ないし、２０年占有していると所有権を取得できるという法律があるので、入居者さんにはそういう法律があることをお話ししました。
この先、どうなることやら先が思いやられますが、賃貸業に近隣問題はつきものなので、がんばって対応したいと思います。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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